項(xiàng)目停滯十年、經(jīng)歷數(shù)輪法拍，近日青島一“爛尾”項(xiàng)目受到關(guān)注。

公開信息顯示，近日青島同泰華府項(xiàng)目第五次被法拍，雖然起拍價(jià)由上輪的7.31億元降至6.21億元、有超7000人圍觀，但最終仍然慘淡流拍、未能成交。

同泰華府是青島當(dāng)?shù)赜忻?ldquo;爛尾項(xiàng)目”，該項(xiàng)目早在2013年11月便開盤，后續(xù)卻經(jīng)歷重重波折，因開發(fā)商與施工方的工程款糾紛、疊加與金融機(jī)構(gòu)的借款問題，目前項(xiàng)目已停滯十年。

在人民網(wǎng)領(lǐng)導(dǎo)留言板上，去年便有網(wǎng)友反映稱，自己在青島市黃島區(qū)同泰華府買房十年了，但其房子一直在爛尾狀態(tài)，買的房住不進(jìn)去，很多業(yè)主租房生活租了十年。

對此青島方面回復(fù)稱，同泰華府項(xiàng)目尚處于司法查封狀態(tài)，青島市中級人民法院正進(jìn)行新一輪司法拍賣。青島西海岸新區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局將持續(xù)跟進(jìn)項(xiàng)目司法處置情況，及時(shí)掌握進(jìn)展，一旦司法處置完成，按照結(jié)果盡快督促項(xiàng)目復(fù)工建設(shè)。

這一爛尾長達(dá)十年的項(xiàng)目，背后故事究竟幾何？

公開信息顯示，同泰華府位于青島市黃島區(qū)世紀(jì)大道，項(xiàng)目規(guī)劃批準(zhǔn)容積率1.3，產(chǎn)品主要為洋房和高層，開發(fā)商為青島同泰房產(chǎn)地開發(fā)有限公司，該公司成立于2001年9月，注冊資本為2388萬元。

2013年開盤后，該項(xiàng)目賣出一百多套房，但隨即開發(fā)商與施工方出現(xiàn)工程款糾紛。2014年，施工方停止對項(xiàng)目施工，開發(fā)商與青島泰華集團(tuán)對簿公堂，并被判賠償承包商1.22億工程款。受訴訟等問題影響，項(xiàng)目未能銷售剩余房屋，也未支付工程款，被法院司法查封。

后續(xù)，同泰華府經(jīng)歷了多輪法拍，前三次法拍分別在2019年1月、2019年2月、2019年3月進(jìn)行。其中，第三次標(biāo)的曾成功拍出，成交價(jià)5.26億元，由山東綠地泉集團(tuán)與城發(fā)投資集團(tuán)聯(lián)合競得，但因種種原因未能履行，法院執(zhí)行決定撤銷，項(xiàng)目又回到原開發(fā)商手中。

2021年6月22日，青島市中級人民法院下達(dá)執(zhí)行裁定書：將拍賣被執(zhí)行人青島同泰房地產(chǎn)開發(fā)有限公司所有的，位于青島市黃島區(qū)世紀(jì)大道北瑯琊臺(tái)南路東的國有土地使用權(quán)及地上在建工程。

根據(jù)拍賣公告，申請執(zhí)行人為得源投資集團(tuán)（青島）資產(chǎn)管理有限公司，天眼查信息顯示，該公司為西海岸新區(qū)國有資產(chǎn)管理局全資控股公司，隨后項(xiàng)目重啟法拍。

今年2月份，該項(xiàng)目第四次出現(xiàn)流拍。隨即于5月份，新一輪項(xiàng)目法拍公告又被掛出，5月12日開始在京東網(wǎng)絡(luò)司法拍賣平臺(tái)上競拍，司法變賣期60天，本輪法拍共56人設(shè)置關(guān)注提醒、7124人圍觀，卻再次因無人出價(jià)而流拍，結(jié)束時(shí)間為7月11日。

最新法拍具體情況如何？據(jù)標(biāo)的估價(jià)報(bào)告，因申請執(zhí)行人得源投資集團(tuán)（青島）資產(chǎn)管理有限公司與被執(zhí)行人青島同泰房地產(chǎn)開發(fā)有限公司、青島同泰建設(shè)集團(tuán)有限公司、王譽(yù)焜其他案由一案，評估機(jī)構(gòu)受法院委托，于2022年12月23日對標(biāo)的進(jìn)行了實(shí)地查勘及估價(jià)工作。

報(bào)告顯示，本次標(biāo)的即同泰華府一處住宅在建工程，評估市場價(jià)值為9.33億元，包括樓面地價(jià)、建安造價(jià)、裝修、配套設(shè)施價(jià)值和增值稅，并排除了已登記和執(zhí)行房屋。

“現(xiàn)場查勘日，委估在建工程已停工，頂層部分房屋有滲漏，部分房屋外墻保溫破損，地下停車場區(qū)域積水并結(jié)冰，在建工程整體維護(hù)情況較差。”報(bào)告表示，該在建工程整體施工進(jìn)度約為70%。

從周邊區(qū)位及配套看，報(bào)告表示，該項(xiàng)目公共交通便利度一般，周邊公共配套設(shè)施較齊全，區(qū)域土地開發(fā)程度達(dá)到“七通一平”，城市基礎(chǔ)設(shè)施配套完善，居住區(qū)成熟度一般，居住區(qū)位一般。

此外，買受人要完成134套已辦理網(wǎng)簽登記房產(chǎn)和9套排除執(zhí)行房產(chǎn)的后續(xù)建設(shè)和配套，按原《購房合同》約定條件與該143戶購買人重新簽訂合同并協(xié)助辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。

最終，長達(dá)十年的停滯周期、數(shù)億元的起拍價(jià)、不算優(yōu)越的項(xiàng)目及配套條件、疊加如今冷清的行業(yè)環(huán)境等因素，讓這一項(xiàng)目還是未能尋到出價(jià)方，整體盤活仍面臨挑戰(zhàn)。

據(jù)悉，為解決同泰華府業(yè)主住房問題，青島西海岸新區(qū)出臺(tái)了“換房”方案。根據(jù)方案，同泰華府業(yè)主置換同區(qū)位的城發(fā)·和悅?cè)鸪琼?xiàng)目，由國企城發(fā)集團(tuán)開發(fā)建設(shè)，計(jì)劃于2025年6月30日交付。置換房源建面89平方米、110平方米，可通過補(bǔ)差價(jià)置換大戶型，有業(yè)主已于去年底簽約選房。