“最是紅塵中一二等富貴風(fēng)流之地。”一句話描摹出歷史上的姑蘇城在商貿(mào)、文化領(lǐng)域的繁榮發(fā)達(dá)。面向新時(shí)代，蘇州亦是區(qū)域經(jīng)濟(jì)文化發(fā)展進(jìn)程中的強(qiáng)勁推動(dòng)力。

近日，面向2035年的新版蘇州總體規(guī)劃正式獲國務(wù)院批復(fù)，這座歷史文化名城進(jìn)一步升級為東部地區(qū)重要的中心城市。這意味著“最強(qiáng)地級市”也將迎來長三角區(qū)域一體化發(fā)展戰(zhàn)略、長江經(jīng)濟(jì)帶發(fā)展戰(zhàn)略等國家戰(zhàn)略疊加實(shí)施的歷史機(jī)遇。

這座正在騰飛的城市，亟需一個(gè)能彰顯城市精神的新名片。地處姑蘇老城的蘇州華貿(mào)中心正是不二之選。憑借領(lǐng)先于行業(yè)的理念和開發(fā)運(yùn)營模式，華貿(mào)集團(tuán)開局即為城市貢獻(xiàn)出“王炸”作品，亦成就其持續(xù)打造國際高規(guī)格生態(tài)圈的底氣。

21年后，面對這一深厚文脈的古城核心，華貿(mào)集團(tuán)秉持初心，以“對城市負(fù)責(zé)，對社會負(fù)責(zé)，對歷史負(fù)責(zé)”理念為指導(dǎo)，耗費(fèi)十年匠心、超百億總投資，帶來一個(gè)容納了超甲級寫字樓、國際奢華酒店群、精品購物中心、園林式商業(yè)街區(qū)等多元業(yè)態(tài)的世界一流商業(yè)綜合體，將現(xiàn)代前沿的都市生活方式嵌入這一江南福地，為蘇州在時(shí)代浪潮中注入源源不斷的發(fā)展活力。

一場承載著千年歷史文化底蘊(yùn)的商業(yè)現(xiàn)代化升級，正在蘇州發(fā)生。

最強(qiáng)地級市再“升級”

蘇州，這座位于長三角核心區(qū)域的城市，在經(jīng)濟(jì)發(fā)展中扮演著舉足輕重的角色。

在國務(wù)院近期批復(fù)的《蘇州市國土空間總體規(guī)劃（2021—2035年）》中，蘇州從“長江三角洲重要的中心城市之一”，變?yōu)?ldquo;東部地區(qū)重要的中心城市”，與南京、杭州兩個(gè)省會城市并列，城市性質(zhì)進(jìn)一步升級。

一直以來，蘇州被稱為“最強(qiáng)地級市”，作為全國工業(yè)第二城，與上海、深圳兩個(gè)一線城市并肩而立，城市實(shí)力可見一斑。2023年，蘇州GDP接近2.5萬億元，在全國城市排名中位居第六位，同時(shí)也是江蘇省唯一人口超過千萬的城市。在2024年的百強(qiáng)城市排行榜中，蘇州位列第8位。

憑借著發(fā)達(dá)的制造業(yè)、活躍的民營經(jīng)濟(jì)、不斷優(yōu)化的產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)、毗鄰上海的地緣優(yōu)勢，蘇州作為長三角的制造中心，在宏觀經(jīng)濟(jì)政策的推動(dòng)下，勢必會迎來更多區(qū)域發(fā)展機(jī)會與政策紅利，如產(chǎn)業(yè)協(xié)同發(fā)展、交通互聯(lián)互通等。

深厚的經(jīng)濟(jì)實(shí)力孕育著蘇州強(qiáng)大的購買力和潛在消費(fèi)需求。按照蘇州劃定的目標(biāo)，培育創(chuàng)建國際消費(fèi)中心城市，到2025年，要實(shí)現(xiàn)社會消費(fèi)品零售總額10000億元。

有觀點(diǎn)指出，蘇州消費(fèi)業(yè)態(tài)較為傳統(tǒng)，需要“騰籠換鳥”，不應(yīng)走向低端規(guī)模擴(kuò)張，而應(yīng)打造有全國甚至全球影響力的消費(fèi)產(chǎn)業(yè)，并以高端消費(fèi)吸引高端制造業(yè)，牽引城市的產(chǎn)業(yè)升級。

基于這一目標(biāo)，蘇州需要一個(gè)足以代言當(dāng)?shù)厣詈駛鹘y(tǒng)文化與現(xiàn)代生活方式的城市新地標(biāo)、新名片。

坐落于蘇州市姑蘇區(qū)的蘇州華貿(mào)中心，正處于城市的地理幾何中心，在這片充分揉合了深厚歷史文化底蘊(yùn)和蘇式精神氣韻的土地上，蘇州華貿(mào)中心是填補(bǔ)空缺般的存在，正肩負(fù)著推動(dòng)當(dāng)?shù)厣虡I(yè)跨越式發(fā)展的使命，創(chuàng)造出全然不同的大都會級別的生活方式。

