10月31日，中國銀行發(fā)布關于完善存量個人住房貸款利率定價機制的公告，針對以LPR浮動利率定價的商業(yè)性個人住房貸款，如客戶的房貸LPR加點值高于全國新發(fā)放房貸利率平均加點值加30BP的，客戶可申請調整LPR加點值，11月1日（含當日）起，客戶可申請變更重定價周期，但同一筆貸款存續(xù)期內(nèi)客戶僅可申請調整1次。

中國銀行關于完善存量個人住房貸款利率定價機制的公告

尊敬的中國銀行客戶：

為貫徹落實黨中央、國務院決策部署，促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展，助力擴內(nèi)需促消費，根據(jù)《中國人民銀行公告[2024]第11號》相關要求，我行將依法有序完善存量個人住房貸款利率定價機制，現(xiàn)就具體事宜公告如下：

一、存量房貸利率定價調整機制

（一）適用范圍

我行發(fā)放的以LPR浮動利率定價的商業(yè)性個人住房貸款。

（二）利率加點值調整

1.觸發(fā)條件

如客戶的房貸LPR加點值高于全國新發(fā)放房貸利率平均加點值加30BP的，客戶可向我行申請調整LPR加點值。如不高于，則無法調整。

全國新發(fā)放房貸利率平均加點值=人行最新公布的全國新發(fā)放房貸平均利率-該利率對應季度內(nèi)各月公布的5年期以上LPR的算術平均值。全國新發(fā)放房貸平均利率以人民銀行官方網(wǎng)站利率政策欄目公布的為準。

2.調整目標

客戶的房貸LPR加點值調整為不低于全國新發(fā)放房貸平均加點值加30BP，且不低于所在城市房貸利率加點政策下限（如有），重新約定的LPR加點值應體現(xiàn)市場供求、借款人風險溢價等因素變化。

3.調整方式

符合上述條件的客戶向我行申請，經(jīng)我行審批通過后進行調整。

本著為客戶提供高效便捷金融服務的原則，我行將采用變更合同約定利率方式進行調整，并為客戶提供線上申請渠道?？蛻艨傻卿浳倚惺謾C銀行APP，通過“貸款—房貸利率調整”，選擇名下相應房貸后申請調整加減點。

（三）重定價周期調整

1.觸發(fā)條件

客戶可向我行申請變更重定價周期，但同一筆貸款存續(xù)期內(nèi)客戶僅可申請調整1次。

2.調整目標

調整后的重定價周期可選擇3個月、6個月或12個月。3.調整方式

符合上述條件的客戶向我行申請，經(jīng)我行審批通過后進行調整。

本著為客戶提供高效便捷金融服務的原則，我行將采用變更合同約定方式進行調整，并為客戶提供線上申請渠道?？蛻艨傻卿浳倚惺謾C銀行APP，通過“貸款—房貸利率調整”，選擇名下相應房貸后申請調整重定價周期。

二、其它事項說明

（一）存量利率調整機制啟動時間

2024年11月1日（含當日）起，我行可受理客戶申請調整存量房貸利率加點值和重定價周期，客戶可登錄中國銀行手機銀行APP進行操作。

（二）固定利率/人行基準利率貸款處理

固定利率/人行基準利率貸款需先申請調整為LPR浮動利率貸款，再申請發(fā)起LPR加點值調整。轉換后的利率以最近一個月貸款市場報價利率（LPR）為定價基準加點形成，加點幅度等于原合同利率水平與最近一個月貸款市場報價利率（LPR）的差值。轉換僅限一次，轉換完成后，不能申請轉回按固定利率或基準利率定價。符合定價調整機制的，按照前述規(guī)則對LPR加點值和重定價周期進行調整。

（三）北上深“二轉首”貸款處理

北京、上海、深圳地區(qū)的二套及以上且符合當?shù)卣咭蟮拇媪糠抠J客戶，可登錄我行手機銀行APP，通過“貸款—房貸利率調整”，選擇名下相應貸款申請調整，經(jīng)過我行審批后符合條件的將調整為首套房貸款。

三、溫馨提示

1.調整完成后，您可登錄我行手機銀行APP，通過“貸款—房貸利率調整”，選擇名下相應房貸并查詢該筆房貸的調整記錄。

2.為維護您的權益，請您關注人民銀行官網(wǎng)發(fā)布的上季度全國新發(fā)放房貸利率，如符合調整條件請及時向我行提出申請。

3.申請對存量房貸進行常態(tài)化定價調整的，我行不收取任何費用。我行沒有委托官方渠道以外的任何機構、人員代為辦理，請您謹防各種形式的詐騙活動，保障財產(chǎn)和信息安全。

4.如有相關政策調整，以我行最新公布政策為準。

如您有任何疑問，請致電95566客服電話或咨詢貸款經(jīng)辦機構。

特此公告

中國銀行股份有限公司

2024年10月31日