在全球形勢風云變幻的當下，哪里仍是強韌生長的經(jīng)濟熱土？要回答這個問題，必定繞不開我國一個區(qū)域——長三角。

這里位于長江中下游，在亞熱帶季風氣候的吹拂下，它以全國1/26的面積、創(chuàng)造了約1/4的經(jīng)濟總量。這里匯集了全國頂尖的人才、先進的產(chǎn)業(yè)，憑借強大的經(jīng)濟增長活力，與北美五大湖城市群、英倫城市群等并列為國際公認的世界級城市群之一。

2019年末，中共中央、國務院印發(fā)《長江三角洲區(qū)域一體化發(fā)展規(guī)劃綱要》，長三角一體化發(fā)展正式上升為國家戰(zhàn)略。經(jīng)過一年多的沖刺，長三角一體化發(fā)展已進入新的加速期。站在“十四五”開局之年，這片肥沃的熱土迎來百舸爭流的新時代。

變革之際，要實現(xiàn)產(chǎn)業(yè)升級發(fā)展，需要行業(yè)龍頭的參與，更離不開區(qū)域配套的支持。作為全球500強企業(yè)，綠地集團緊緊圍繞重點區(qū)域、領域，以前瞻性的眼光進行資產(chǎn)布局，主動服務長三角一體化國家戰(zhàn)略，促進新舊動能轉換，推動經(jīng)濟轉型升級。

從區(qū)域龍頭上海、到數(shù)字經(jīng)濟高地浙江、后起“新秀”安徽，綠地布局商辦產(chǎn)品的腳步遍布長三角各地。黃金地段、頂級配套、全生態(tài)賦能......項目所在之處，均占位城市中心或新中芯，以地標建筑為引擎，塑造城市封面，積極引領產(chǎn)業(yè)發(fā)展創(chuàng)新。

上海靜安-柒彩里（實景圖）

當時代迎來空前的發(fā)展機遇，背后也是空前激烈的競爭，能否以精準的戰(zhàn)略眼光擇定優(yōu)勢賽道，在資源最活躍的高地進行布局，關乎企業(yè)戰(zhàn)事的成敗。而綠地將始終積極進取、順勢而為，以硬核資產(chǎn)為企業(yè)賦能，與城市共呼吸，與時代同頻共振、向前發(fā)展。

擇址全球區(qū)域經(jīng)濟高地

中國要打造世界級新興產(chǎn)業(yè)集群，長江三角洲，將是那塊極為重要的拼圖。

自長三角一體化上升為國家戰(zhàn)略以來，這片廣袤的土地正吸引越來越多的資源涌入。數(shù)據(jù)顯示，長三角在全國產(chǎn)業(yè)發(fā)展格局中占據(jù)重要地位，目前已形成7個萬億級、3個5000億級產(chǎn)業(yè)集群。

新能源汽車、集成電路、生物醫(yī)藥、人工智能......許多前沿產(chǎn)業(yè)落地于此，并發(fā)展出成熟的產(chǎn)業(yè)鏈聯(lián)盟。據(jù)統(tǒng)計，當前中國新能源汽車上市公司達491家，其中長三角地區(qū)就有223家，占比45.4%。從新能源汽車風向標特斯拉，到國產(chǎn)新能源汽車蔚來等，諸多龍頭在此展開布局。

除此之外，電子信息、航空航天、高端裝備、新材料、節(jié)能環(huán)保、綠色化工、紡織服裝、智能家電等領域，也在國家級新興產(chǎn)業(yè)基地戰(zhàn)略下，迎來新風口。

長三角何以成為“金三角”，吸金密碼在哪里？“經(jīng)濟基本面發(fā)達、制造業(yè)能極高、產(chǎn)業(yè)基礎雄厚、市場和人才資源廣闊，是其吸金無數(shù)的重要原因。”業(yè)內(nèi)人士稱，企業(yè)傾向于涌向產(chǎn)業(yè)集群地，一方面可快速對接有效資源，同時可通過積極競爭，提升自身創(chuàng)新力。

除了企業(yè)對產(chǎn)業(yè)高地的追逐，投資型自用買家對大宗物業(yè)的熱情也日漸高漲。來自CBRE的報告顯示，上半年上海投資市場持續(xù)復蘇，共錄得29筆大宗交易，交易量穩(wěn)居全國第一，成交總額達459.3億元，同比增長16%，辦公和物流投資物業(yè)是成交主力軍。

期內(nèi)，自用買家特別是TMT、金融機構紛紛在滬購置總部樓宇，成為上半年投資市場持續(xù)復蘇的基石。同時，受“十四五”規(guī)劃影響，上海市全面推進城市數(shù)字化轉型，疊加國家對新基建的支持，數(shù)據(jù)中心和物流倉儲等受到熱捧，上海數(shù)據(jù)中心成交金額不斷刷新。

