上海市在9月29日出臺(tái)了房地產(chǎn)“滬七條”政策，從實(shí)施三周的情況看，政策效應(yīng)逐步顯現(xiàn)，市場(chǎng)活躍度明顯提升，外環(huán)外住房市場(chǎng)出現(xiàn)回暖。

商品住房成交顯著增加，

·在一手住房方面，9月30日—10月17日，一手住房成交26萬平方米，日均成交1.4萬平方米，較去年同期日均成交增加40%。

·在二手住房方面，9月30日—10月17日，二手住房成交10739套，日均成交597套，比去年同期日均成交增加80%。

成交價(jià)格止跌企穩(wěn)，10月以來，根據(jù)上海市房地產(chǎn)監(jiān)測(cè)平臺(tái)二手住房價(jià)格數(shù)據(jù)，按同質(zhì)可比口徑，成交均價(jià)環(huán)比穩(wěn)中略升。

外環(huán)外區(qū)域市場(chǎng)交易活躍度提升，“滬七條”針對(duì)外環(huán)外區(qū)域市場(chǎng)作了住房限購等政策的優(yōu)化調(diào)整，效果初步顯現(xiàn)。一手住房外環(huán)外項(xiàng)目來訪量增幅為28%，高于全市平均增幅。同時(shí)，二手住房外環(huán)外成交占比提高至57%。其中，100平方米以下的剛需住房成交占比提高至77%；在縮短增值稅征免年限的政策利好下，次新房成交占比有所上升。

“滬九條”政策效應(yīng)持續(xù)釋放，“滬七條”擴(kuò)容需求開始入市。新政實(shí)施以來，外環(huán)外一手住房項(xiàng)目預(yù)定成交中，“滬七條”擴(kuò)容需求預(yù)定成交占10%左右。10月以來，“滬九條”“滬七條”兩個(gè)政策擴(kuò)容的群體購買住房約1730套，占同期成交量的15%。自“滬九條”實(shí)施以來，支持的購房群體已購一二手住房約19400套，占同期成交量的19%。