近年來，可持續(xù)發(fā)展理念已成為全球經(jīng)濟(jì)中一股浪潮，而企業(yè)在這股浪潮中扮演著重要角色，ESG(環(huán)境、社會(huì)責(zé)任、公司治理)能力已成為衡量企業(yè)綜合競(jìng)爭(zhēng)力的重要指標(biāo)。在中國，越來越多的企業(yè)認(rèn)識(shí)到ESG的重要性，并將其納入企業(yè)戰(zhàn)略規(guī)劃中，房地產(chǎn)行業(yè)作為經(jīng)濟(jì)生活中資源和能源的巨大消費(fèi)行業(yè)，更應(yīng)成為踐行可持續(xù)發(fā)展觀的先行者。而隨著中國房地產(chǎn)來到存量時(shí)代，房企的穩(wěn)健運(yùn)營、財(cái)務(wù)安全、產(chǎn)品創(chuàng)新、綠色轉(zhuǎn)型等，也成為行業(yè)考量ESG能力的重要標(biāo)準(zhǔn)。

這些年，世界500強(qiáng)建發(fā)集團(tuán)旗下的房地產(chǎn)開發(fā)平臺(tái)“建發(fā)國際”(01908.HK)不僅規(guī)模穩(wěn)健增長，ESG表現(xiàn)也備受業(yè)內(nèi)認(rèn)可。在《2024中國房地產(chǎn)ESG競(jìng)爭(zhēng)力評(píng)測(cè)》榜單中，建發(fā)國際在“開發(fā)品牌TOP50”榜單中榮獲第5名，從去年首次躋身該榜單TOP10，到此次躍升TOP5，在房地產(chǎn)周期輪動(dòng)的當(dāng)下，建發(fā)國際的前行步履更為堅(jiān)定。近日，建發(fā)國際更是憑借其在企業(yè)規(guī)模、盈利能力、償債能力、成長能力、創(chuàng)新能力等方面的良好表現(xiàn)，榮獲“2023年度港股金牛獎(jiǎng)”，是唯一一家獲選的港股地產(chǎn)上市公司，這進(jìn)一步體現(xiàn)了資本市場(chǎng)對(duì)建發(fā)國際投資價(jià)值的認(rèn)可。

穩(wěn)健運(yùn)營，以“建發(fā)式交付”踐行社會(huì)責(zé)任

2024年下半年，全國房地產(chǎn)市場(chǎng)整體呈現(xiàn)“弱復(fù)蘇”態(tài)勢(shì)，盡管樓市政策的密集出臺(tái)，但經(jīng)濟(jì)環(huán)境、市場(chǎng)需求等一系列變化因素讓市場(chǎng)處于不確定性之中。在這一背景下，一家房企若要長期立足房地產(chǎn)市場(chǎng)，需要的不僅是某幾個(gè)方面的特長，而是建立綜合性的競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)，把“護(hù)城河”造得既寬且深。建發(fā)國際正是這樣一家在可持續(xù)穩(wěn)健發(fā)展方面進(jìn)行了多方面的戰(zhàn)略考量的房企，近年來，其在穩(wěn)健運(yùn)營、優(yōu)化融資結(jié)構(gòu)、提升產(chǎn)品質(zhì)量與服務(wù)水平、深耕核心城市并優(yōu)化布局、加強(qiáng)品牌建設(shè)等方面均取得了不錯(cuò)的成效。

據(jù)記者了解，建發(fā)國際在運(yùn)營過程中注重風(fēng)險(xiǎn)控制，通過加強(qiáng)庫存管理，確保流動(dòng)性保持在較高水平。在銷售策略上，能夠根據(jù)市場(chǎng)變化靈活調(diào)整策略，這種靈活性使得公司能夠更好地適應(yīng)市場(chǎng)需求，2024年上半年，建發(fā)國際全口徑回款金額為647億元，回款率高達(dá)98%，處于行業(yè)領(lǐng)先水平。同時(shí)，建發(fā)國際還通過優(yōu)化財(cái)務(wù)結(jié)構(gòu)、提高信用評(píng)級(jí)等措施來降低融資成本，截至2024年6月末，建發(fā)國際平均融資成本為3.65%，和2023年年末相比下降了10個(gè)基點(diǎn)，其融資成本已與行業(yè)優(yōu)秀央企相持平。