“未來，預計投資者將更傾向于收購一線城市有現(xiàn)金流的商辦類項目，以降低租賃風險。”戴德梁行大中華區(qū)資本市場部總裁葉國平認為。與此同時，隨著科技、醫(yī)藥研發(fā)類產(chǎn)業(yè)園受到投資者歡迎，上海張江、漕河涇、金橋等主要產(chǎn)業(yè)園成交或將活躍。

南京南站-城際空間站（效果圖）

硬核資產(chǎn)為企業(yè)賦能

長三角一體化，需要企業(yè)與資本的參與，更需要基礎設施的綜合賦能。

8月26日，綠地·虹橋數(shù)智港與武漢大學舉行線上簽約和“武漢大學綠地（上海）數(shù)字經(jīng)濟創(chuàng)新中心”授牌儀式，雙方將以綠地·虹橋數(shù)智港為載體，在成果轉化、企業(yè)資源落地和產(chǎn)業(yè)化合作等方面形成合作，打造“武漢大學綠地（上海）數(shù)字經(jīng)濟創(chuàng)新中心”。

這只是綠地緊跟國家戰(zhàn)略發(fā)展的縮影。作為世界五百強企業(yè)，綠地集團堅持著眼時代戰(zhàn)略性機遇，目前已在全球范圍內(nèi)形成“以房地產(chǎn)、基建為主業(yè)，消費、金融、健康、科創(chuàng)等產(chǎn)業(yè)協(xié)同發(fā)展”的多元經(jīng)營格局，打造出集超高層、國際會展中心、現(xiàn)代產(chǎn)業(yè)園等產(chǎn)品分類。

得益于堅持高起點布局長三角，綠地在多地手握豐富的優(yōu)質核心資產(chǎn)。如今，在長三角新一輪發(fā)展動能之下，這些資產(chǎn)正成為企業(yè)孵化、成長、進階的搖籃之地。

以上海綠地虹橋數(shù)智港項目為例，作為綠地重點打造的科技創(chuàng)新產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)，其占據(jù)虹橋國際樞紐和青浦新城戰(zhàn)略區(qū)域核心位置，承載上海市西軟件園科創(chuàng)發(fā)展?jié)摿?，已先后與華為、阿里云等科技企業(yè)簽約。企業(yè)擇址于此，可分享長三角一體化、大虹橋國際樞紐等雙重利好。

上海大虹橋-綠地虹橋數(shù)智港（效果圖）

再看上海張江綠地華創(chuàng)中心，這里是張江總部園唯一可售商辦項目。張江，被稱為“中國硅谷”，目前已經(jīng)集聚了10萬家科技創(chuàng)新企業(yè)。在張江總部園，企業(yè)不僅可享受優(yōu)越的交通條件、天然的生態(tài)配套，更可申請國家專項稅收優(yōu)惠政策，這對新型科創(chuàng)企業(yè)來說，極具吸引力。

政策扶持之外，張江的營商環(huán)境也較為友好。在這里，企業(yè)辦事只需填寫一張表，其余可全部交由當?shù)匦姓行暮笈_處理，事項審批效率大大提高。在這種環(huán)境及服務下，成長中的企業(yè)可減少許多行政手續(xù)上的“負擔”，將更多精力投入到自身業(yè)務發(fā)展中。

上海張江-綠地華創(chuàng)中心(效果圖）

歸根而言，綠地為各類企業(yè)搭建起了一個發(fā)展平臺，不僅可提供招商引資、市場推介、創(chuàng)業(yè)指導、人才招聘等一站式服務，同時園區(qū)內(nèi)簽約企業(yè)可進行資源打通，深度賦能獨角獸企業(yè)孵化，打造數(shù)字信息、生物醫(yī)藥、在線經(jīng)濟等各類新興產(chǎn)業(yè)的資源、人才新高地。

對投資型買家而言，資產(chǎn)能否保持升值，也是影響其入手的核心因素。而綠地集團在打造商辦產(chǎn)品時，均堅持“中心標準”，在城市的核心及潛力區(qū)域布局。這也決定了，綠地旗下的商辦產(chǎn)品，均具備黃金地段、頂級配套、全生態(tài)賦能等不可復制的價值與優(yōu)勢。

以南京綠地紫金中心為例，該項目位于南京最矚目、資源最為聚集的鼓樓，這里將以商務商貿(mào)、科技創(chuàng)新、文旅體驗為主攻方向，打造南京主城重要的現(xiàn)代服務業(yè)聚集區(qū)。

寧波綠地中心同樣位于城市發(fā)展中軸線，是寧波“三江六岸”和“兩江北岸”開發(fā)建設的重點項目之一，榮獲美國能源與環(huán)境設計先鋒獎（LEED）金級認證。得益于配套、交通等多重優(yōu)勢，上述項目市場價值持續(xù)上漲。

