引入新投資者后，圍繞萬達(dá)的各種聲音仍未散去。

近日有市場消息稱，太盟考慮收購近500座萬達(dá)廣場，估值1000億元。具體而言，太盟考慮收購萬達(dá)集團(tuán)相關(guān)商業(yè)地產(chǎn)資產(chǎn)，可能會(huì)籌集一只基金，并引入其他投資者。

對此知情人士在接受記者采訪時(shí)表示，該消息存在多處事實(shí)性錯(cuò)誤，應(yīng)為不實(shí)報(bào)道。

該人士表示，萬達(dá)集團(tuán)旗下自持廣場近300座，而不是以上消息所稱500座。按此前出售的萬達(dá)廣場資產(chǎn)價(jià)值計(jì)算，每個(gè)廣場的估值約為15億元，300座廣場的估值應(yīng)為4500億元左右，遠(yuǎn)高于傳聞所稱的1000億。

公開信息顯示，大連萬達(dá)集團(tuán)在全國230個(gè)城市管理運(yùn)營著496座萬達(dá)廣場。其中約300個(gè)為大連萬達(dá)商管自持；其余為萬達(dá)采取輕資產(chǎn)模式所拓展的物業(yè)，即使用萬達(dá)廣場品牌，并由萬達(dá)的輕資產(chǎn)管理平臺(tái)負(fù)責(zé)運(yùn)營管理。

上述人士還稱，考慮到近期政府相關(guān)政策持續(xù)回暖，而且太盟、阿布扎比投資局等投資人支付的600億元新達(dá)盟股權(quán)收購款即將到賬，萬達(dá)的資金狀況正在持續(xù)好轉(zhuǎn)，此時(shí)的萬達(dá)，沒有理由以遠(yuǎn)低于市場價(jià)格轉(zhuǎn)讓優(yōu)質(zhì)的萬達(dá)廣場資產(chǎn)。

“推動(dòng)輕資產(chǎn)戰(zhàn)略是萬達(dá)的長期戰(zhàn)略，但在涉及轉(zhuǎn)讓資產(chǎn)時(shí)，萬達(dá)一定會(huì)尋求合適的價(jià)格。”該人士稱，不過鑒于萬達(dá)和太盟的良好關(guān)系，不排除未來會(huì)以其他方式進(jìn)一步合作。

本次傳聞涉及的太盟，此前已和萬達(dá)實(shí)現(xiàn)深度綁定。

今年3月30日，太盟投資集團(tuán)、中信資本、Ares Management旗下基金（Ares）、阿布扎比投資局（ADIA）旗下全資子公司和穆巴達(dá)拉投資公司在大連簽署投資協(xié)議，聯(lián)合向大連新達(dá)盟商業(yè)管理有限公司投資約600億元。

大連新達(dá)盟成立于今年1月16日，公司注冊資本高達(dá)162.07億元，其子公司為珠海萬達(dá)，即此前萬達(dá)沖刺上市的商管平臺(tái)。這筆投資敲定后，萬達(dá)商管對標(biāo)的公司的持股比例從70.15%降至40%，太盟等外部投資人將合計(jì)持有60%的股權(quán)。

彼時(shí)記者了解到，本次新投資未設(shè)置對賭條款，對上市時(shí)間也沒有明確約定；后續(xù)，大連新達(dá)盟獨(dú)立發(fā)展，投資者會(huì)進(jìn)入新達(dá)盟董事會(huì)，參與公司治理。

與此同時(shí)，太盟方面表示，未來新達(dá)盟的公司治理將完全現(xiàn)代化，可以理解為一定程度上脫離萬達(dá)框架。投資完成后，萬達(dá)仍將是重要股東、但不是絕對控股股東。

萬達(dá)之所以讓出絕對控股權(quán)，是為解決珠海萬達(dá)上市的“對賭問題”，應(yīng)對高達(dá)三百多億的回購款。新投資到位后，上市對賭危機(jī)解除，同時(shí)還能為萬達(dá)未來發(fā)展帶來現(xiàn)金流。據(jù)悉，本次投資款將一次性發(fā)放，預(yù)計(jì)二季度完成。

不過，引入新投資者不代表萬達(dá)可以“一勞永逸”，該公司仍在零散出售資產(chǎn)變現(xiàn)。

自過去一年至今，萬達(dá)方面頻頻出售資產(chǎn)套現(xiàn)。公開信息顯示，目前萬達(dá)已轉(zhuǎn)讓15個(gè)不同地區(qū)的萬達(dá)廣場項(xiàng)目，包括廣州、上海等多個(gè)核心城市的萬達(dá)廣場。

今年4月份，北京萬達(dá)廣場實(shí)業(yè)有限公司發(fā)生工商變更，原全資股東大連萬達(dá)商管退出，由新華保險(xiǎn)、中金資本成立的不動(dòng)產(chǎn)基金接手。大連萬達(dá)實(shí)業(yè)曾開發(fā)過萬達(dá)第一個(gè)CBD項(xiàng)目——北京萬達(dá)廣場，也即當(dāng)前萬達(dá)集團(tuán)總部，該變動(dòng)引發(fā)業(yè)內(nèi)廣泛關(guān)注。

日前，福州白湖亭萬達(dá)廣場商業(yè)管理有限公司再發(fā)生工商變更，企業(yè)名稱變更為福州倉山開欣商業(yè)管理有限公司，原全資股東大連萬達(dá)商業(yè)管理集團(tuán)股份有限公司退出，新增福州和盛志辰投資有限公司為全資股東，公司主要人員也均發(fā)生變更。

此外，近日珠海萬達(dá)商業(yè)管理集團(tuán)股份有限公司還新增一則股權(quán)凍結(jié)信息，被執(zhí)行人為大連萬達(dá)商業(yè)管理集團(tuán)股份有限公司，凍結(jié)股權(quán)數(shù)額11.24億余元，凍結(jié)期限自2024年5月11日至2027年5月10日，執(zhí)行法院為橫琴粵澳深度合作區(qū)人民法院。

業(yè)內(nèi)人士曾對記者表示，萬達(dá)能引入新投資者，說明后者還是十分看好萬達(dá)商管的未來。萬達(dá)后續(xù)還需要順應(yīng)監(jiān)管要求，調(diào)整和修正自身的業(yè)務(wù)結(jié)構(gòu)、資本架構(gòu)和財(cái)務(wù)結(jié)構(gòu)，以適應(yīng)上市要求的同時(shí)，還要強(qiáng)化運(yùn)營以為企業(yè)持續(xù)發(fā)展提供更強(qiáng)的業(yè)績支撐。