一直在尋求規(guī)模、利潤(rùn)和財(cái)務(wù)指標(biāo)平衡的陽(yáng)光城，已經(jīng)找到了最佳支點(diǎn)。

8月25日，陽(yáng)光城集團(tuán)（000671.SZ）發(fā)布了2021年半年度業(yè)績(jī)報(bào)告，這份成績(jī)單顯示，在銷(xiāo)售規(guī)模、凈利潤(rùn)都上漲的同時(shí)，陽(yáng)光城實(shí)現(xiàn)了有息負(fù)債規(guī)模大幅下降一成，貨幣資金全額覆蓋短期有息負(fù)債，現(xiàn)金狀況十分穩(wěn)定。

去年“引戰(zhàn)”的陽(yáng)光城解決了自身大問(wèn)題，今年4月曾對(duì)外公布指導(dǎo)未來(lái)10年發(fā)展的兩個(gè)“五年計(jì)劃”，作出了業(yè)績(jī)承諾。今年上半年，“牽手”萬(wàn)物云、升級(jí)“綠色智慧家”戰(zhàn)略、踐行ESG可持續(xù)發(fā)展，陽(yáng)光城踐行長(zhǎng)期承諾的表現(xiàn)可圈可點(diǎn)。

核心財(cái)務(wù)指標(biāo)向好，現(xiàn)金流穩(wěn)定

為把握降債窗口期，陽(yáng)光城上半年銷(xiāo)售持續(xù)增長(zhǎng)，積極抓銷(xiāo)售回款，平均回款率到達(dá)近85%，實(shí)現(xiàn)了整體安全和現(xiàn)金流穩(wěn)定。

報(bào)告期內(nèi)，陽(yáng)光城實(shí)現(xiàn)全口徑銷(xiāo)售金額1013億元，同比增長(zhǎng)12.6%；權(quán)益銷(xiāo)售金額649億元，同比增長(zhǎng)11.9%。當(dāng)期實(shí)現(xiàn)結(jié)算營(yíng)業(yè)收入299億元，同比增長(zhǎng)24.1%；合并歸屬于上市公司股東凈利潤(rùn)19.9億元，同比增長(zhǎng)17.1%。公司合并報(bào)表凈利率較上年同期提升0.21個(gè)百分點(diǎn)至7.55%。

陽(yáng)光城有息負(fù)債規(guī)模953.23億元，較上年末進(jìn)一步下降10.11%，非銀融資占比21.94%，穩(wěn)定在較低水平，負(fù)債結(jié)構(gòu)良好。同時(shí)，有息資產(chǎn)負(fù)債率降至26.61%，較2020年底減少3.49個(gè)百分點(diǎn)，并進(jìn)一步降低凈負(fù)債率至93.84%。

現(xiàn)金流方面，報(bào)告期內(nèi)，陽(yáng)光城實(shí)現(xiàn)全口徑回款856億元，平均回款率84.51%，實(shí)現(xiàn)經(jīng)營(yíng)性?xún)衄F(xiàn)金流入79.93億元，繼續(xù)保持正值；期末賬面貨幣資金403.73億元，全額覆蓋263.83億元的短期有息負(fù)債，現(xiàn)金短債比1.53，現(xiàn)金狀況保持穩(wěn)定。

上半年，陽(yáng)光城以權(quán)益對(duì)價(jià)123.7億元，補(bǔ)充權(quán)益土儲(chǔ)429萬(wàn)平方米。截至報(bào)告期末，累計(jì)土地儲(chǔ)備總計(jì)4371萬(wàn)平方米，其中一二線(xiàn)城市預(yù)計(jì)未來(lái)可售貨值占比76%，累計(jì)成本地價(jià)4119元/平方米。

以品質(zhì)立身，落地96個(gè)綠色智慧家項(xiàng)目

在整體政策、金融大環(huán)境收緊的情況下，今年把重心落在產(chǎn)品品質(zhì)提升上的房企并不多，而陽(yáng)光城還在加大對(duì)產(chǎn)品品質(zhì)的研發(fā)，體現(xiàn)陽(yáng)光城對(duì)長(zhǎng)期主義的堅(jiān)持。

早在2017年，陽(yáng)光城就意識(shí)到房企發(fā)展思路要從粗放型向精細(xì)化轉(zhuǎn)變，提出堅(jiān)持做“難而正確”的選擇，把產(chǎn)品品質(zhì)放在重要位置；2018年發(fā)布品質(zhì)宣言，推出“綠色智慧家”，體系涵蓋“空氣、水、健康、舒適、精神、健身、節(jié)能環(huán)保”七大層面的健康指標(biāo)，引導(dǎo)消費(fèi)者重視品質(zhì)住宅。

“不管做多大的規(guī)模，品質(zhì)都應(yīng)是立身之本。”陽(yáng)光城集團(tuán)執(zhí)行董事長(zhǎng)兼總裁朱榮斌認(rèn)為，住宅市場(chǎng)增速大幅下降的未來(lái)，只有義無(wú)反顧地進(jìn)行品質(zhì)革命，才是最終出路。

兩年以來(lái)，陽(yáng)光城綠色智慧家不斷精進(jìn)，快速實(shí)現(xiàn)了陽(yáng)光城產(chǎn)品力的質(zhì)變。

報(bào)告期內(nèi)，陽(yáng)光城繼續(xù)加大對(duì)綠色、科技建筑的研發(fā)，截至上半年末，公司已在全國(guó)落地96座“綠色智慧家”項(xiàng)目，為超10萬(wàn)戶(hù)家庭帶來(lái)綠色智慧的生活方式，用綠色科技助力客戶(hù)提升生活品質(zhì)。報(bào)告期內(nèi)，陽(yáng)光城共完成67個(gè)項(xiàng)目交付，實(shí)現(xiàn)品質(zhì)交付45個(gè)，品質(zhì)交付達(dá)成率達(dá)67%。

