11月18日，房地產(chǎn)板塊集體上漲，截至發(fā)稿，綠地控股、金融街、世榮兆業(yè)、津投城開、陽光股份等多股漲停，華僑城A漲逾9%，榮盛發(fā)展、城投控股、萬科A等跟漲。

促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展 相關(guān)稅收政策調(diào)整

11月13日，財(cái)政部、稅務(wù)總局、住房城鄉(xiāng)建設(shè)部三部門發(fā)布《關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展有關(guān)稅收政策的公告》，其中提到，對個(gè)人購買家庭唯一住房，面積為140平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為140平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅。對個(gè)人購買家庭第二套住房，面積為140平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為140平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅。

此外，取消普通住宅和非普通住宅標(biāo)準(zhǔn)的城市，根據(jù)《中華人民共和國土地增值稅暫行條例》第八條第一項(xiàng)，納稅人建造普通標(biāo)準(zhǔn)住宅出售，增值額未超過扣除項(xiàng)目金額20%的，繼續(xù)免征土地增值稅。北京市、上海市、廣州市和深圳市，凡取消普通住宅和非普通住宅標(biāo)準(zhǔn)的，取消普通住宅和非普通住宅標(biāo)準(zhǔn)后，與全國其他地區(qū)適用統(tǒng)一的個(gè)人銷售住房增值稅政策，對該城市個(gè)人將購買2年以上（含2年）的住房對外銷售的，免征增值稅。

公告自2024年12月1日起執(zhí)行。2024年12月1日前，個(gè)人銷售、購買住房涉及的增值稅、契稅尚未申報(bào)繳納的，符合本公告規(guī)定的可按本公告執(zhí)行。

11月15日，國家統(tǒng)計(jì)局新聞發(fā)言人、國民經(jīng)濟(jì)綜合統(tǒng)計(jì)司負(fù)責(zé)人付凌暉在新聞發(fā)布會上表示，10月份房地產(chǎn)市場出現(xiàn)積極變化。隨著各項(xiàng)政策效能進(jìn)一步釋放，推動(dòng)房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)的動(dòng)能將增強(qiáng)。因此對房地產(chǎn)市場后期走勢我們保持樂觀的態(tài)度。但也要看到，經(jīng)過長期高速擴(kuò)張，我國房地產(chǎn)市場已進(jìn)入到新發(fā)展階段，未來從以數(shù)量擴(kuò)張為主轉(zhuǎn)向以質(zhì)量優(yōu)化為主轉(zhuǎn)變，更好地滿足居民多樣化住房需求。

后市怎么走？機(jī)構(gòu)這樣看

中金公司指出，本次契稅和增值稅調(diào)整主要利好一線城市房屋交易量，能在一定程度上刺激改善群體、提振需求總量，但價(jià)格走勢仍須視供求關(guān)系變動(dòng)進(jìn)一步觀察。同時(shí)，本次土增稅調(diào)整或有助于緩解房企的預(yù)征稅收負(fù)擔(dān)，對短期現(xiàn)金流壓力改善有一定貢獻(xiàn)。具備開發(fā)投資修復(fù)潛力、深耕核心城市且長期仍有一定市場份額提升空間的頭部企業(yè)可優(yōu)先著眼配置；若后續(xù)政策力度超預(yù)期，可擇機(jī)選擇更高彈性標(biāo)的。

中信證券認(rèn)為，當(dāng)前中國房地產(chǎn)市場的交易稅負(fù)已經(jīng)來到了歷史上最低的階段，尤其是一線城市改善性需求的交易稅負(fù)擔(dān)大幅下降。這充分體現(xiàn)了政策解放思想，力促止跌回穩(wěn)的積極態(tài)度。在對房地產(chǎn)市場的預(yù)期再次產(chǎn)生分歧的關(guān)鍵時(shí)刻，新的政策能夠避免市場再次轉(zhuǎn)冷。這也是十多年來第一次出臺專門針對開發(fā)企業(yè)的稅收減免政策，不僅匹配開發(fā)活動(dòng)毛利率下降的事實(shí)，有利于開發(fā)商專門聚焦高質(zhì)量營建，也有利于低毛利的開發(fā)企業(yè)盈利彈性恢復(fù)。

華泰證券表示，下調(diào)房產(chǎn)交易稅收相當(dāng)于降低房價(jià)，可能會一次性、短期內(nèi)溫和提振地產(chǎn)需求。中長期看，地產(chǎn)周期企穩(wěn)回升可能需要經(jīng)濟(jì)基本面及收入預(yù)期改善的支撐，下調(diào)房產(chǎn)交易稅收可能不足以推動(dòng)地產(chǎn)成交的持續(xù)回升，但對于地產(chǎn)供需面已經(jīng)開始明顯收緊的一線及準(zhǔn)一線城市，可能有事半功倍的撬動(dòng)作用。

國泰君安表示，比起單次政策的力度，更重要的是政策的決心，以政策的釋放節(jié)奏作為參考標(biāo)準(zhǔn)之一。以9月24日央行發(fā)布會為地產(chǎn)行業(yè)政策的拐點(diǎn)，從9月底至10月初，政策密集釋放，在此輪政策周期后，于11月中旬再度迎來新政落地。從節(jié)奏上看，相較過去等待政策效力逐步減弱再出臺新政的節(jié)奏相比，此次政策加碼的步伐跟隨緊湊，呈現(xiàn)預(yù)判式放松的狀態(tài)，充分體現(xiàn)止跌回穩(wěn)作為政策目標(biāo)的決心。地產(chǎn)進(jìn)入新階段，預(yù)計(jì)資產(chǎn)整合和重組將成為接下來的看點(diǎn)。一線城市國企的優(yōu)勢將開始體現(xiàn)。