奢侈品品牌們正在對掙扎中的香港零售業(yè)失去信心。

4月上旬，意大利奢侈品品牌Valentino撤下了香港海港城雙層旗艦店的招牌。雖然海港城從2月開始已主動為商戶降租50%來應對疫情，但Valentino因“三年租約期滿”而結(jié)束運營的決定沒有改變。

海港城是亞洲最賺錢的商場，沒有之一。即便在全球范圍內(nèi)，全年超過8千萬人次的客流量也僅次于46.5萬平方米的全球最大購物中心——迪拜購物中心。在高端和奢侈品商品銷售方面，海港城對香港全年總銷售額的貢獻達到近三分之一。也就是說，對任何奢侈品品牌而言，在海港城開設(shè)的門店都是至關(guān)重要的核心店鋪。

Valentino關(guān)閉海港城旗艦店成為了香港奢侈品零售行業(yè)正在加速步入衰退期的一個新的有力證據(jù)。事實上，這種衰退從去年開始就已經(jīng)有了明顯跡象。

今年2月，意大利奢侈品品牌Prada關(guān)閉了位于香港銅鑼灣羅素街Plaza 2000的最大店鋪。Prada原本是在去年9月宣布即將結(jié)束該店長達7年的租約，并于2020年6月關(guān)店的計劃。但在疫情的催化作用下，關(guān)店計劃整整提前了4個月。

2019年香港地區(qū)持續(xù)頻繁的社會動蕩已經(jīng)給整體經(jīng)濟帶來了深遠的負面影響，奢侈品零售行業(yè)首當其中蒙受了巨大損失。開云集團2019財年第四季度財報顯示，集團在中國內(nèi)地的銷售額增長了30%，但香港地區(qū)的下跌幅度高達50%。在LVMH集團最新發(fā)布的2019財年第三季度財報中，首席財務官Jean-Jacques Guiony透露旗下品牌8月和9月在香港的銷售額大跌40％。“我們認為未來幾年香港將不再是強大的商業(yè)中心。”他說。而Valentino母公司卡塔爾投資基金 Mayhoola于4月11日發(fā)布的2019年財報則直接顯示，去年香港的社會動蕩給 Valentino 造成了 2000萬歐元的賬面損失。

（圖：海港城內(nèi)景）

內(nèi)地游客赴港自由行的開通曾讓香港零售業(yè)迎來了近20年的黃金期，但現(xiàn)在香港正在加速失去這種支撐其成為亞洲“購物天堂”的基礎(chǔ)。根據(jù)香港旅游發(fā)展局的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，香港自1997年回歸以來，內(nèi)地赴港人次從1997年的236萬攀升至2016年的4277萬，增長超過17倍。2018年則更是創(chuàng)下6515萬人次的新高，這甚至讓過去十年來銷售額年均復合增長率超過10%的海港城在這一年創(chuàng)下了驚人的24%的增幅，銷售額高達370億港元。源源不斷的高客流量支撐著香港各大商業(yè)地產(chǎn)持續(xù)高位的租金政策。Valentino海港城門店的月租金原本高達500萬港元，而Prada位于羅素街Plaza 2000的店鋪月租金則更是高達900萬港元。據(jù)戴德梁行2018年發(fā)布的一份年度報告顯示，香港銅鑼灣羅素街以每年每平方英尺2671美元的價格超越紐約第五大道，成為全球最貴鋪租地段。

社會動蕩及不安定因素的長期存在讓事情在從2019年下半年開始急轉(zhuǎn)直下。世邦魏理仕2019年第三季度零售業(yè)報告也顯示，有超過20個國家針對赴港游客發(fā)出旅游警告，7月至8月不僅整體旅游到達數(shù)量創(chuàng)下自2003年非典疫情以來的最大降幅，整體零售額則更是同比下降17.2%，成為自1998年亞洲金融危機后21年來的最大跌幅。而戴德梁行的數(shù)據(jù)顯示，在所有的商業(yè)類型中，奢侈品、珠寶和藥妝類產(chǎn)品的銷售額，受到的沖擊最為嚴重。而據(jù)香港旅發(fā)局統(tǒng)計，2019年的訪港旅客人數(shù)僅5591萬人次，按年下跌14.2%。其中，下半年的整體訪港旅客跌幅達到了驚人的39.1%。即便是抗風險能力最高的海港城，2019年的商戶零售銷售額也因此下滑了23%，第三季營業(yè)額分成租金跌幅達到49%，第四季更是下跌了78%。去年10月，香港房產(chǎn)中介機構(gòu)Midland IC&I報告銅鑼灣的1087家店中已有102家處于空置狀態(tài)，空置率達9.4%。

新冠疫情的爆發(fā)則讓原本已不堪重負的香港零售業(yè)雪上加霜。3月31日，香港特區(qū)政府統(tǒng)計處公布的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，今年2月的零售業(yè)總銷貨價值的臨時估計為227億元，同比下跌44%，創(chuàng)下有記錄以來的歷史最大單月跌幅。1月及2月，珠寶首飾、鐘表及名貴禮物的銷貨價值跌幅最大，下跌58.6%，其次是服裝下跌49.9%。為應對疫情，海港城在2月和3月為商戶降租50%，但商戶并不滿意，表示會在近期舉行第二次罷市行動以獲取更多權(quán)益。有分析師預計，香港四大核心商業(yè)區(qū)2020年空鋪總數(shù)可能超過600家，創(chuàng)歷史新高。

事情并沒有出現(xiàn)任何好轉(zhuǎn)的跡象。4月15日，香港旅游發(fā)展局初步統(tǒng)計3月訪港旅客僅約8.2萬人次，按年大跌近99%。未來已幾乎跌無可跌。3月底，美國奢侈珠寶品牌Tiffany & Co宣布關(guān)閉位于廣東道1881 Heritage的旗艦店，并搬遷至北京道1號門店。盡管品牌官方表示是出于“重新布局門店”的目的而做出的調(diào)整，但顯然與其2019年第三季度在香港的銷售額同比下降49% 不無關(guān)系。今年1月，周大福、謝瑞麟等本土珠寶品牌也因從去年就開始的長期業(yè)績承壓而關(guān)閉了大量的在港門店。從香港當前的社會及疫情局勢來看，未來有更多奢侈品零售商宣布關(guān)店或裁減業(yè)務也都在意料之中。香港奢侈品零售已進入至暗時刻。