此外，特別值得一提的是建發(fā)國際的產(chǎn)品力。近年來，建發(fā)國際集中優(yōu)勢(shì)資源投入到新中式產(chǎn)品研發(fā)中，經(jīng)過多年打磨、積累，形成了“臻貴系”“雋雅系”兩大新中式產(chǎn)品體系，以及“王府中式”“禪境中式”“盛世唐風(fēng)”“風(fēng)雅宋韻”“詩意東方”等五款不同的新中式產(chǎn)品風(fēng)格。這些產(chǎn)品風(fēng)格各具特色，既滿足了不同客戶群體的居住需求，也展現(xiàn)了建發(fā)國際在新中式產(chǎn)品研發(fā)方面的深厚底蘊(yùn)和創(chuàng)新能力。

不僅是產(chǎn)品風(fēng)格創(chuàng)新，建發(fā)國際的產(chǎn)品力還體現(xiàn)在細(xì)節(jié)打磨中，從項(xiàng)目啟動(dòng)到竣工交付，每一個(gè)環(huán)節(jié)都有著嚴(yán)苛的標(biāo)準(zhǔn)與規(guī)范化的管理，以保證工程品質(zhì)，如今“建發(fā)式交付”逐漸成為行業(yè)中高質(zhì)量交付的代名詞。近日，記者在廣州實(shí)地走訪了正在交付的建發(fā)明珠灣璽項(xiàng)目，交付現(xiàn)場(chǎng)實(shí)景堪稱“在開報(bào)恩榴蓮”，這樣的案例不僅證明了建發(fā)國際在高質(zhì)量交付上的超強(qiáng)實(shí)力，也展現(xiàn)了其作為國企的社會(huì)責(zé)任感。

綠色轉(zhuǎn)型，以新理念新工藝助力可持續(xù)發(fā)展

在國家綠色發(fā)展戰(zhàn)略指引下，近年來，建發(fā)國際積極踐行綠色轉(zhuǎn)型之路，全面推行綠色運(yùn)營，加大綠色建筑技術(shù)的研發(fā)和應(yīng)用，推動(dòng)建筑能效提升和可再生能源利用。

在綠色技術(shù)方面，建發(fā)國際積極推廣裝配式建筑，廣泛應(yīng)用BIM技術(shù)，并制定了技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)以指導(dǎo)項(xiàng)目實(shí)施。去年全年，建發(fā)國際有131個(gè)在建項(xiàng)目采用裝配式建筑技術(shù)，占比達(dá)到66%，預(yù)制率最高達(dá)50%。像裝配式內(nèi)隔墻板（ALC版）的應(yīng)用，不僅達(dá)到了重量輕、防火、保溫隔熱、高效節(jié)能等效果，還能有效減少抹灰層厚度；而預(yù)制疊合樓板技術(shù)的應(yīng)用，不僅能提質(zhì)增效，還能將高空架空澆筑變?yōu)榈孛婊蚱矫鏉仓?，進(jìn)一步確保建筑施工生產(chǎn)的安全。

以建發(fā)國際的東莞縵云項(xiàng)目為例，該項(xiàng)目總建筑面積約7.9萬平方米，所有樓棟裝配率≥50%，充分提升了施工效率，實(shí)現(xiàn)建造過程的綠色降耗。在項(xiàng)目開發(fā)過程中，建發(fā)國際優(yōu)先選用綠色建材，持續(xù)在綠色建筑領(lǐng)域開展深入研究，如上海璟院項(xiàng)目提出了安全耐久、健康舒適、生活便利、資源節(jié)約、環(huán)境宜居這五大設(shè)計(jì)理念，通過提升建筑自然采光效果、使用節(jié)水器具、節(jié)能產(chǎn)品等一系列舉措，實(shí)現(xiàn)建筑節(jié)水、節(jié)能成效的提升和居住環(huán)境的優(yōu)化，并獲得綠色建筑二星級(jí)認(rèn)證。

除了綠色建筑、綠色技術(shù)外，這些年，建發(fā)國際在科技住宅上也頗有造詣，旗下的兆慧科技公司專注于住宅智能化研發(fā)與應(yīng)用，研發(fā)智能窗簾控制、智能紅外幕簾、智能中央空調(diào)、智能地暖控制、玄關(guān)智能中控屏等家居系統(tǒng)，并在建發(fā)各新項(xiàng)目推廣應(yīng)用，讓廣大業(yè)主在享受綠色、低碳、健康生活的同時(shí)，也能享受科技帶來的便利。

在可持續(xù)發(fā)展理念的驅(qū)動(dòng)下，建發(fā)國際不斷提升產(chǎn)品力、服務(wù)力，不僅全面保障了客戶權(quán)益，也展現(xiàn)了建發(fā)國際的“以人為本”的理念與社會(huì)責(zé)任感，提高了公司在市場(chǎng)上的競(jìng)爭(zhēng)力和品牌影響力。