先進(jìn)理念造世界級地標(biāo)

姑蘇閶胥一帶，自古便是繁華的集貿(mào)和商業(yè)中心，為百貨所聚，民舍店鋪林立，會館商行比肩；此前的人民商場、第一百貨、大洋百貨等知名商業(yè)體也曾創(chuàng)造古城繁華。這一切都隨著蘇州商業(yè)版圖的持續(xù)擴(kuò)大，漸顯暗淡。

如今，姑蘇區(qū)錨定“商業(yè)重回古城”這一目標(biāo)，借城市更新的契機(jī)，讓古城商業(yè)煥發(fā)新生。

接過這一時(shí)代接力棒的華貿(mào)集團(tuán)，在城市更新領(lǐng)域擁有豐富的開發(fā)運(yùn)營經(jīng)驗(yàn)，并成功在一片廢棄廠區(qū)上打造出了一流的世界級地標(biāo)——北京華貿(mào)中心。

從2002年創(chuàng)建伊始，華貿(mào)集團(tuán)就走上了與眾不同的發(fā)展道路，摒棄了快周轉(zhuǎn)的房地產(chǎn)模式，秉承長期主義，倡導(dǎo)并踐行“開發(fā)建設(shè)與運(yùn)營管理一體化，持續(xù)創(chuàng)新提升”的國際領(lǐng)先模式，實(shí)現(xiàn)土地價(jià)值最大化、城市價(jià)值最大化、經(jīng)濟(jì)效益及社會效益最大化。

以此為核心理念，北京華貿(mào)中心放棄了打造大型商超和以住宅產(chǎn)品為核心的開發(fā)思路，轉(zhuǎn)而選擇需要前瞻眼光和操盤能力的高端城市綜合體項(xiàng)目。

歷時(shí)四年，北京華貿(mào)中心高舉高打，完成了100萬平方米綜合體的開發(fā)建設(shè)、招商招租——三棟超甲級寫字樓吸引了一眾知名企業(yè)、世界500強(qiáng)企業(yè)與跨國公司，“全球店王”北京SKP、兩家奢華國際品牌酒店等四大物業(yè)類型，形成了有機(jī)、生態(tài)、融合的世界級商圈。

這座世界級地標(biāo)建筑不僅改變了所在片區(qū)的城市面貌，更推動(dòng)CBD核心區(qū)東擴(kuò)，深刻改變了城市商業(yè)格局，帶來了遠(yuǎn)超出單個(gè)綜合體項(xiàng)目的經(jīng)濟(jì)效益和社會效益。

首個(gè)項(xiàng)目即是劃時(shí)代的標(biāo)桿，證明了華貿(mào)集團(tuán)長期主義理念的正確性和前瞻性。華貿(mào)集團(tuán)探索出了科學(xué)持續(xù)的一體化管理模式，以及跨城、跨業(yè)態(tài)的資源整合與循環(huán)能力，這也成為其持續(xù)打造國際高規(guī)格生態(tài)圈的底氣。

時(shí)隔20載，以多年科學(xué)且成熟的運(yùn)營管理經(jīng)驗(yàn)為根基，蘇州華貿(mào)中心作為華貿(mào)集團(tuán)精心打造的升級之作，又會成為怎樣的城市新名片呢？

傳承創(chuàng)新接軌國際

蘇州華貿(mào)中心是華貿(mào)集團(tuán)在華東地區(qū)的首個(gè)作品，也是蘇州中心城區(qū)首次出現(xiàn)的大型城市綜合體項(xiàng)目。

該項(xiàng)目總建筑面積約78萬平方米，總投資超100億元，包含超甲級寫字樓、精品購物中心、奢華酒店、美術(shù)館、姑蘇里服務(wù)公寓等各功能之間有機(jī)、生態(tài)、融合的現(xiàn)代服務(wù)業(yè)高端平臺，致力于打造多元融合的城市地標(biāo)。

與北京華貿(mào)中心不同的是，蘇州華貿(mào)中心正處于姑蘇文化薈萃之地，毗鄰七里山塘、留園、西園寺、寒山寺等知名歷史文化景點(diǎn)，屬蘇州古城區(qū)重點(diǎn)文旅目的地。在文脈豐沛的千年古城內(nèi)打造高端現(xiàn)代商業(yè)綜合體，要面臨的一大難題是如何將古典與摩登巧妙融合。

一時(shí)繁華可再現(xiàn)，歷史積淀而來的底蘊(yùn)卻是獨(dú)一無二。在華貿(mào)集團(tuán)創(chuàng)始人房超看來，文化是城市最高和最終的價(jià)值。這正是華貿(mào)斥巨資重建明代園林紫芝園的重要原因之一。

在施工過程中發(fā)現(xiàn)這座古代園林的遺址后，華貿(mào)邀請園林、文化、建筑界大師，以《紫芝園記》為參照，成功將消失了近400年的一代名園在現(xiàn)代化商圈中“復(fù)活”。2022年初，“古老而嶄新”的紫芝園在蘇州華貿(mào)中心落成。

