越秀地產(chǎn)迎來第三宗被收儲的地塊。

11月13日，越秀地產(chǎn)公告稱，旗下公司佰城投資及廣州市土地開發(fā)中心訂立大干圍土地收儲協(xié)議，據(jù)此，佰城投資同意將廣州大干圍地塊的土地使用權(quán)交由廣州市土地開發(fā)中心收儲，代價(jià)為人民幣15.29億元，以現(xiàn)金補(bǔ)償。越秀地產(chǎn)間接擁有佰城投資約93.57%權(quán)益。

越秀地產(chǎn)表示，目前擬將土地收儲所得款項(xiàng)全數(shù)用作集團(tuán)的營運(yùn)資金。不過，該筆款項(xiàng)需要收儲地塊再次出讓完成后才能獲得。

在土地收儲完成后，廣州市土地開發(fā)中心后續(xù)將繼續(xù)出讓廣州大干圍地塊。待后續(xù)受讓方支付了土地出讓款項(xiàng)的任何部分（無論為全額或分期付款）后，佰城投資向廣州市土地開發(fā)中心提出書面支付補(bǔ)償申請后90日內(nèi)，廣州市土地開發(fā)中心將根據(jù)以下公式以現(xiàn)金向佰城投資全額或分期支付及償付補(bǔ)償金額︰

廣州市土地開發(fā)中心向佰城投資支付的金額=1,529,070,700元（即補(bǔ)償總額）×后續(xù)受讓方就后續(xù)轉(zhuǎn)讓向廣州市土地開發(fā)中心支付的土地出讓價(jià)款比例。

據(jù)披露，廣州大干圍地塊包含兩幅編號分別為AH101533及AH101534的地塊，總用地面積約為15491平方米，位于廣州市海珠區(qū)工業(yè)大道南大干圍。廣州大干圍地塊目前規(guī)劃用于零售商業(yè)用途、商務(wù)金融用途以及批發(fā)市場用途。截至目前，廣州大干圍地塊仍未開發(fā)。

該地塊由越秀地產(chǎn)在2021年7月獲得。彼時(shí)，越秀地產(chǎn)旗下的非全資附屬公司越秀華城同意收購佰城投資的98%股權(quán)，而佰城投資擁有廣州大干圍地塊的物業(yè)權(quán)益。

在收購時(shí)，原本計(jì)劃廣州大干圍地塊將發(fā)展用以商業(yè)用途。越秀地產(chǎn)曾擬于廣州大干圍地塊開發(fā)商業(yè)物業(yè)，當(dāng)時(shí)沒有任何有關(guān)廣州大干圍地塊的具體或?qū)嵸|(zhì)開發(fā)計(jì)劃或時(shí)間表。

截至目前，基于各種因素，包括但不限于市況、商業(yè)物業(yè)的供求情況、估計(jì)開發(fā)成本及優(yōu)化集團(tuán)內(nèi)部資源使用，廣州大干圍地塊仍未開發(fā)。

中指研究院華南分院分析師楊永俊表示，大干圍AH101533/34地塊位于越秀地產(chǎn)目前正在開發(fā)的商辦項(xiàng)目越秀天薈江灣項(xiàng)目內(nèi)。此前10月18日，廣州市規(guī)劃和自然資源局公布了該地塊的規(guī)劃調(diào)整方案，擬將該地塊由商業(yè)用地兼容商務(wù)用地調(diào)整為二類居住用地，并將地塊的容積率由8.03/7.38調(diào)整為4.2，建筑密度由68%降低至35%，綠地率由10%提升至20%。

楊永俊認(rèn)為，本次收儲，有助于相關(guān)部門完成后續(xù)控規(guī)調(diào)整與地塊的再次出讓。由于地塊位于越秀地產(chǎn)正在開發(fā)的項(xiàng)目范圍內(nèi)，預(yù)計(jì)由越秀地產(chǎn)重新競得的概率較高，本次其獲得的現(xiàn)金補(bǔ)償或?qū)⒅匦掠糜谠摰貕K的競拍中。

近期，越秀地產(chǎn)在土儲上動作頻繁。8月、9月初，廣州市土地開發(fā)中心先后兩次向越秀地產(chǎn)方面收回地塊。一則是位于廣州市白云區(qū)的廣龍地塊，總代價(jià)約為人民幣70億元，另一則是廣州市番禺區(qū)暨南大學(xué)北側(cè)地塊二土地，代價(jià)為人民幣50.03億元。

與大干圍地塊的支付方式有所不同的是，上述兩宗地塊的補(bǔ)償方式均為廣州市土地開發(fā)中心向越秀地產(chǎn)方面提供等值的應(yīng)付票據(jù)。而該應(yīng)付票據(jù)可在有效期內(nèi)用于支付指定區(qū)域內(nèi)的土地收購。

楊永俊認(rèn)為，未來，越秀地產(chǎn)手中所持有的地塊持續(xù)換倉的可能性仍然存在，由于其企業(yè)背景及性質(zhì)，或?qū)⒅饕性趶V州市范圍內(nèi)的地塊騰挪，預(yù)計(jì)地塊換倉將有助于其優(yōu)化土儲資源。

為加速房地產(chǎn)行業(yè)去庫存，今年以來，監(jiān)管層積極推動收儲工作落地。9月，政治局會議提出“嚴(yán)控增量、優(yōu)化存量”；10月，財(cái)政部允許地方政府使用專項(xiàng)債用于土地儲備。

11月11日，自然資源部發(fā)布了《關(guān)于運(yùn)用地方政府專項(xiàng)債券資金收回收購存量土地的通知》，進(jìn)一步為地方政府收地提供了政策指導(dǎo)和工作依據(jù)。其中明確，將優(yōu)先收回收購企業(yè)無力或無意愿繼續(xù)開發(fā)、已供應(yīng)未動工的住宅用地和商服用地。

中指研究院政策研究總監(jiān)陳文靜認(rèn)為，鼓勵各地利用專項(xiàng)債券資金收回收購?fù)恋?，盤活存量，將有利于地方政府提升土地資源利用效率，減少市場存量房地產(chǎn)用地規(guī)模，改善土地供求關(guān)系，同時(shí)也可以增加企業(yè)資金流動性，有利于房企集中資金用于保交房，改善市場預(yù)期，同時(shí)也有助于改善企業(yè)的土儲結(jié)構(gòu)。