近日接連在武漢舉辦的多場論壇，都聚焦在中國經濟當前的變化與未來趨勢。經濟學家們普遍認為，中國經濟恢復將繼續(xù)依靠出口、消費、投資“三駕馬車”，用好民間投資，激發(fā)民營經濟活動至關重要，經濟“去地產化”的同時已找到新的增長動能，整體復蘇呈“N”型趨勢。

如何提振民間投資信心

在第十三屆中國武漢金融博覽會長江資本論壇上，國務院參事室特約研究員、國家統(tǒng)計局原總經濟師姚景源直言，中國經濟面臨總需求不足，以及周期性問題、結構性問題、體制性問題疊加的挑戰(zhàn)。但總的來說，中國經濟正處在平穩(wěn)回升、積極向好的通道中。

姚景源認為，中國經濟恢復將繼續(xù)依靠出口、消費、投資“三駕馬車”，需進一步拉動出口、夯實消費基礎、以投資作為關鍵，打好宏觀政策和擴大需求兩個“組合拳”。

其中，如何用好民間投資，激發(fā)民營經濟活力，讓民營企業(yè)放心投資、放手發(fā)展至關重要。民營經濟是推進中國式現(xiàn)代化的生力軍，也是民營經濟貢獻了全國50%以上的稅收、60%以上的國內生產總值、70%以上的技術創(chuàng)新成果、80%以上的城鎮(zhèn)勞動就業(yè)和90%以上的企業(yè)數(shù)量。

“一段時間以來，民營經濟發(fā)展環(huán)境發(fā)生了一些變化，不少民營企業(yè)遇到了一些困難和問題，民營經濟發(fā)展信心受到了一定的影響，民間投資逐月下滑。”姚景源認為，提振民營經濟信心，需要打破壟斷，打破地方封鎖。

在第六屆張培剛發(fā)展經濟學青年學者獎頒獎典禮暨“中國式現(xiàn)代化與發(fā)展經濟學新發(fā)展”論壇上，浙江大學文科資深教授、浙江大學民營經濟研究中心理事長史晉川分析稱，當前民營企業(yè)面臨著投資額與新增企業(yè)數(shù)連續(xù)走低，縱向升級受阻與橫向競爭加劇，創(chuàng)新空間與創(chuàng)新活力動力趨弱等困境，主要原因在于民營經濟的產權保護制度性缺位和越位并存，產業(yè)拓展制度性壁壘事實存在，民營經濟市場監(jiān)管政策性調整過快等。

史晉川建議，應從立法環(huán)境、司法環(huán)境、政策環(huán)境、創(chuàng)新環(huán)境和輿論環(huán)境等五個方面優(yōu)化民營經濟發(fā)展的制度環(huán)境，建設更加公平的市場準入制度，真正讓市場在資源配置中起決定作用，保護好民營企業(yè)和民營企業(yè)家的合法權益，鼓勵民營企業(yè)進入創(chuàng)新領域拓展和發(fā)展，持續(xù)提升民企發(fā)展預期。“預期改善后，民營企業(yè)會自己想辦法克難攻堅，并且內生出一種發(fā)展機制，推動自身的高質量發(fā)展。”

地產業(yè)正尋找新的中樞

我國房地產的相關貸款占銀行信貸40%，房地產的相關收入占地方綜合財力的50%，居民財富60%在住房上，可以說牽一發(fā)動全身。

北京大學匯豐商學院教授、北京大學匯豐金融研究院執(zhí)行院長巴曙松在“中國式現(xiàn)代化與發(fā)展經濟學新發(fā)展”論壇上表示，2021年是中國新房銷售歷史性的大頂點，目前市場正在尋找新的均衡點，房地產市場有望在銷售額10萬億元左右站穩(wěn)。

巴曙松說，近期從房價來看，一線城市二手房連續(xù)下降引起了學者高度關注，二手房供應大幅上升，一線城市庫存增長也非?？?。從二手房掛牌到實現(xiàn)出售，再拿到房款的時間周期不斷拉長，使得換房的需求也很難進一步推動。

為促進房地產行業(yè)健康發(fā)展，去年底以來，從中央到地方出臺了很多支持性政策，包括房地產融資“三支箭”、房地產金融16條等。

姚景源認為，這些政策更多集中于房地產供給側、生產端，接下來需要更多從需求端著力，解決剛性需求、改善型需求和城鎮(zhèn)化需求。

天風證券宏觀首席分析師宋雪濤在長江資本論壇上亦指出，國內地產并不是螺旋斷崖下跌，而是向新穩(wěn)態(tài)靠攏。在綜合考慮了剛需、改善需求、更新需求、保障房供給、二手房供給等因素后，房地產銷售的中樞正在下移，預計2023年全年住宅銷售面積或在10.5億平方米左右。

“2023年1～8月，房地產投資占固定資產投資的比重從2021年同期的28.3%回落至23.5%，在房地產占GDP比重回落，經濟‘去地產化’的同時，經濟也在找到新的增長動能。”宋雪濤說，地產風險引發(fā)金融風險的可能性也較低。今年雖然各地房價有所回落，但并未導致房地產成為“負資產”，居民的選擇依舊是提前還貸，而不是斷貸。此外，我國地產相關金融衍生品規(guī)模也較小。

從長期來看，中國房地產市場的新中樞在哪里？巴曙松認為，目前我國住房基本告別了短缺，總量大致平衡，一線城市可能還有進一步提升空間。從下一步增量看，一是主要集中在中心城市和核心城市群；二是住房的品質改進和換房的需求；三是人口流動的影響，雖然大規(guī)模的人口遷入的浪潮基本結束，但向中心城市和城市群的集中趨勢還在繼續(xù)。從省內看，向省會城市集中，從全國看，向大城市轉移。