近期多個(gè)核心城市的平均薪酬數(shù)據(jù)掀起網(wǎng)絡(luò)熱議，在“打工人”薪酬整體上升的同時(shí)，各城的房價(jià)收入比情況又如何？

根據(jù)諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心近日發(fā)布的調(diào)查數(shù)據(jù)，2022年百城房價(jià)收入比總體回落，去年居民收入增速總體跑贏房價(jià)上漲速度。不過，不同城市間房價(jià)收入比差距懸殊，深圳為全國最高，達(dá)到36.5，即深圳居民需要積攢36.5年的可支配收入才能購入一套平均價(jià)格的房子。北上廣深四城整體房價(jià)收入比達(dá)到30.4，較去年上升6.89%。

一線城市領(lǐng)漲的同時(shí)，許多三四線城市因樓市低迷、房價(jià)下滑，房價(jià)收入比顯著降低。湖南株洲、貴州遵義、內(nèi)蒙古鄂爾多斯各有特色支柱產(chǎn)業(yè)，房價(jià)收入比分別為4.8、5.5和6.0，在百城中排位最低。

全國房價(jià)收入比將維持回落態(tài)勢

近日，智聯(lián)招聘發(fā)布了2022年第四季度《中國企業(yè)招聘薪酬報(bào)告》，一定程度上反映了目前全國38個(gè)核心城市企業(yè)招聘薪酬水平。根據(jù)該報(bào)告數(shù)據(jù)，38個(gè)核心城市平均招聘薪酬達(dá)到10558元，同比增速4.4%。13個(gè)城市平均招聘薪酬過萬，北京以13930元招聘月薪位居榜首，上海以13832元次之，成都以平均招聘月薪10039元位居第13名。

在“打工人”薪酬整體上升的同時(shí)，薪酬漲幅到底有沒有跑贏房價(jià)漲幅？

諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心近日發(fā)布對全國100個(gè)重點(diǎn)城市平均房價(jià)收入比的調(diào)查，2022年百城房價(jià)收入比總體回落，這意味著百城居民收入增速總體跑贏房價(jià)上漲速度，居民購房壓力有所減輕。

所謂房價(jià)收入比，是指住房價(jià)格與城市居民家庭年收入之比，它作為居民住房支付能力以及房價(jià)水平是否處于合理區(qū)間的一個(gè)衡量標(biāo)準(zhǔn)，體現(xiàn)了居民家庭收入和住房支出之間的匹配關(guān)系。諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心采用的計(jì)算公式為“房價(jià)收入比=城市二手住宅市場均價(jià)*城市人均住房面積/城鎮(zhèn)居民人均可支配收入”。根據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)，我國家庭戶人均居住面積已達(dá)到41.76平方米。

2022年百城房價(jià)收入比為12.4，較2021年下滑3.99%。諸葛找房研究中心分析，百城房價(jià)收入比之所以走低，一方面是因?yàn)榫用袢司芍涫杖肷仙?，防控工作逐漸成熟，加之城市積極出臺穩(wěn)經(jīng)濟(jì)政策，充分挖掘多領(lǐng)域的產(chǎn)資能力，整體經(jīng)濟(jì)穩(wěn)步向前邁進(jìn)，2022年百城居民人均可支配收入的均值為51851元，較2021年增長4.26%；另一方面，房價(jià)趨于平穩(wěn)，漲幅微小，2022年房地產(chǎn)市場面臨多重考驗(yàn)，數(shù)據(jù)顯示，2022年百城房價(jià)均價(jià)為15673元/平方米，同比僅上漲0.1%。

展望后市，諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心認(rèn)為，2023年經(jīng)濟(jì)將擺脫疫情防控的拖累，居民收入預(yù)期增強(qiáng)，收入水平將呈現(xiàn)持續(xù)上升態(tài)勢，另外，全國二手房掛牌量激增，影響房價(jià)預(yù)期，預(yù)計(jì)2023年二手房房價(jià)或?qū)⒗^續(xù)維持平穩(wěn)走勢，由此來看，居民收入水平與房價(jià)漲幅有望拉開差距，預(yù)計(jì)2023年全國房價(jià)收入比大概率繼續(xù)維持回落態(tài)勢，降幅或會加大，居民購房壓力將進(jìn)一步緩解。

一線城市壓力不減

房價(jià)收入比數(shù)據(jù)可以用于評估個(gè)城市居民的買房難度，房價(jià)收入比降低意味著買房難度降低。在全國整體數(shù)據(jù)下降的同時(shí)，一線城市購房難度仍然較大，深圳買房壓力最大。

從各等級城市房價(jià)收入比及其變化來看，一線城市房價(jià)收入比呈上漲態(tài)勢，2022年北上廣深四城整體房價(jià)收入比達(dá)到30.4，較去年上升6.89%。

具體來看，四個(gè)一線城市二手房均價(jià)達(dá)到了58794元/平方米，城鎮(zhèn)居民人均可支配收入為79406元。雖然四城收入增速在去年穩(wěn)步上升，但由于城市本身基本面優(yōu)異、需求強(qiáng)勁，房價(jià)上漲動(dòng)力較足，收入漲幅不及房價(jià)漲幅，導(dǎo)致一線城市居民購房壓力加大。

房價(jià)收入比最高的城市是深圳，達(dá)到36.5，這意味著深圳居民購買一套平均價(jià)格的房子需要積攢36.5年的可支配收入。

三線城市三亞以32.5的房價(jià)收入比，超過一線城市北京。二線城市廈門、杭州的房價(jià)收入比則超越了一線城市廣州。

不同研究機(jī)構(gòu)由于統(tǒng)計(jì)口徑不一，數(shù)據(jù)略有差異，不過深圳房價(jià)收入比最高從易居研究院發(fā)布的《2020年全國50城房價(jià)收入比研究報(bào)告》中也可以得到佐證，這份報(bào)告顯示，深圳房價(jià)收入比在2020年達(dá)到39.8，排在全國第一位。

2021年，克而瑞研究中心依深圳統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)計(jì)算得出，深圳城鎮(zhèn)人口房價(jià)收入比在2016年達(dá)到頂峰，為52.0，到2020年降到39.9，2021年數(shù)據(jù)為41.0。

與一線城市房價(jià)收入比保持高位相對應(yīng)的是，三四線城市持續(xù)走低。根據(jù)諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心，去年房價(jià)收入比降幅較大的城市，多為樓市低迷、房價(jià)失去支撐力的城市，降幅前五名包括河北承德、甘肅蘭州、江蘇鹽城、江蘇連云港和四川綿陽。

百城中，房價(jià)收入比最低的城市是湖南株洲，這個(gè)三線城市擁有世界級的軌道交通裝備產(chǎn)業(yè)集群，2022年城鎮(zhèn)居民人均可支配收入達(dá)到54862元，但房價(jià)僅為6439元/平方米，房價(jià)收入比僅為4.8，購房壓力非常小。

此外，盛產(chǎn)茅臺酒的貴州遵義、煤炭產(chǎn)量占全國五分之一的內(nèi)蒙古鄂爾多斯房價(jià)收入比也很低，分別為5.5和6.0，位列最低榜的二三名。

長沙的房價(jià)收入比在二線省會城市中仍然保持低位，根據(jù)該市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局1月份公布的數(shù)據(jù)，長沙的房價(jià)位于30個(gè)省會城市及直轄市第22位，房價(jià)收入比保持在7以下。