又一國內(nèi)基礎(chǔ)設(shè)施公募REITs登陸資本市場。近日，中金湖北科投光谷產(chǎn)業(yè)園封閉式基礎(chǔ)設(shè)施證券投資基金(下稱“中金湖北科投光谷REIT”)在上海證券交易所上市。但該產(chǎn)品開盤即破發(fā)，截至7月3日，中金湖北科投光谷REIT收跌2.57%，報2.397元。

中金湖北科投光谷REIT是國內(nèi)第九個產(chǎn)業(yè)園區(qū)REITs產(chǎn)品，其標(biāo)的資產(chǎn)為光谷軟件園和互聯(lián)網(wǎng)+項(xiàng)目兩處產(chǎn)業(yè)園區(qū)，建筑面積合計17.44萬平方米，出租率超9成，估值超15億元。該產(chǎn)品項(xiàng)目募集的資金將主要投向武漢新城數(shù)字經(jīng)濟(jì)和生命健康產(chǎn)業(yè)領(lǐng)域。

在上市儀式上，武漢東湖高新區(qū)管委會副主任徐盛敏代表地方政府致辭稱，不動產(chǎn)投資信托基金REITs是我國深化金融供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革、強(qiáng)化資本市場服務(wù)實(shí)體經(jīng)濟(jì)能力、促進(jìn)基礎(chǔ)設(shè)施高質(zhì)量發(fā)展的有效舉措。東湖高新區(qū)是湖北“光芯屏端網(wǎng)”以及生命健康兩大萬億級產(chǎn)業(yè)集群的重要承載地，近年來數(shù)字經(jīng)濟(jì)規(guī)模持續(xù)壯大，中金湖北科投光谷產(chǎn)業(yè)園REIT項(xiàng)目的上市，不僅是光谷“盤活存量資產(chǎn)、促進(jìn)增量再投資”的金融創(chuàng)新實(shí)踐，也是光谷“共建共享理念”在園區(qū)開發(fā)領(lǐng)域的進(jìn)一步延伸，將有效支撐武漢區(qū)域金融中心能級提升，引領(lǐng)武漢新城投資良性循環(huán)，助推武漢都市圈和湖北省高質(zhì)量發(fā)展。

中金湖北科投光谷REIT項(xiàng)目發(fā)行主體湖北科投是東湖高新區(qū)重要的投融資及建設(shè)主體和資產(chǎn)規(guī)模最大的國有企業(yè)，承擔(dān)著區(qū)內(nèi)重大產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目投資、產(chǎn)業(yè)園區(qū)建設(shè)、國資運(yùn)營管理、保障性租賃住房建設(shè)運(yùn)營等職能，是光谷重要的建設(shè)者，已建成運(yùn)營及在建的可租賃物業(yè)面積超550萬平方米。

湖北科投董事長秦軍表示，湖北科投未來將繼續(xù)以公募REITs為抓手，通過資本市場打造“投-融-建-管-退”可持續(xù)的投融資模式，引領(lǐng)區(qū)域存量資產(chǎn)與新增投資良性循環(huán)，持續(xù)探索盤活國企以及東湖高新區(qū)存量優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)的有效路徑，為區(qū)域經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展持續(xù)創(chuàng)造價值。

第一財經(jīng)記者梳理發(fā)現(xiàn)，自2021年6月21日我國首批9只基礎(chǔ)設(shè)施公募REITs產(chǎn)品在滬深交易所掛牌上市以來，我國公募REITs市場發(fā)展已滿兩年。從今年上半年的情況來看，公募REITs在二級市場出現(xiàn)了震蕩下跌。中信證券數(shù)據(jù)顯示，截至6月21日，27只REITs在二級市場上的收益全部告負(fù)，平均跌幅為11.9%。

其中，產(chǎn)業(yè)園區(qū)REITs在二級市場的表現(xiàn)分化明顯。wind數(shù)據(jù)顯示，包括國泰君安臨港創(chuàng)新產(chǎn)業(yè)園REIT、國泰君安東久新經(jīng)濟(jì)REIT、華安張江產(chǎn)業(yè)園REIT等在內(nèi)的產(chǎn)業(yè)園區(qū)REITs相比發(fā)行價格漲幅分別達(dá)到21.38%、16.41%和13.18%，領(lǐng)跑市場；但建信中關(guān)村產(chǎn)業(yè)園REIT今年以來在二級市場已下跌26.92%，成為跌幅最大的產(chǎn)業(yè)園區(qū)REITs。

REITs市場的波動受到多重因素影響，中信證券明明FICC研究團(tuán)隊(duì)認(rèn)為，宏觀經(jīng)濟(jì)一定的下行壓力以及公募REITs市場買盤相對有限等因素導(dǎo)致投資者投資情緒偏冷。相較于海外已經(jīng)過長期發(fā)展的REITs市場，我國公募REITs規(guī)模體量尚小，仍處于起步階段。

中信證券研報稱，自2022年5月25日《國務(wù)院辦公廳關(guān)于進(jìn)一步盤活存量資產(chǎn)擴(kuò)大有效投資的意見》發(fā)布以來，政府出臺了數(shù)項(xiàng)新規(guī)政策，持續(xù)推進(jìn)REITs常態(tài)化發(fā)行。在政策支持力度持續(xù)提升的背景下，基礎(chǔ)設(shè)施公募REITs借助其可盤活存量資產(chǎn)、高比例分紅、產(chǎn)品規(guī)則透明健全等優(yōu)勢，未來潛力巨大。