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據(jù)中國網(wǎng),1月17日,國務(wù)院新聞辦公室舉行新聞發(fā)布會。國家統(tǒng)計局局長康義在會上介紹,2024年,針對房地產(chǎn)市場的復(fù)雜形勢,9月26日中央政治局會議明確提出“促進房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)”,多個部門抓緊完善土地、財稅、金融等政策,取消了限購、限售、限價和普通住宅與非普通住宅的標準,降低住房公積金貸款利率、住房貸款首付比例、存量貸款利率以及換購住房的稅率,合力打出來一套政策組合拳。各地區(qū)也因城施策、一城一策、精準施策,政策的效果正在不斷地顯現(xiàn),具體表現(xiàn)在幾個方面。
一是市場成交趨于活躍。一攬子政策連續(xù)落地,有效的降低了居民購房門檻,減輕了還貸壓力,居民購房意愿提升,房地產(chǎn)銷售好轉(zhuǎn)。四季度,新建商品房銷售面積和金額都實現(xiàn)正增長。從監(jiān)測的40個重點城市銷售情況看,12月當月新建商品房銷售面積、銷售額同比分別增長了0.3%、4.1%。
二是房價逐步回穩(wěn)。隨著剛性和改善性住房需求持續(xù)釋放,市場供求關(guān)系出現(xiàn)了改善,房價有所回穩(wěn)。2024年12月份,70個大中城市中有23個城市的新建商品住宅銷售價格環(huán)比上漲,有9個城市二手住宅價格環(huán)比上漲。其中,一線城市的新建商品住宅銷售價格環(huán)比上漲0.2%,這是從2023年6月以來的首次上漲;二手住宅的銷售價格環(huán)比上漲0.3%,連續(xù)三個月環(huán)比上漲。二線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比由上月下降轉(zhuǎn)為持平。三線城市新建商品住宅銷售價格連續(xù)四個月環(huán)比降幅都在收窄。從同比來看,各線城市商品住宅銷售價格同比降幅也都在收窄。
三是市場預(yù)期持續(xù)改善。政策效應(yīng)疊加釋放,房地產(chǎn)市場的主要指標連續(xù)好轉(zhuǎn),帶動市場信心在逐步增強。2024年12月份,對70個大中城市開展的月度房價問卷調(diào)查顯示,預(yù)期未來半年新建商品住宅價格保持穩(wěn)定或者上漲的受訪從業(yè)人員占比69.3%,比上月提高0.8個百分點。
四是房地產(chǎn)相關(guān)領(lǐng)域也有所好轉(zhuǎn)。房地產(chǎn)市場的回暖,帶動了相關(guān)行業(yè)的改善。去年12月份,建筑業(yè)業(yè)務(wù)活動預(yù)期指數(shù)比上月回升1.5個百分點,連續(xù)三個月回升。隨著商品房成交改善,裝飾裝修的需求也在逐步釋放,家具、建材等商品銷售好轉(zhuǎn)。12月份,限額以上單位家具類商品零售額同比增長8.8%,連續(xù)四個月正增長;建筑及裝潢材料類增長0.8%,連續(xù)兩個月增長。
康義表示,總的來看,近期房地產(chǎn)市場在政策組合拳作用下積極變化增多,市場信心在逐步提振。隨著存量政策和增量政策的有效落實,下階段房地產(chǎn)市場有望繼續(xù)改善。從中長期來看,我國新型城鎮(zhèn)化還沒有完成,剛需和改善性住房需求還有潛力,更多安全舒適、綠色智慧的好房子的需求還會增加,房地產(chǎn)市場發(fā)展的新模式也將逐步的構(gòu)建,這有助于房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。
總的來看,今年以來房地產(chǎn)市場總體平穩(wěn),繼續(xù)向著止跌回穩(wěn)的方向邁進。但也要看到,部分地區(qū)房地產(chǎn)市場仍然處在調(diào)整之中,市場回穩(wěn)還存在壓力。
盤活存量用地和商辦用房,推進收購存量商品房,在收購主體、價格和用途方面給予城市政府更大自主權(quán)。
持續(xù)用力推動房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)。穩(wěn)妥化解地方政府債務(wù)風(fēng)險。積極防范金融領(lǐng)域風(fēng)險。
截至2024年年底,全國“白名單”項目貸款審批通過金額超過5萬億元,保交房攻堅戰(zhàn)實現(xiàn)住房交付373萬套,順利完成年度既定目標。
數(shù)據(jù)顯示,房地產(chǎn)稅收新政策實施首月,全國購房家庭新增減免稅116.9億元。