重重調(diào)控之下，房企前兩月銷售額依然突破歷史新高。

克而瑞數(shù)據(jù)顯示，2021年1-2月，百強房企整體業(yè)績規(guī)模同比增長101%，即便除掉去年疫情原因?qū)е落N售數(shù)據(jù)欠佳這一因素，今年前兩月，百強房企銷售額同比2019年也有56%的增幅。

進入2021年之后，以深圳、東莞等地為代表的調(diào)控政策頻出，在土地端、信貸端、購房端等多維打擊之下，為何百強房企業(yè)績?nèi)匀荒芨吒杳瓦M？

百強房企銷售大增

克而瑞數(shù)據(jù)顯示，2021年2月百強房企實現(xiàn)銷售金額7493.5億元，比去年同期增長155.5%，較2019年同期增長63.8%；從1-2月累計銷售金額來看，百強房企整體業(yè)績規(guī)模同比增長101.7%，即便除掉去年疫情原因?qū)е落N售數(shù)據(jù)欠佳這一因素，今年前兩月的銷售數(shù)據(jù)也較2019年同期增長56.3%。

銷售額的提升抬高了上榜門檻，百強房企銷售金額的入榜門檻為33.2億元，同比去年大幅增長169.9%，較2019年同比增長69.9%。從榜單來看，今年前兩月的銷售業(yè)績再度突破歷史新高，僅兩個月的時間，碧桂園（02007.HK）和萬科（000002.SZ）的銷售額就已經(jīng)突破千億，分別為1157.3億元和1129.9億元，而前十的門檻則已經(jīng)到了343億元，去年同期只有167億元。

這份榜單同時還傳遞出了另一個信號，即大中型房企增長勢頭更為突出?？硕饠?shù)據(jù)顯示，若剔除2020年疫情影響，僅看百強房企1-2月業(yè)績情況與2019年對比來看，大中型房企的增長趨勢更為突出。TOP30房企相較2019年同期業(yè)績更好，其中過半企業(yè)累計同比增速超過50%。TOP31-50梯隊房企中，17家企業(yè)相較2019年同期增速高于50%，占比高于其他梯隊。

對此，中原地產(chǎn)分析師盧文曦表示，開年以來，信貸環(huán)境相對較為寬松，這有利于房企積極融資，從而促成成交的穩(wěn)定釋放；另一方面，龍頭地位難以撼動，恒碧萬輪流坐莊，后面的房企想要擠進第一梯隊難度較大，這也意味著小房企的追趕難度非常大。

調(diào)控之下加速出貨

與銷售業(yè)績的高歌猛進形成鮮明反差的是，開年以來多地調(diào)控政策頻出，打壓市場的勢頭較為明顯。

2月27日，東莞發(fā)布調(diào)控通知，規(guī)定非東莞戶籍，買第二套房，需4年內(nèi)連繳3年社保；離婚2年內(nèi)再買的，按離婚前家庭房子套數(shù)算；有房或者有貸款記錄的，購房首付在此前基礎(chǔ)上需提高10%等。

2月24日，網(wǎng)傳22城將實行集中供地模式，即集中規(guī)劃和集中掛牌，要求2021年發(fā)布住宅用地公告不得超過三次。

1月30日，北京銀保監(jiān)局嚴查個人信貸資金違規(guī)流入房地產(chǎn)市場。

1月21日“滬十條”出臺，規(guī)定夫妻離異后3年內(nèi)購買商品住房的，其擁有住房套數(shù)按離異前家庭總套數(shù)計算；將個人對外銷售住房增值稅征免年限從2年提高至5年。

這些只是目前調(diào)控的一個縮影，隨著兩會的臨近，有市場聲音反應(yīng)，調(diào)控的腳步還會越來越近，調(diào)控的力度也將越來越大。

在調(diào)控重壓之下，為何房企銷售業(yè)績?nèi)匀荒苋〉貌凰椎某煽?？盧文曦分析表示，目前市場風(fēng)聲在變，調(diào)控收緊的聲音越來越大，房企都希望趕在還沒有大規(guī)模調(diào)控之前抓緊出貨，搶收今年的1月和2月。

與此同時，易居集團CEO丁祖昱分析表示，多個熱點城市“春節(jié)不打烊”營銷活動開啟，使得一二線城市春節(jié)購房熱情升溫。春節(jié)期間，借助“就地過年”的機會，不少房企安排銷售員通過調(diào)班等方式輪流在崗。雖然線下案場的大型活動不多，但是線上營銷的熱度較高。各大房企一方面通過給出額外專屬折扣吸引購房者，另一方面還會通過各類游戲、紅包、注冊禮等方式將客戶引流至線上自有平臺。

雖然銷售成績一路高歌猛進，但是在調(diào)控的催化之下，房價漲幅開始收窄。中指院數(shù)據(jù)顯示，2021年2月百城新建住宅均價15884元/平方米，環(huán)比上漲0.20%，漲幅較上月收窄0.17個百分點；百城二手住宅均價15585元/平方米，環(huán)比上漲0.28%，漲幅較上月收窄0.04個百分點。