又一國內基礎設施公募REITs登陸資本市場。近日，中金湖北科投光谷產業(yè)園封閉式基礎設施證券投資基金(下稱“中金湖北科投光谷REIT”)在上海證券交易所上市。但該產品開盤即破發(fā)，截至7月3日，中金湖北科投光谷REIT收跌2.57%，報2.397元。

中金湖北科投光谷REIT是國內第九個產業(yè)園區(qū)REITs產品，其標的資產為光谷軟件園和互聯(lián)網+項目兩處產業(yè)園區(qū)，建筑面積合計17.44萬平方米，出租率超9成，估值超15億元。該產品項目募集的資金將主要投向武漢新城數(shù)字經濟和生命健康產業(yè)領域。

在上市儀式上，武漢東湖高新區(qū)管委會副主任徐盛敏代表地方政府致辭稱，不動產投資信托基金REITs是我國深化金融供給側結構性改革、強化資本市場服務實體經濟能力、促進基礎設施高質量發(fā)展的有效舉措。東湖高新區(qū)是湖北“光芯屏端網”以及生命健康兩大萬億級產業(yè)集群的重要承載地，近年來數(shù)字經濟規(guī)模持續(xù)壯大，中金湖北科投光谷產業(yè)園REIT項目的上市，不僅是光谷“盤活存量資產、促進增量再投資”的金融創(chuàng)新實踐，也是光谷“共建共享理念”在園區(qū)開發(fā)領域的進一步延伸，將有效支撐武漢區(qū)域金融中心能級提升，引領武漢新城投資良性循環(huán)，助推武漢都市圈和湖北省高質量發(fā)展。

中金湖北科投光谷REIT項目發(fā)行主體湖北科投是東湖高新區(qū)重要的投融資及建設主體和資產規(guī)模最大的國有企業(yè)，承擔著區(qū)內重大產業(yè)項目投資、產業(yè)園區(qū)建設、國資運營管理、保障性租賃住房建設運營等職能，是光谷重要的建設者，已建成運營及在建的可租賃物業(yè)面積超550萬平方米。

湖北科投董事長秦軍表示，湖北科投未來將繼續(xù)以公募REITs為抓手，通過資本市場打造“投-融-建-管-退”可持續(xù)的投融資模式，引領區(qū)域存量資產與新增投資良性循環(huán)，持續(xù)探索盤活國企以及東湖高新區(qū)存量優(yōu)質資產的有效路徑，為區(qū)域經濟社會發(fā)展持續(xù)創(chuàng)造價值。

第一財經記者梳理發(fā)現(xiàn)，自2021年6月21日我國首批9只基礎設施公募REITs產品在滬深交易所掛牌上市以來，我國公募REITs市場發(fā)展已滿兩年。從今年上半年的情況來看，公募REITs在二級市場出現(xiàn)了震蕩下跌。中信證券數(shù)據(jù)顯示，截至6月21日，27只REITs在二級市場上的收益全部告負，平均跌幅為11.9%。

其中，產業(yè)園區(qū)REITs在二級市場的表現(xiàn)分化明顯。wind數(shù)據(jù)顯示，包括國泰君安臨港創(chuàng)新產業(yè)園REIT、國泰君安東久新經濟REIT、華安張江產業(yè)園REIT等在內的產業(yè)園區(qū)REITs相比發(fā)行價格漲幅分別達到21.38%、16.41%和13.18%，領跑市場；但建信中關村產業(yè)園REIT今年以來在二級市場已下跌26.92%，成為跌幅最大的產業(yè)園區(qū)REITs。

REITs市場的波動受到多重因素影響，中信證券明明FICC研究團隊認為，宏觀經濟一定的下行壓力以及公募REITs市場買盤相對有限等因素導致投資者投資情緒偏冷。相較于海外已經過長期發(fā)展的REITs市場，我國公募REITs規(guī)模體量尚小，仍處于起步階段。

中信證券研報稱，自2022年5月25日《國務院辦公廳關于進一步盤活存量資產擴大有效投資的意見》發(fā)布以來，政府出臺了數(shù)項新規(guī)政策，持續(xù)推進REITs常態(tài)化發(fā)行。在政策支持力度持續(xù)提升的背景下，基礎設施公募REITs借助其可盤活存量資產、高比例分紅、產品規(guī)則透明健全等優(yōu)勢，未來潛力巨大。