市場(chǎng)對(duì)“綠色智慧家”體系下的產(chǎn)品反饋積極，在佛山，綠色智慧家代表項(xiàng)目“佛山半島”，無(wú)論是銷(xiāo)售價(jià)格還是銷(xiāo)售流量，都比競(jìng)品更有優(yōu)勢(shì)。福州登云湖、昆明滇池半山、貴州望鄉(xiāng)、重慶悅江山等一大批項(xiàng)目驚艷面世，成為當(dāng)?shù)氐臉?biāo)桿產(chǎn)品。

此外，陽(yáng)光城還實(shí)現(xiàn)了產(chǎn)品技術(shù)持續(xù)升級(jí)，為響應(yīng)國(guó)家低碳戰(zhàn)略，“綠色智慧家2.0”三恒系統(tǒng)研發(fā)落地，該系統(tǒng)是一種保持室內(nèi)舒適的恒溫、恒濕、恒氧“一體化韌性恒定的‘溫濕度獨(dú)立控制’系統(tǒng)”，可以長(zhǎng)期全面維持室內(nèi)環(huán)境舒適。

為全面提升公司的服務(wù)水平及客戶(hù)滿(mǎn)意度，陽(yáng)光城在全國(guó)所有區(qū)域?qū)嵤?ldquo;全員客服計(jì)劃”，專(zhuān)門(mén)成立“全員客服”專(zhuān)項(xiàng)工作小組，通過(guò)組織“全員客服之千人交付”等活動(dòng)讓客戶(hù)對(duì)產(chǎn)品及服務(wù)的需求能更及時(shí)地被反饋與整合，啟動(dòng)至今共計(jì)接待業(yè)主7404人次，接待時(shí)長(zhǎng)12405.6小時(shí)，業(yè)主共計(jì)反饋意見(jiàn)及建議7583條，問(wèn)題整改率為93%。陽(yáng)光城通過(guò)“全員客服”全面提升公司客戶(hù)意識(shí)，挖掘客戶(hù)價(jià)值，繼續(xù)實(shí)現(xiàn)公司產(chǎn)品與服務(wù)的再升級(jí)。

踐行ESG可持續(xù)發(fā)展，承擔(dān)共同富裕使命

地產(chǎn)行業(yè)在多年來(lái)的高速增長(zhǎng)后，目前已進(jìn)入緩步慢行的存量博弈期，做大不再是房企的唯一追求，健康可持續(xù)的穩(wěn)健發(fā)展成為主旋律。

近期，陽(yáng)光城將旗下物業(yè)板塊，與中國(guó)物管行業(yè)營(yíng)收與規(guī)模“雙冠王”萬(wàn)物云進(jìn)行戰(zhàn)略合作，以換股方式打造行業(yè)首例龍頭公司放開(kāi)股權(quán)合作的案例。

陽(yáng)光城此次選擇與萬(wàn)物云換股，正是基于雙方自身戰(zhàn)略、業(yè)務(wù)布局及價(jià)值觀(guān)一致性，選擇相信時(shí)間價(jià)值，愿意共同分享彼此長(zhǎng)期成長(zhǎng)后的溢價(jià)。可見(jiàn)陽(yáng)光城對(duì)做穩(wěn)健的長(zhǎng)期主義者的堅(jiān)持。

繼年初發(fā)布首份ESG報(bào)告以來(lái)，陽(yáng)光城進(jìn)一步落實(shí)社會(huì)責(zé)任工作，積極參與社會(huì)公益，關(guān)心社區(qū)發(fā)展，為實(shí)現(xiàn)“共同富裕”的使命承擔(dān)企業(yè)公民的責(zé)任。

上半年，陽(yáng)光城聯(lián)合福建省寧德市屏南縣壽山鄉(xiāng)人民政府發(fā)起“同沐陽(yáng)光下，心耕萬(wàn)畝田”良田愛(ài)心認(rèn)領(lǐng)公益助農(nóng)項(xiàng)目，助力鄉(xiāng)村振興；開(kāi)展捐資助學(xué)等行動(dòng)，捐贈(zèng)廈門(mén)大學(xué)1億元，捐贈(zèng)福建省青少年發(fā)展基金會(huì)400萬(wàn)元，支持教育發(fā)展；同時(shí)，與發(fā)起“心有陽(yáng)光，一路同行”困境兒童關(guān)愛(ài)項(xiàng)目，開(kāi)展多養(yǎng)的公益活動(dòng)，促進(jìn)困境兒童健康成長(zhǎng)。報(bào)告期內(nèi)，直接慈善捐款超過(guò)1550萬(wàn)元。

陽(yáng)光城表示，將繼續(xù)深耕主業(yè)，發(fā)揮自身經(jīng)營(yíng)上精準(zhǔn)、靈活、高效的優(yōu)勢(shì)，始終遵循長(zhǎng)期主義和穩(wěn)健發(fā)展策略，在促進(jìn)銷(xiāo)售增長(zhǎng)的同時(shí)，將產(chǎn)品力與服務(wù)作為企業(yè)的核心競(jìng)爭(zhēng)力。