流動(dòng)性困局中的佳兆業(yè)集團(tuán)（01638.HK）正在持續(xù)地進(jìn)行資產(chǎn)騰挪。

企查查信息顯示，12月28日，佳兆業(yè)集團(tuán)（深圳）有限公司在廣州市佳倫房地產(chǎn)開發(fā)有限公司的持股比例，已經(jīng)從100%下降為51.0204%。接盤48.9796%股份的是私募基金廣州白鵝潭二號(hào)城市更新投資發(fā)展中心（有限合伙）（下稱“白鵝潭二號(hào)基金”）。

多個(gè)工商注冊(cè)信息顯示，白鵝潭二號(hào)基金于今年2月成立，注冊(cè)資本13億元，當(dāng)時(shí)該私募基金的股東包括廣州市西關(guān)國(guó)有資產(chǎn)投資有限公司、廣州白鵝潭基金管理有限公司、廣州市新隆沙投資開發(fā)有限公司、廣州市新隆沙投資開發(fā)有限公司，它們均隸屬于荔灣區(qū)國(guó)有資產(chǎn)監(jiān)督管理局。

至今年9月3日，佳度商務(wù)服務(wù)(佛山)有限公司退出白鵝潭二號(hào)基金。該基金剩余股東中，荔灣區(qū)國(guó)有資產(chǎn)監(jiān)督管理局受益股份雖然僅有26.459%，但表決權(quán)達(dá)40%。

經(jīng)過(guò)股權(quán)變動(dòng)的白鵝潭二號(hào)基金，于12月28日從佳兆業(yè)集團(tuán)（深圳）有限公司手中，接手廣州市佳倫房地產(chǎn)開發(fā)有限公司48.9796%股權(quán)。廣州佳倫旗下僅有全資公司廣州市佳南房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（下稱“廣州佳南”），后者注冊(cè)地位于廣州市荔灣區(qū)，旗下舊改項(xiàng)目正是荔灣海南村。

公開資料顯示，荔灣海南村改造面積359.64萬(wàn)平方米，是荔灣區(qū)面積最大的舊村改造項(xiàng)目，體量為半個(gè)珠江新城。

入圍海南村舊改并非易事。2019年9月，佳兆業(yè)正式殺入廣州荔灣海南村。外部資料顯示，包括富力地產(chǎn)（02777.HK)、雅居樂(lè)集團(tuán)（03383.HK)、佳兆業(yè)在內(nèi)的5家企業(yè)報(bào)名，佳兆業(yè)以100%的全票通過(guò)率，成為海南村城市更新項(xiàng)目的意向合作企業(yè)。而海南村因?yàn)閰^(qū)域位置優(yōu)越，進(jìn)出廣州和佛山交通便捷，產(chǎn)業(yè)規(guī)則前景側(cè)重于集成電路、新一代信息技術(shù)、大數(shù)據(jù)云計(jì)算等高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)，板塊前景明朗，更是被外界視為廣佛同城的橋頭堡，入圍企業(yè)的門檻也較高。

首先，入選企業(yè)注冊(cè)資本（實(shí)繳資本）不低于5億元人民幣的法人企業(yè)，并有三舊改造經(jīng)驗(yàn)。一旦確認(rèn)為合作意向企業(yè)，需繳納2億元履約金；在海南村列入年度更新計(jì)劃后，履約金增至6億元。

這于“舊改之王”佳兆業(yè)來(lái)說(shuō)并不難。除了在大本營(yíng)深圳深耕舊改22年，成績(jī)斐然，佳兆業(yè)自2019年以來(lái)，已成功轉(zhuǎn)化了廣州包括南沙鳳鳴山、增城霞逕村項(xiàng)目、海珠石溪項(xiàng)目在內(nèi)的代表性舊改項(xiàng)目。此次股權(quán)發(fā)生變更的荔灣海南村項(xiàng)目，是佳兆業(yè)在今年下半年計(jì)劃轉(zhuǎn)化的3個(gè)舊改中最大的一個(gè)，更是被列入《廣州市城市更新三年行動(dòng)計(jì)劃(2019-2021年）》中。

