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          深圳提高住房公積金貸款額度:家庭最高可貸231萬元

          第一財(cái)經(jīng) 2025-03-16 10:53:25 聽新聞

          責(zé)編:漆辛夷

          深圳提高住房公積金貸款額度,個(gè)人最高可貸126萬元,家庭最高可貸231萬元。

          3月16日,據(jù)深圳市住建局,深圳市住房公積金管理委員會(huì)發(fā)布《關(guān)于〈深圳市住房公積金貸款管理規(guī)定〉的補(bǔ)充規(guī)定》《關(guān)于我市住房公積金利息補(bǔ)貼有關(guān)事項(xiàng)的通知》兩項(xiàng)文件,對(duì)我市住房公積金貸款和利息補(bǔ)貼政策進(jìn)行了調(diào)整優(yōu)化,旨在進(jìn)一步滿足職工的住房需求,更好發(fā)揮住房公積金制度的保障作用。

          兩項(xiàng)文件自2025年3月24日起開始實(shí)施。

          貸款最高額度提高至231萬元

          一是調(diào)整最高(基礎(chǔ))額度

          個(gè)人申請(qǐng)最高額度從50萬元提高至60萬元;家庭申請(qǐng)最高額度從90萬元提高至110萬元

          二是調(diào)整最高額度上浮情形和比例

          購買本市首套住房上浮比例從20%提高至40%。多子女家庭購房上浮比例從10%提高至50%。該政策適用于有兩個(gè)及以上子女的家庭,未成年和成年子女均計(jì)算在內(nèi)。全國范圍內(nèi)有公積金貸款記錄的成年子女不計(jì)入。新增購買本市保障性住房上浮情形,上浮比例為20%。

          同時(shí)符合多種上浮情形可累加上浮比例,最高上浮110%,即個(gè)人最高可貸126萬元,家庭最高可貸231萬元。按照往年數(shù)據(jù),首套房上浮政策可覆蓋90%以上貸款申請(qǐng)職工。

          三是優(yōu)化動(dòng)態(tài)調(diào)整機(jī)制

          依據(jù)上年度末住房公積金個(gè)貸率,分區(qū)間調(diào)整最高額度上浮比例或暫停上浮。

          可貸額度提高至賬戶余額16倍

          在前期意見征集階段,有近10%的意見涉及提高住房公積金可貸額度的賬戶余額倍數(shù)。

          為切實(shí)回應(yīng)群眾訴求,并充分考量深圳住房公積金資金流動(dòng)性狀況,文件將住房公積金貸款可貸額度從原本賬戶余額的14倍提高至16倍,同時(shí)不超過上述最高額度。

          可貸額度還需要結(jié)合職工的還款能力、還款期限等因素綜合計(jì)算,最終額度以審批結(jié)果為準(zhǔn)。

          此項(xiàng)調(diào)整將進(jìn)一步保障中低收入家庭、工作年限較短的青年人等住房公積金賬戶余額相對(duì)較少的職工群體,助力他們更多、更快獲得住房公積金貸款。

          調(diào)整最低首付款比例

          為充分滿足職工剛性和多樣化改善性住房需求,重點(diǎn)支持職工購買保障性住房,文件明確,調(diào)整深圳住房公積金貸款最低首付款比例。

          若職工申請(qǐng)住房公積金和商業(yè)住房組合貸款,最低首付款比例則執(zhí)行二者中較高者。

          多子女家庭購買第二套商品住房適用首套房政策

          為積極落實(shí)國家生育支持政策,切實(shí)滿足多子女家庭住房需求,文件明確,多子女家庭若使用住房公積金貸款購買第二套商品住房,可適用首套住房公積金貸款政策,主要涉及兩方面:

          1、可享受首套房貸款利率優(yōu)惠;

          2、可享受貸款最高額度上浮90%的政策。其中首套房上浮40%,多子女家庭購房上浮50%。

          該政策適用于有兩個(gè)及以上未成年子女的家庭,成年子女不計(jì)入。

          夫妻賬戶余額可直接“沖還貸”

          為支持職工充分使用住房公積金賬戶資金,文件增設(shè)了夫妻“沖還貸”業(yè)務(wù)。職工辦理住房公積金貸款后,可申請(qǐng)將其本人和配偶的住房公積金賬戶余額,直接沖抵住房公積金貸款本息。

          對(duì)于組合貸款,“沖還貸”只支持沖抵住房公積金貸款部分,商貸部分提前還款按各商業(yè)銀行規(guī)定執(zhí)行。

          此項(xiàng)政策簡(jiǎn)化了以往“先還貸再提取”的流程,省去了提取環(huán)節(jié),辦事更加便捷。

          放寬變更登記住房權(quán)利人限制

          為進(jìn)一步優(yōu)化住房公積金貸款服務(wù),解決職工實(shí)際需求,文件放寬了住房公積金貸款變更登記權(quán)利人限制。

          調(diào)整前:住房公積金貸款未還清,不得申請(qǐng)變更借款人、抵押人。

          調(diào)整后:職工在未還清住房公積金貸款的情況下,離婚財(cái)產(chǎn)分割、夫妻更名、繼承等事由,可以申請(qǐng)變更借款人、抵押人

          這項(xiàng)政策的實(shí)施,可以滿足住房公積金貸款職工辦理非交易類二手房“帶押過戶”的需求。

          異地貸款取消戶籍和首套房限制

          為便利異地繳存職工在深置業(yè),文件取消了異地住房公積金貸款的戶籍和首套房限制。

          調(diào)整前:深圳戶籍且在深圳購買首套住房的異地繳存職工,可以向深圳市公積金中心申請(qǐng)貸款。

          調(diào)整后:異地繳存職工,無論是否具有深圳戶籍,只要滿足深圳市住房公積金貸款條件,在深購買首套或第二套商品住房時(shí),都可以向深圳市公積金中心申請(qǐng)住房公積金貸款(含商轉(zhuǎn)公貸款)。

          例如,惠州繳存職工在深圳購房時(shí),只要滿足相關(guān)條件,就可以向深圳市公積金中心申請(qǐng)貸款,享受與本地貸款職工同等的貸款額度、貸款利率等權(quán)益。

          加大利息補(bǔ)貼力度

          深圳自2012年12月起實(shí)施住房公積金利息補(bǔ)貼政策,對(duì)于繳存時(shí)間累計(jì)滿一年且未使用住房公積金貸款的職工,除按國家規(guī)定利率獲得繳存期間的住房公積金利息外,在銷戶時(shí)還可享受額外利息補(bǔ)貼。補(bǔ)貼金額=歷年結(jié)息總額(含銷戶利息)×補(bǔ)貼比例。

          為充分發(fā)揮住房公積金制度的保障作用,更大程度惠及繳存職工,《利息補(bǔ)貼通知》提高了補(bǔ)貼比例:

          1年≤累計(jì)繳存年限<5年,補(bǔ)貼比例從5%提高至10%5年≤累計(jì)繳存年限<10年,補(bǔ)貼比例從8%提高至15%;累計(jì)繳存年限≥10年,補(bǔ)貼比例從12%提高至20%。

          此外,為強(qiáng)化住房公積金貸款風(fēng)險(xiǎn)防控,《貸款補(bǔ)充規(guī)定》還明確,開展商轉(zhuǎn)公貸款住房?jī)r(jià)值評(píng)估。深圳市公積金中心將線上向房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)發(fā)起評(píng)估,整個(gè)流程不會(huì)延長(zhǎng)商轉(zhuǎn)公貸款審批時(shí)間,也不會(huì)向職工收取任何評(píng)估費(fèi)用。

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