首次寫入政府工作報(bào)告的“好房子”是什么樣的？

今年全國兩會(huì)上，“好房子”首次寫入政府工作報(bào)告，提出要適應(yīng)人民群眾高品質(zhì)居住需要，完善標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范，推動(dòng)建設(shè)安全、舒適、綠色、智慧的“好房子”。

從“有房住”到“住好房”，杭州積極響應(yīng)市民群眾對(duì)“好房子”的期盼，杭州市城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)聯(lián)合市規(guī)劃和自然資源局、市住保房管局出臺(tái)《杭州市進(jìn)一步開展住宅品質(zhì)提升工作的實(shí)施意見》，將于4月1日起施行。

從九大方面提升住宅品質(zhì)

《實(shí)施意見》從優(yōu)化規(guī)劃布局、完善配套設(shè)施、加強(qiáng)環(huán)境協(xié)調(diào)、提升居住功能、保障住宅質(zhì)量、提高安全性能、注重綠色節(jié)能、建設(shè)智慧住區(qū)、實(shí)現(xiàn)精細(xì)運(yùn)維九大方面，來推動(dòng)“好房子”建設(shè)。

安全與質(zhì)量是“好房子”的基礎(chǔ)。杭州將加強(qiáng)對(duì)開裂、滲漏、空鼓、隔音等常見問題的預(yù)防和治理，適當(dāng)提高住宅建筑耐火等級(jí)要求、防止電動(dòng)自行車充電場(chǎng)所火災(zāi)危險(xiǎn)，以及設(shè)置防墜落、防滑等各類安全防護(hù)設(shè)施。

綠色與智慧能提升“好房子”的品質(zhì)。今后的住宅在空調(diào)、照明、生活熱水設(shè)施等方面將采用更多節(jié)能、高效、智能的產(chǎn)品，做到更省電、更保溫、更聰明。

舒適與宜居則讓百姓實(shí)實(shí)在在享受“好房子”。這一點(diǎn)，杭州從層高和公共服務(wù)設(shè)施等方面入手。一些事關(guān)住宅品質(zhì)和居住體驗(yàn)的標(biāo)準(zhǔn)措施，杭州早已做過“功課”，甚至部分還“提前交卷”了。

比如杭州在2022年3月的“定品質(zhì)”土地出讓新規(guī)中，明確要求“新建住宅建筑層高不小于3米”，還順帶要求設(shè)置不低于4米的架空層。這與住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部正在組織編制的《好房子建設(shè)指南》里要求“標(biāo)準(zhǔn)層高不低于3米”不謀而合。

《實(shí)施意見》還鼓勵(lì)不同功能的公共設(shè)施集中布局，打造多級(jí)“鄰里中心”，推動(dòng)托育一體、老幼融合和醫(yī)養(yǎng)結(jié)合，還要求實(shí)行人車分流，設(shè)置無障礙設(shè)施及適老化措施，提升居住功能。

隨著政策的落地實(shí)施，杭州的住宅品質(zhì)將迎來全面提升。

市民希望細(xì)化隔音標(biāo)準(zhǔn)

對(duì)于這一《實(shí)施意見》，在杭開發(fā)商和杭州市民都表示期待。

住在御蹕苑的張女士說：“以后小區(qū)環(huán)境和配套更好，住起來肯定更舒心。像現(xiàn)在家里老人小孩多，我如果買新房，肯定會(huì)重點(diǎn)關(guān)注小區(qū)里有沒有老人休閑、小孩玩耍的空間。”

市民張先生則對(duì)智慧住區(qū)充滿期待：“希望未來的小區(qū)有更多的智能化設(shè)施，比如智能安防、智能家居，生活會(huì)更方便。”

還有不少居民關(guān)心隔音問題。

“希望新規(guī)對(duì)隔音問題提出標(biāo)準(zhǔn)。”住在良渚的羅先生說，隔音問題既隱蔽又普遍，是大部分高層住宅的通病，“經(jīng)常聽到樓上樓下的聲音，也容易產(chǎn)生鄰里矛盾。”

據(jù)了解，杭州高層目前基本都是12厘米左右的單層混凝土樓板，而高層建筑聲音容易通過墻體、地板和管道等結(jié)構(gòu)傳播。要解決高層噪聲問題，就需要對(duì)建筑隔音材料、彈性連接設(shè)計(jì)以及聲學(xué)設(shè)計(jì)方面作出更嚴(yán)格的規(guī)定。