外部信息顯示，海南村項(xiàng)目改造方向?yàn)樽≌吧虡I(yè)，可售面積90萬(wàn)平方米左右；參考周邊項(xiàng)目均價(jià)5萬(wàn)元/平方米粗略看，項(xiàng)目預(yù)計(jì)可售貨值450億元左右。

無(wú)論是項(xiàng)目質(zhì)地還是未來(lái)的入市預(yù)期，海南村舊改儼然是部分苦于拿不到好舊改項(xiàng)目房企眼里的香餑餑。

截至發(fā)稿，佳兆業(yè)未就海南村舊改股權(quán)變更予以回應(yīng)。在外部看來(lái)，廣州國(guó)資入局，正式完成股權(quán)變更，對(duì)于佳兆業(yè)來(lái)說(shuō)，無(wú)疑是雪中送炭；而對(duì)于海南村這種代表性的大體量長(zhǎng)周期的舊改項(xiàng)目來(lái)說(shuō)，國(guó)資入局，也多了一重保障。

在另一部分市場(chǎng)人士看來(lái)，將質(zhì)地不俗的舊改項(xiàng)目由獨(dú)食轉(zhuǎn)為共享，也是佳兆業(yè)當(dāng)下不得不做的選擇。

自11月4日，錦恒財(cái)富等系列理財(cái)產(chǎn)品兌付問(wèn)題出現(xiàn)以來(lái)，事態(tài)并未得到實(shí)質(zhì)性好轉(zhuǎn)。與127億元錦恒財(cái)富產(chǎn)品一起浮出水面的還有佳兆業(yè)非錦恒財(cái)富產(chǎn)品，這部分兌付金額達(dá)40億元，疊加兌付利息，佳兆業(yè)理財(cái)產(chǎn)品合計(jì)牽涉177億元。其中，非錦恒財(cái)富產(chǎn)品牽涉20家平臺(tái)和通道。部分非錦恒財(cái)富產(chǎn)品投資者向第一財(cái)經(jīng)記者表示焦慮兌付進(jìn)程，目前雙方仍在磋商中。

截至目前，佳兆業(yè)處置的資產(chǎn)范圍以香港為主，先后處置了兩個(gè)香港的住宅項(xiàng)目、香港甲級(jí)寫字樓中環(huán)中心38層，回籠資金近30億港元。

內(nèi)地方面，它于今年11月將廣州市卓佳房地產(chǎn)開發(fā)有限公司的股權(quán)轉(zhuǎn)由平安信托100%持股。廣州市卓佳房地產(chǎn)開發(fā)有限公司曾于202011月購(gòu)得南沙灣2020NJY-16地塊。該地塊歷經(jīng)62 輪競(jìng)拍進(jìn)入搖號(hào)環(huán)節(jié)，最終被佳兆業(yè)聯(lián)合體拿下，也帶領(lǐng)南沙區(qū)地價(jià)進(jìn)入破2萬(wàn)元時(shí)代。風(fēng)光地王項(xiàng)目如今悄然轉(zhuǎn)手也引外界唏噓資金困局熬煞舊改大王。

最新的12月23日，平安信托還接手了佳兆業(yè)日翔置業(yè)（深圳）有限公司85%股權(quán)，深圳市明皓商務(wù)咨詢有限公司退出。佳兆業(yè)日翔置業(yè)（深圳）有限公司是深圳大鵬新區(qū)王母舊墟中山里片區(qū)城市更新單元的申報(bào)主體。

11月流動(dòng)性危機(jī)伊始，佳兆業(yè)曾披露，將處置以深圳商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目為主的18項(xiàng)資產(chǎn)，權(quán)益貨值818.25億元，對(duì)應(yīng)融資余額203.83億元。目前這方面尚未有確鑿消息傳出。