“截至10月16日，“白名單”房地產(chǎn)項目已審批通過貸款2.23萬億元。預(yù)計到2024年底“白名單”項目貸款審批通過金額將翻倍，超過4萬億元。”10月17日，國新辦舉行新聞發(fā)布會介紹促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展有關(guān)情況，金融監(jiān)管總局副局長肖遠企在會上表示。

年初以來，金融監(jiān)管總局與住房城鄉(xiāng)建設(shè)部一起，指導(dǎo)各地建立了城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機制，支持合規(guī)房地產(chǎn)項目進入“白名單”，引導(dǎo)金融機構(gòu)加大融資支持力度。

9月26日中央政治局會議明確要求，要促進房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)，加大“白名單”項目貸款投放力度。

根據(jù)肖遠企介紹，金融監(jiān)管總局正在全力抓好貫徹落實，進一步發(fā)揮城市協(xié)調(diào)機制作用，優(yōu)化“白名單”管理，支持房地產(chǎn)市場穩(wěn)健發(fā)展。

一是將商品住房項目貸款全部納入“白名單”管理，做到“應(yīng)進盡進”。

肖遠企指出，商品住房項目貸款原則上都通過“白名單”機制運行管理。房地產(chǎn)項目“白名單”機制建立半年多時間，經(jīng)過各方努力，現(xiàn)已探索積累了一系列好的做法和經(jīng)驗。

目前城市協(xié)調(diào)機制已經(jīng)在政府協(xié)調(diào)推動、金融融資支持、司法執(zhí)行保障方面建立了一整套比較完整的制度體系。通過納入“白名單”，房地產(chǎn)項目管理更加規(guī)范，融資更加便捷快速，更有利于項目建成交付和保障購房人合法權(quán)益。

肖遠企表示，目前，把商品住房項目貸款全部按照“白名單”機制管理的條件已具備，符合“白名單”標準條件的房地產(chǎn)項目，均應(yīng)按“白名單”管理，做到“應(yīng)進盡進”。

流程上，按照需要可以采取審核和備案兩種方式。其中，審核方式是指房地產(chǎn)項目公司通過現(xiàn)有的流程提出申請，城市協(xié)調(diào)機制審核后將項目納入“白名單”獲得融資。

備案方式，是指房地產(chǎn)項目公司直接與金融機構(gòu)對接申請貸款，金融機構(gòu)按常規(guī)開發(fā)貸款條件流程進行審批，對符合貸款條件的項目審批放款，向城市協(xié)調(diào)機制備案后將項目納入“白名單”。

二是進入“白名單”的項目，商業(yè)銀行要做到“應(yīng)貸盡貸”。肖遠企介紹，金融監(jiān)管總局指導(dǎo)各家銀行在現(xiàn)有工作專班機制基礎(chǔ)上，進一步加大力度，逐個項目落實貸款投放進度。適度下放審批權(quán)限，提高審批和放款效率，按照項目建設(shè)進度及時發(fā)放貸款。各城市協(xié)調(diào)機制也要積極協(xié)調(diào)相關(guān)各方，加大問題項目修復(fù)解決力度，落實貸款發(fā)放條件，配合金融機構(gòu)做好貸款審核與發(fā)放。

“原則上，若有關(guān)條件和要求沒有發(fā)生變化，對于已進入‘白名單’的項目，銀行就應(yīng)做到‘應(yīng)貸盡貸’。”肖遠企說。

三是優(yōu)化貸款資金撥付方式，做到“能早盡早”。

目前，商業(yè)銀行是按照項目建設(shè)進度分批將貸款資金撥付給房地產(chǎn)項目公司，并直接受托支付到材料商、施工方等上下游企業(yè)。

肖遠企表示，今后，商業(yè)銀行可在與房地產(chǎn)項目公司協(xié)商一致的前提下，根據(jù)房地產(chǎn)項目公司提供的用款計劃，將全部貸款提前發(fā)放至房地產(chǎn)項目公司開立的項目資金監(jiān)管賬戶，后續(xù)依據(jù)實際用款申請，從監(jiān)管賬戶受托支付至用款對象。

他表示，這樣做的好處是，貸款資金可以快速、及早發(fā)放到房地產(chǎn)“白名單”項目公司的賬戶上，提早支付上下游企業(yè)資金，提早使項目能開工建設(shè)。由于這些貸款資金是進入專門監(jiān)管賬戶，專款專用，不會被挪用，將全部用于房地產(chǎn)項目建成交付，保障購房人合法權(quán)益。

肖遠企強調(diào)，為做好房地產(chǎn)項目融資、保障房屋建成交付，必須持久發(fā)力，以更大的力度、更實的舉措，進一步優(yōu)化完善房地產(chǎn)“白名單”項目融資機制，做到合格項目“應(yīng)進盡進”，已審貸款“應(yīng)貸盡貸”，資金撥付“能早盡早”。