央行5月17日圍繞優(yōu)化住房金融政策打出組合拳，在央行“喊話”后，全國已經(jīng)有超過100個(gè)地市宣布調(diào)整住房信貸政策，降首付、降利率。5月28日，又有高能級城市接連響應(yīng)政策，加入降利率大軍！

具體來看，5月28日，一線城市廣州宣布調(diào)整優(yōu)化差別化住房信貸政策，對于貸款購買首套商品住房的居民家庭，商業(yè)性個(gè)人住房貸款最低首付款比例調(diào)整為不低于15%，取消利率下限；對于貸款購買第二套商品住房的居民家庭，商業(yè)性個(gè)人住房貸款最低首付款比例調(diào)整為不低于25%，取消利率下限。

在廣州市非限購區(qū)域內(nèi)，對于擁有2套及以上住房并已結(jié)清相應(yīng)購房貸款的居民家庭，又申請貸款購買住房，銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)可根據(jù)借款人償付能力、信用狀況等因素審慎把握并具體確定首付款比例和貸款利率水平；對于擁有2套及以上住房且有未結(jié)清購房貸款的居民家庭，暫停發(fā)放商業(yè)性個(gè)人住房貸款。在廣州市限購區(qū)域內(nèi)，對于擁有2套及以上住房的居民家庭暫停發(fā)放商業(yè)性個(gè)人住房貸款。

除了優(yōu)化個(gè)人住房信貸政策，在限購政策方面，廣州還優(yōu)化外地戶籍在限購區(qū)的社保及個(gè)稅年限，在越秀、海珠、荔灣、天河、白云（不含江高鎮(zhèn)、太和鎮(zhèn)、人和鎮(zhèn)、鐘落潭鎮(zhèn)）、南沙等區(qū)購買住房的，非本市戶籍居民家庭繳納社?；騻€(gè)稅證明年限由原來2年下調(diào)至6個(gè)月，同時(shí)享受戶籍居民家庭購房待遇。限售政策方面，居民家庭和企事業(yè)單位、社會組織等法人單位轉(zhuǎn)讓或辦理析產(chǎn)名下住房手續(xù)時(shí)不再審核取得不動產(chǎn)權(quán)證時(shí)間，取消2年限售時(shí)間。

同日，天津也有銀行下發(fā)通知，首套房首付比例降至15%，二套房首付比例降至25%；商貸首套房利率降至LPR-60基點(diǎn)，為3.35%，相比于之前再降低20個(gè)基點(diǎn)；二套房貸利率降至LPR-5基點(diǎn)，為3.9%。不過，天津方面尚未官宣房貸利率新政。

8天前，天津市住房公積金管理中心曾宣布降低公積金貸款利率，5年以下（含5年）和5年以上首套個(gè)人住房公積金貸款利率分別調(diào)整為2.35%和2.85%，5年以下（含5年）和5年以上第二套個(gè)人住房公積金貸款利率分別調(diào)整為2.775%和3.325%。

鏡鑒咨詢創(chuàng)始人張宏偉對記者表示，在官宣個(gè)人住房貸款新政后，廣州已成為四個(gè)一線城市中首付比例最低的城市。

他認(rèn)為，廣州是一線城市中樓市去庫存壓力最大的城市，尤其是非限購區(qū)的增城、從化、花都、白云等壓力較大，此前廣州已經(jīng)大尺度放開限購，現(xiàn)在廣州又大幅度降低首付比例、降低購房首付門檻，可見其去庫存措施又進(jìn)一步。新政短期內(nèi)會促使一部分購房需求在未來一至兩個(gè)月內(nèi)集中入市，但到了七八月份，廣州樓市成交量能否繼續(xù)回升還有待觀察。

中指研究院華南分院研究主管陳雪強(qiáng)對第一財(cái)經(jīng)表示，此次廣州出臺限購及信貸政策優(yōu)化內(nèi)容，通過降成本、降門檻、調(diào)整供應(yīng)及刺激需求等方式，對限購、信貸、土地供給等方面進(jìn)行調(diào)整。2024年1-4月，廣州商品住宅（不含保障房）成交面積為178.9萬㎡，同比仍有一定降幅，4月以來廣州市場熱度有所下降，本次政策出臺將一定程度上帶動購房需求的釋放，有利于提振居民購房意愿及市場預(yù)期，增強(qiáng)市場信心，促進(jìn)本市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。