有房就能落戶，有望在廣州落地。

11月18日，廣州市發(fā)改委發(fā)布了關(guān)于公開征求《廣州市戶籍遷入管理規(guī)定（修訂稿）》（以下簡稱為“《規(guī)定》”）意見的公告，征集時間為11月18日至12月18日，共30日。

具體來看，對于廣州市現(xiàn)行遷入戶政策，《規(guī)定》新增了安居樂業(yè)、投資納稅兩種入戶政策，取消積分制入戶年度名額限制、允許全日制大專學(xué)歷入戶廣州等修訂內(nèi)容，進(jìn)一步放寬落戶條件、降低落戶門檻。

其中，新增的安居樂業(yè)入戶引發(fā)了廣泛關(guān)注。廣州發(fā)改委表示，考慮廣州作為超大城市，區(qū)域人口密度區(qū)域分布不均現(xiàn)象較突出，本著合理有序、漸進(jìn)適度的原則，兼顧“增量”“存量”需求，實施區(qū)域差別化安居樂業(yè)入戶，對“在白云區(qū)、黃埔區(qū)、花都區(qū)、番禺區(qū)、南沙區(qū)、從化區(qū)和增城區(qū)7個行政區(qū)內(nèi)，擁有合法產(chǎn)權(quán)住宅房屋且在本市連續(xù)繳納社會保險滿1年的人員”，可申請入戶。

廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示，廣州是第一個放開購房入戶的一線城市，根據(jù)政策規(guī)定，實施區(qū)域差別化安居樂業(yè)入戶。一方面，廣州作為超大特大城市，此次遵循了循序漸進(jìn)，外圍退出入戶限制，中心區(qū)逐步降低入戶門檻；另一方面，支持有穩(wěn)定就業(yè)、有自有居所的人群入戶，也符合新型城鎮(zhèn)化的要求。

李宇嘉進(jìn)一步指出，這一新政有利于促進(jìn)基于落戶需求而購置房產(chǎn)的消費行為。對于長期在廣州居住生活但不符合學(xué)歷落戶、投資落戶等規(guī)定，但有落戶需求的外來人口，特別是有子女教育需求的人群，通過購置房產(chǎn)既實現(xiàn)了落戶，也促進(jìn)了商品房的銷售，實現(xiàn)居者有其屋，對于其他熱點城市也有借鑒意義。

9月末，成交量上，一線城市全面大幅提升。合富研究院數(shù)據(jù)顯示，10月份，廣州全市商品住宅網(wǎng)簽面積111萬平方米，環(huán)比上升112%，創(chuàng)近27個月高峰。

二手房方面，據(jù)合富大數(shù)據(jù)統(tǒng)計，自10月第二周起，廣州二手住宅網(wǎng)簽均價連續(xù)5周錄得向上的行情。至上周（11月4日- 10日），廣州二手住宅網(wǎng)簽均價再度突破29000元/平方米大關(guān)，環(huán)比出現(xiàn)約4.5%的升幅。

但當(dāng)前各個區(qū)域仍有較為明顯的分化?？硕鸾y(tǒng)計顯示，截至10月末，上述擬實施購房落戶的7個區(qū)域之中，除從化區(qū)受到開發(fā)的限制新房可售面積為65萬平方米之外，其它區(qū)域可售面積均在100萬平方米之上，新房供應(yīng)充足。

克而瑞廣佛區(qū)域首席分析師肖文曉分析，實施購房落戶之后，有利于鼓勵非本地戶籍常住人口在廣州購房的積極性，為上述各區(qū)引入更多的樓市購買力，促進(jìn)庫存去化，鞏固10月以來廣州樓市的回穩(wěn)勢頭，在年底掀起新一波置業(yè)高潮，促進(jìn)廣州房地產(chǎn)市場回歸良性發(fā)展的軌道，同時也有利于提高廣州城市的人口競爭力，吸引更多人才來廣州安居樂業(yè)，助力廣州高質(zhì)量發(fā)展。

除了直接通過購房落戶促進(jìn)房屋銷售之外，《規(guī)定》還大力度放寬了引進(jìn)人才入戶條件，并取消積分制入戶年度名額限制。業(yè)內(nèi)認(rèn)為，這也將為廣州帶來人口的持續(xù)增長。

在放寬引進(jìn)人才入戶條件方面，全面支持高層次人才入戶（不受年齡、社保等限制）；放寬年齡限制，博士、碩士、本科入戶年齡條件均放寬5歲（博士由50周歲放寬到55周歲；碩士由45周歲放寬到50周歲；本科由40周歲放寬到45周歲）；降低學(xué)歷門檻，允許大專學(xué)歷入戶（具有國內(nèi)普通高校全日制大專學(xué)歷，或全日制技師學(xué)校高級工班以上畢業(yè)的人員，年齡35周歲及以下，在本市連續(xù)繳納社會保險滿一年）。

在取消積分制入戶年度名額限制方面，則實行常態(tài)化申請，累計積分分值達(dá)到年度積分制入戶分?jǐn)?shù)線即可申請入戶。同時，放寬積分制入戶年齡限制，申請年齡由45歲放寬至50歲等。

中指研究院華南分院研究主管陳雪強認(rèn)為，上述吸引更多人口進(jìn)入廣州的舉措，一方面為廣州的經(jīng)濟發(fā)展奠定基礎(chǔ)，同時也將吸引更多的人到廣州安居樂業(yè)，長期來看，對房地產(chǎn)市場的住房需求釋放形成一定支撐。