地方政府收購(gòu)庫(kù)存類的住宅房源又有新動(dòng)向。

5月14日，杭州市臨安區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局發(fā)布“關(guān)于收購(gòu)商品住房用作公共租賃住房供應(yīng)商的征集公告”。根據(jù)公告，經(jīng)臨安區(qū)人民政府研究決定，將在臨安區(qū)范圍內(nèi)收購(gòu)一批商品住房用作公共租賃住房。

此輪收購(gòu)報(bào)名時(shí)間自2024年5月15日至2024年5月24日。按照公告要求，此次收購(gòu)房源面積原則不超過(guò)10000平方米，為臨安區(qū)內(nèi)的現(xiàn)房或一年內(nèi)具備交付條件的期房。

收購(gòu)房源有嚴(yán)格的面積、配套和供應(yīng)商要求。面積上，房源以整幢作為基本收購(gòu)單位，單套建筑面積不超過(guò)70㎡。配套上，收購(gòu)房源需搭配一定比例的車位，房源待售車位數(shù)量滿足配比條件，即60㎡（含）以下的每套按0.6個(gè)車位比例配置，60㎡以上的每套按1.0個(gè)車位比例配置。

供應(yīng)商需要滿足四點(diǎn)要求：其一，公司具有獨(dú)立的法人資格，能獨(dú)立承擔(dān)民事責(zé)任和合同義務(wù)；其二，具有履行合同所必須的房源和服務(wù)能力；其三，近三年經(jīng)營(yíng)活動(dòng)中無(wú)違法違規(guī)或失信行為；其四，具有良好的商業(yè)信譽(yù)和健全的財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)制度。

此外，現(xiàn)房需提供竣工驗(yàn)收備案證明；期房提供商品房預(yù)售許可證和由供應(yīng)商出具保交付資金拼盤方案。存在項(xiàng)目抵押貸款的，需提供抵押貸款相關(guān)資料及解除抵押登記方案。

與近期多地政府或國(guó)資平臺(tái)收購(gòu)存量房源類似的是，收購(gòu)房源估價(jià)以采購(gòu)方委托第三方開展。根據(jù)公告，收購(gòu)報(bào)名后采購(gòu)人對(duì)報(bào)名項(xiàng)目委托第三方開展盡職調(diào)查、風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估及價(jià)格評(píng)估，費(fèi)用由采購(gòu)人承擔(dān)。

收購(gòu)房源有價(jià)格上限。具體而言，以不超過(guò)周邊房源、車位的評(píng)估價(jià)作為本次收購(gòu)的最高限價(jià)，最終按經(jīng)區(qū)政府審議通過(guò)的《關(guān)于收購(gòu)商品住房用作公共租賃住房的具體實(shí)施方案》執(zhí)行。

據(jù)中指研究院華東大區(qū)常務(wù)副總高院生測(cè)算預(yù)估，此次杭州市臨安區(qū)收購(gòu)房源規(guī)模會(huì)比較小，總套數(shù)估計(jì)在200套以內(nèi)。對(duì)于當(dāng)前臨安積壓的大量庫(kù)存，此次收購(gòu)尚不足以形成有效的緩解，但可為臨安區(qū)之后或?qū)⒊雠_(tái)的“以舊換新”等存量資產(chǎn)盤活政策打下基礎(chǔ)。

據(jù)第一財(cái)經(jīng)不完全統(tǒng)計(jì)，過(guò)去一段時(shí)間，鄭州、長(zhǎng)沙、南京、南通等多個(gè)二三線城市出臺(tái)了“收舊換新”類政策，支持地方政府或開發(fā)商收購(gòu)存量房，“以舊換新”來(lái)消化存量房產(chǎn)，舊房也多用于保障房、人才公寓等。但此前有受訪業(yè)界人士表示，由于回收的舊房分布零星、體量小，對(duì)于保障房市場(chǎng)的供給影響較小。此外，如果通過(guò)政府重資產(chǎn)收購(gòu)舊房，收購(gòu)、管理和改造成本較高，回款周期較長(zhǎng)。

4月底中共中央政治局會(huì)議指出，要結(jié)合房地產(chǎn)市場(chǎng)供求關(guān)系的新變化、人民群眾對(duì)優(yōu)質(zhì)住房的新期待，統(tǒng)籌研究消化存量房產(chǎn)和優(yōu)化增量住房的政策措施，抓緊構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式，促進(jìn)房地產(chǎn)高質(zhì)量發(fā)展。

業(yè)界認(rèn)為，為落實(shí)中央精神，未來(lái)可能會(huì)有更多城市以不同方式去庫(kù)存，而此次杭州市臨安區(qū)的做法就是一種有益嘗試。