南京鼓樓-紫金中心（效果圖）

寧波三江口-綠地中心（實景圖）

除此之外，綠地·華家池商務中心、綠地虹橋科技園、綠地柒彩里、南京綠地城際空間站、合肥綠地中央廣場、合肥綠地中心等商辦項目，均憑借頂級的資源配套、精準的產(chǎn)業(yè)定位、多元的生態(tài)賦能，綜合價值日益凸顯，成為企業(yè)進入長三角、高起點布局的優(yōu)質選擇。

合肥中央CBD-綠地中心（效果圖）

合肥南站-綠地中央廣場（效果圖）

助力長三角產(chǎn)業(yè)轉型升級

自《長江三角洲區(qū)域一體化發(fā)展規(guī)劃綱要》出臺以來，長三角打造世界級產(chǎn)業(yè)集群的腳步不斷加快，集成電路、生物醫(yī)藥、新能源汽車、人工智能等四大重點產(chǎn)業(yè)鏈聯(lián)盟正式成立。不過，要想充分參與世界競爭，還需充分整合資源，合力推動產(chǎn)業(yè)升級發(fā)展。

一直以來，綠地在進行資產(chǎn)布局時，不僅致力于為企業(yè)賦能，同時不忘服務長三角一體化戰(zhàn)略，發(fā)揮綠地的綜合產(chǎn)業(yè)優(yōu)勢，打造區(qū)域產(chǎn)業(yè)發(fā)展生態(tài)體系。

在長三角“龍頭之地”上海，綠地助力產(chǎn)業(yè)升級的步伐尤為緊密。比如在綠地虹橋科技園，綠地可發(fā)揮其高含金量的科創(chuàng)體系優(yōu)勢，引入各類高科技創(chuàng)新性企業(yè)進駐，把綠地虹橋科技園項目打造成為集科技研發(fā)、創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)于一體的科技新城和區(qū)域性創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)活力中心。

上海虹橋商務區(qū)-綠地虹橋科技園（效果圖）

不僅如此，園區(qū)還將助力“大虹橋”及長三角現(xiàn)代化城市建設，以科創(chuàng)力量推動產(chǎn)業(yè)轉型升級。近年來，北虹橋板塊產(chǎn)業(yè)發(fā)展迅速，正圍繞電子科技、研發(fā)、制造、能源、汽車等領域深度布局。而綠地搭建的科創(chuàng)平臺，將助力北虹橋吸引更多優(yōu)秀企業(yè)、加速板塊產(chǎn)業(yè)升級。

綠地星弘項目則位于上海金融高地——陸家嘴金融城內(nèi)，后者入駐了6000余家中外金融機構，其中有901家持牌金融機構，可謂與中國國際地位相匹配的國際一流金融城。而綠地星弘項目，可與北外灘、金橋、張江副中心實現(xiàn)聯(lián)動，以金融力量推動長三角一體化向更高質量發(fā)展。

上海陸家嘴-綠地星弘（實景圖）

在“數(shù)字之省”浙江，綠地同樣承擔起產(chǎn)業(yè)升級的助推者角色。數(shù)據(jù)顯示，浙江省會杭州集聚了全國超過三分之一的電子商務網(wǎng)站，2014~2018年當?shù)財?shù)字經(jīng)濟核心產(chǎn)業(yè)增加值年均增長22%，對全市經(jīng)濟增長貢獻率保持在50%左右。

杭州武林-綠地商業(yè)中心（效果圖）

按官方規(guī)劃，浙江要整合提升一批集聚發(fā)展平臺，打造全國數(shù)字經(jīng)濟創(chuàng)新高地、對外開放重要樞紐和綠色發(fā)展新標桿。時代需要下，綠地·華家池商務中心價值凸顯，因坐擁絕版稀缺地段，匯聚城市頂級資源，可在金融業(yè)、商貿(mào)文旅等領域為城市發(fā)展提供動能。

“后起之秀”合肥發(fā)展勢頭同樣強韌。近年來，合肥落地了一大批先進制造業(yè)項目，涵蓋液晶面板、存儲芯片、新能源汽車、晶圓制造等。在這片熱土上，合肥綠地中央廣場、合肥綠地中心均憑借區(qū)位和項目的稀缺性，成為城市名片，未來將在科技服務、信息技術、智能汽車等領域聚力資源、筑造標桿。

時代暗潮涌動，綠地作為房地產(chǎn)、基建、金融、消費等多元產(chǎn)業(yè)并行的大型集團，將堅持謀定而后動，在不確定性中尋找機遇，與國家戰(zhàn)略共生共榮。綠地前瞻性布局的各類資產(chǎn)，也將成為企業(yè)發(fā)展騰飛的優(yōu)質溫床，成為城市新舊動能轉換的強健力量。