保存古韻的同時(shí)，蘇州華貿(mào)中心還在嘗試以都市文化為項(xiàng)目注入現(xiàn)代人文精神。著名建筑大師安藤忠雄親自操刀設(shè)計(jì)的H+美術(shù)館，恰是一處融合了城市傳統(tǒng)、園林意象的文化藝術(shù)新地標(biāo)。

這邊廂，歷史底蘊(yùn)與簡約現(xiàn)代在文化領(lǐng)域碰撞出美妙火花；那邊廂，超甲級寫字樓、重奢商場、園林式商業(yè)步行街、奢華酒店群、高端公寓等多元業(yè)態(tài)，共同構(gòu)成國際化、高水平的商務(wù)時(shí)尚中心，落地成一個(gè)融古匯今的世界級商圈。

蘇州華貿(mào)中心擁有古城區(qū)唯一150米超甲級國際寫字樓，在硬件上進(jìn)行了全方位升級，以城市天花板級別的設(shè)計(jì)和交付標(biāo)準(zhǔn)，營造出低碳、舒適、人性化的現(xiàn)代化辦公環(huán)境；同時(shí)，依托北京華貿(mào)中心二十年運(yùn)營經(jīng)驗(yàn)，由華貿(mào)物業(yè)提供國際水準(zhǔn)高品質(zhì)服務(wù)，依托科技化管理軟件及管理方式，達(dá)成高效溝通，快速響應(yīng)的全方位管家式服務(wù)，提供“以人為本”的一站式解決方案，深入理解并快速響應(yīng)企業(yè)和員工的需求，滿足入駐企業(yè)多樣化需求。

即將開業(yè)的蘇城首家麗思卡爾頓酒店兼具古今之長，在現(xiàn)代奢華高端的居住體驗(yàn)中，融入中國傳統(tǒng)文化的“淡空”哲學(xué)以及蘇式傳統(tǒng)建筑風(fēng)格，以“黑白相依”的素雅配色描摹出獨(dú)特的審美感受。麗思酒店與萬豪行政公寓、雅詩閣服務(wù)公寓一道，組成國際酒店群，涵蓋了從奢華酒店到中高端服務(wù)公寓的全面接待能力，跨越式提升主城區(qū)商旅接待服務(wù)水平，成為古城對外接待的標(biāo)桿窗口，在古城中心樹立起國際品牌的現(xiàn)代化視野。

推動(dòng)整個(gè)商圈持續(xù)升級的另一重頭戲是商業(yè)零售板塊。蘇州華貿(mào)中心以超14萬平方米的建筑面積，開創(chuàng)式地打造出蘇州首個(gè)“園林式商業(yè)街區(qū)+精品購物中心”，在為消費(fèi)者帶來全新零售空間升級體驗(yàn)的同時(shí)，更為品牌提供更多選擇以塑造商業(yè)空間場景，傳遞品牌文化內(nèi)涵。隨著與老石路商街和山塘街形成聯(lián)動(dòng)，這里將形成蘇州物理空間尺度最大、業(yè)態(tài)最豐富、歷史傳承最悠久的商圈，成為蘇州商業(yè)發(fā)展歷史和未來的代表。

值得一提的是，蘇州華貿(mào)中心依托TOD模式，將每個(gè)吸納了頂級資源的業(yè)態(tài)有機(jī)融合在一起：一方面，充分利用地鐵上蓋的物理連接，實(shí)現(xiàn)全業(yè)態(tài)聯(lián)通，步行可達(dá)；另一方面，協(xié)同運(yùn)營硬實(shí)力，在TOD生態(tài)系統(tǒng)內(nèi)實(shí)現(xiàn)資源共享與循環(huán)。

目前，蘇州華貿(mào)中心超甲級寫字樓已圓滿竣工，一批優(yōu)秀企業(yè)成功入駐；H+美術(shù)館業(yè)已封頂，即將對外開放；麗思卡爾頓酒店也已正式進(jìn)入籌開的沖刺階段，將在今年春天啟幕。蘇州華貿(mào)中心以其獨(dú)特的價(jià)值和面貌，正重新定義古城的現(xiàn)代生活方式。這里的每一處設(shè)計(jì)，都在訴說著古城發(fā)展的新篇章。

在“一核一帶雙軸”規(guī)劃的中心上，蘇州華貿(mào)中心憑借其優(yōu)越的區(qū)位、獨(dú)特的文化融合以及多元的業(yè)態(tài)規(guī)劃，引領(lǐng)著古城邁向國際化大都會的新生活，成為蘇州乃至長三角高線城市中心城區(qū)中的地標(biāo)級超級綜合體，其稀缺性和不可復(fù)制性，將持續(xù)提升區(qū)域價(jià)值和地位，引領(lǐng)這座千年城市邁向新的發(fā)展高度。