昨天快報(bào)記者將居民意見反饋給了杭州市建委，也得到了“在后續(xù)指導(dǎo)政策落地時(shí)，會(huì)進(jìn)行參考”的回復(fù)。

在杭開發(fā)商：提升住宅品質(zhì)是大勢(shì)所趨

對(duì)于《實(shí)施意見》，開發(fā)商們一致表示積極響應(yīng)，并踴躍提出建議。

在杭知名房企的負(fù)責(zé)人李先生認(rèn)為：“這一政策為行業(yè)發(fā)展指明了方向，促使我們不斷提升品質(zhì)。在執(zhí)行過程中，希望相關(guān)部門能給予更明確的技術(shù)指導(dǎo)和支持，比如在綠色建筑材料的選用，以及智慧社區(qū)建設(shè)的技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)等方面。”

另一家房企的項(xiàng)目負(fù)責(zé)人表示：“提升住宅品質(zhì)是大勢(shì)所趨，我們?cè)敢庠谠O(shè)計(jì)和建設(shè)上投入更多資源。”

目前，杭州將試點(diǎn)先行、漸次推進(jìn)“好房子”建設(shè)。

“我們已經(jīng)配套制定了《杭州市住宅品質(zhì)提升設(shè)計(jì)導(dǎo)則（試行）》，為‘好房子’建設(shè)探索實(shí)踐提供技術(shù)支撐體系。今后，試點(diǎn)住宅項(xiàng)目必須全面落實(shí)《導(dǎo)則》明確的一系列技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)。”市建委相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，市建委、市規(guī)劃資源局還將配套系列政策保障措施，鼓勵(lì)引導(dǎo)優(yōu)秀房企積極參與，樹立杭州“好房子”建設(shè)的示范標(biāo)桿。

《實(shí)施意見》中的九項(xiàng)重點(diǎn)工作

優(yōu)化規(guī)劃布局：住宅小區(qū)應(yīng)與城市公共交通連接，鼓勵(lì)創(chuàng)新規(guī)劃設(shè)計(jì)，充分利用立體空間，設(shè)置下沉庭院、架空平臺(tái)等公共空間，打造高品質(zhì)社區(qū)。

完善配套設(shè)施：落實(shí)公共服務(wù)配套設(shè)施規(guī)定，推進(jìn)未來社區(qū)建設(shè)，鼓勵(lì)集中布局公服設(shè)施，推動(dòng)托育、老幼融合和醫(yī)養(yǎng)結(jié)合，科學(xué)布局充電樁和智能快遞柜。

加強(qiáng)環(huán)境協(xié)調(diào)：強(qiáng)化城市重要節(jié)點(diǎn)和主干道沿線住宅建筑風(fēng)格，加大退讓距離，鼓勵(lì)采用屋頂綠化和垂直綠化。

提升居住功能：套內(nèi)空間布局應(yīng)滿足多樣家庭結(jié)構(gòu)和生活方式，提高建筑層高，實(shí)行人車分流，設(shè)置無障礙設(shè)施和適老化措施，鼓勵(lì)提供個(gè)性化智能家居系統(tǒng)。

保障住宅質(zhì)量：加強(qiáng)對(duì)開裂、滲漏等常見問題的預(yù)防和治理，實(shí)行“業(yè)主開放日”制度，探索建立房屋體檢、養(yǎng)老金和保險(xiǎn)制度。

提高安全性能：提高住宅建筑耐火等級(jí)，防止電動(dòng)自行車充電場(chǎng)所火災(zāi)，鼓勵(lì)采用建筑幕墻系統(tǒng)，設(shè)置防墜落安全設(shè)施和防滑措施。

注重綠色節(jié)能：推動(dòng)綠色建筑等級(jí)達(dá)到二星級(jí)及以上，鼓勵(lì)超低能耗建筑標(biāo)準(zhǔn)，利用可再生能源，采用綠色環(huán)保建材，降低室內(nèi)污染物濃度。

建設(shè)智慧住區(qū)：打造現(xiàn)代化、智慧化生活環(huán)境，搭建社區(qū)智慧服務(wù)平臺(tái)，建設(shè)多功能、全方位、立體化安防自動(dòng)化管理系統(tǒng)。

實(shí)現(xiàn)精細(xì)運(yùn)維：鼓勵(lì)設(shè)置公共區(qū)域交付標(biāo)準(zhǔn)實(shí)體展示區(qū)，實(shí)施專業(yè)化高品質(zhì)物業(yè)服務(wù)，提供定制化、個(gè)性化特約服務(wù)。