繼滬廣深之后，北京終于跟進(jìn)了樓市新政，補(bǔ)齊一線城市最后一塊拼圖。

6月26日，北京官方發(fā)文宣布，降低買房首付比例、降低貸款利率、支持多孩家庭購房和以舊換新。

具體而言，在首付比例方面，北京首套房貸最低首付比例從目前的30%調(diào)整至20%，二套房則按照五環(huán)內(nèi)和五環(huán)外劃分，最低首付比例分別為35%和30%。

貸款利率方面，首套住房商業(yè)性個人住房貸款利率下限調(diào)整為不低于相應(yīng)期限貸款市場報(bào)價利率（LPR）減45個基點(diǎn)，調(diào)整后，5年期以上房貸利率下限目前為3.5%。

購買第二套住房的，如果所購房屋位于五環(huán)以內(nèi)，貸款利率下限調(diào)整為不低于相應(yīng)期限貸款市場報(bào)價利率（LPR）減5個基點(diǎn)，調(diào)整后，5年期以上房貸利率下限目前為3.9%。

如果所購房屋位于五環(huán)以外，貸款利率下限調(diào)整為不低于相應(yīng)期限貸款市場報(bào)價利率（LPR）減25個基點(diǎn)，調(diào)整后，5年期以上房貸利率下限目前為3.7%。

“此次不再按照城六區(qū)和非城六區(qū)劃分，而是改為按照五環(huán)內(nèi)和五環(huán)外劃分，是與本市4.30調(diào)整限購范圍保持一致。”住建委相關(guān)負(fù)責(zé)人解釋稱。

近一個月來，購房者對北京樓市政策動向極為關(guān)注。“很多關(guān)注北京樓市的人，此前大多是持幣觀望，缺少和等待的其實(shí)是預(yù)期和信心。”有意向購房者在一北京購房群中表示。

北京現(xiàn)行的首付比例政策執(zhí)行于去年。2023年底時，北京曾優(yōu)化個人住房貸款政策，不再區(qū)分普通住宅和非普通住宅，購買商品房首套首付比例均為30%，二套房則按城六區(qū)和非城六區(qū)劃分，首付比例分別為50%和40%，貸款最長年限30年。

貸款利率方面，此前如果購買北京首套房，城六區(qū)內(nèi)住房為當(dāng)期LPR+10個基點(diǎn)即4.05%；城六區(qū)外住房為當(dāng)期LPR即3.95%。對于二套房貸，如果購買城六區(qū)內(nèi)住房，為當(dāng)期LPR+60個基點(diǎn)即4.55%；如果購買城六區(qū)外住房，為當(dāng)期LPR+55個基點(diǎn)即4.5%。

無論是首付比例還是貸款利率，此前北京相關(guān)政策標(biāo)準(zhǔn)均處于高位。對購房資質(zhì)的審核政策同樣較為嚴(yán)格，外地購房者需要連續(xù)60個月社保/個稅，限購政策全國最嚴(yán)。因此，滬廣深出臺政策后，市場對北京新政出臺預(yù)期極高。

去年以來，北京數(shù)次調(diào)整樓市政策，包括“認(rèn)房不認(rèn)貸”“降低首付比例”，優(yōu)化通州樓市限購政策、落戶或就業(yè)家庭不再“雙限”，取消“離婚限購”政策等，以及不久前出臺的五環(huán)外可多買一套房，但市場端仍在期待更多政策。

如今，距離“517”政策已一個多月，北京新政終于出臺，一線城市調(diào)控政策均落地。業(yè)內(nèi)認(rèn)為，北京新政落地后，購房者首付比例、貸款利率均有所降低，有望提升市場活躍度。

易居研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示，降低首付比例是今年二季度最大的政策，對北京而言，此次降低首付比例，也在很大程度上使得購房門檻進(jìn)一步降低。按照500萬總價新房來說，過去首付款需要150萬，現(xiàn)在變?yōu)?00萬，直接減少50萬，減負(fù)效應(yīng)非常明顯。

房貸利率方面，以城六區(qū)為例進(jìn)行減負(fù)效應(yīng)分析，按照最新LPR數(shù)據(jù)即3.95%，此前利率為4.05%，現(xiàn)在房貸利率最低可做到3.5%。按照100萬貸款本金、30年等額本息計(jì)算，原來房貸總利息支出為72.9萬，新政后利息總支出為61.7萬，購房成本減少11.3萬元。

除了上述政策，本次新政提到，支持多子女家庭合理住房需求的舉措，對于北京市戶籍二孩及以上的多子女家庭，購買第二套住房的，在個人住房貸款中認(rèn)定為首套房。此外，市房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會、房地產(chǎn)中介行業(yè)協(xié)會將搭建對接平臺，支持住房“以舊換新”。

從今年整體情況看，北京樓市仍在盤整修復(fù)中。6月18日，北京市統(tǒng)計(jì)局公布官方數(shù)據(jù)，2024年1～5月，北京全市新建商品房銷售面積373.8萬平方米，同比下降13.5%。其中，住宅銷售面積262.7萬平方米，同比下降16.3%。

整體銷量同比下降的同時，價格端也在盤整。國家統(tǒng)計(jì)局最新發(fā)布數(shù)據(jù)顯示，2024年5月，北京新房環(huán)比下降1.1%，同比下降1.8%；二手房價格環(huán)比下跌1.2%，同比下跌8.6%。

在業(yè)內(nèi)人士看來，北京5月樓市價格下滑的現(xiàn)象，是新房、二手房共同作用的結(jié)果——二手房價格的下行，引發(fā)了新房市場的連鎖反應(yīng)，樓盤降價是其中的表現(xiàn)之一。

據(jù)北京住建委數(shù)據(jù)，5月北京二手房住宅網(wǎng)簽13383套，環(huán)比4月上漲0.2%，同比上漲3.1%。“北京二手房市場成交量還是不錯的，基本上每個月能保持一萬兩三千套的簽約量，但成交的核心是，小業(yè)主在以價換量。”業(yè)內(nèi)專家認(rèn)為。

此前，北京未落實(shí)降利率、降首付等樓市新政，也是不少購房者選擇繼續(xù)觀望的原因。

如今政策“靴子”落地，業(yè)內(nèi)認(rèn)為，隨著一二線核心城市逐步落實(shí)各項(xiàng)舉措，疊加政府收儲工作的推進(jìn)，市場筑底修復(fù)的進(jìn)程有望提速，利好政策疊加效應(yīng)會逐漸凸顯，在新政效應(yīng)催化下，地產(chǎn)市場活力有望加強(qiáng)，整體市場信心有望企穩(wěn)。

中指研究院市場研究總監(jiān)陳文靜表示，除信貸政策之外，北京仍有多個可優(yōu)化方向，比如降低非京籍社保/個稅年限要求，5年社保/個稅改為3年，郊區(qū)社保/個稅年限進(jìn)一步降低；針對特定人群放寬限購政策，如針對人才、老年家庭等給予更多購房名額。