隨著全球?qū)τ诳沙掷m(xù)發(fā)展的重視程度不斷提高，ESG成為了衡量企業(yè)是否具備長遠(yuǎn)發(fā)展能力的重要標(biāo)準(zhǔn)。多年以來，作為中國房地產(chǎn)行業(yè)的領(lǐng)軍企業(yè)，保利發(fā)展以高質(zhì)量可持續(xù)發(fā)展理念為導(dǎo)向，參考聯(lián)合國可持續(xù)發(fā)展目標(biāo)，將可持續(xù)發(fā)展理念融入公司治理，風(fēng)險管控、綠色建造，員工發(fā)展、 行業(yè)共融及社會價值創(chuàng)造的過程中，并通過各項議題的運營管理，穩(wěn)定提升可持續(xù)發(fā)展能力。

近期，國內(nèi)規(guī)模最大、國際影響力極強(qiáng)的“2024 ESG全球領(lǐng)導(dǎo)者大會”于上海召開。本次大會以“推動全球ESG合作、發(fā)展與共贏”為主題，旨在探討可持續(xù)發(fā)展的融合之道和全球變革的驅(qū)動力。

保利發(fā)展董事、總經(jīng)理周東利應(yīng)邀參加并參與高峰論壇，在題為“安得廣廈千萬間：綠色建筑與生態(tài)社區(qū)的實踐與進(jìn)展”的高峰論壇中發(fā)表演講，分享保利發(fā)展在ESG領(lǐng)域的探索與實踐。

2023 年，保利發(fā)展憑借堅定的戰(zhàn)略和穩(wěn)健的經(jīng)營管理，以銷售額4222 億排名行業(yè)第一，規(guī)模的領(lǐng)跑讓保利發(fā)展需要站在更高的緯度去思考企業(yè)與行業(yè)及社會的關(guān)系。在出席第三屆國企社會價值論壇暨ESG中國論壇2023廣東峰會時，周東利曾表示，對于國資央企而言，推動ESG建設(shè)，不僅是“節(jié)能減排”、“環(huán)境治理”，更是一種“貫徹新發(fā)展理念、構(gòu)建新發(fā)展格局、推動高質(zhì)量發(fā)展的內(nèi)在要求”的大局觀。

正如公司在其發(fā)布的“2023年度可持續(xù)發(fā)展報告”開篇所言： 2024 年是保利發(fā)展實現(xiàn)“十四五”規(guī)劃目標(biāo)任務(wù)的關(guān)鍵一年，持續(xù)向“新質(zhì)生產(chǎn)力的基礎(chǔ)設(shè)施服務(wù)商”轉(zhuǎn)型。保利發(fā)展將持之以恒地肩負(fù)起滿足人民對美好生活向往的使命命，勇于承擔(dān)責(zé)任，振奮精神，致力于實現(xiàn)經(jīng)濟(jì)、社會和環(huán)境的和諧共生與可持續(xù)發(fā)展。

順應(yīng)新發(fā)展模式積極落實“三大工程”建設(shè)

在國家政策的指引下，保利發(fā)展積極響應(yīng)號召，將“三大工程”（保障性住房建設(shè)、城中村改造和公共基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)）的期望轉(zhuǎn)化為企業(yè)具體的行動指南。通過不斷探索新發(fā)展模式，公司追求“質(zhì)的有效提升和量的合理增長”，在服務(wù)國家大局的同時，集中優(yōu)勢資源，加大投資力度，以新發(fā)展模式推動房地產(chǎn)行業(yè)高質(zhì)量發(fā)展。

住房問題既是重大的民生問題也是重大的發(fā)展問題，保障性住房建設(shè)是解決人民群眾基本住房需求的核心舉措。黨中央、國務(wù)院積極推動房地產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型，發(fā)展新模式，通過實施保障性住房建設(shè)，促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展和民生改善。

為響應(yīng)落實國家政策，保利發(fā)展積極履行社會責(zé)任，在供給商品房的同時，為社會及公眾建設(shè)和提供低成本保障性住房，解決商品房需求斷層的問題。截至2023 年 12 月 31 日，公司共有保障性住房項目 185 個 ( 含配建保障性住房的項目 )，總建筑面積 946 萬平方米。其中，已經(jīng)建成保障性住房項目 109 個，規(guī)劃建筑面積 430 萬平方米，在建擬建保障性住房項目 76 個，規(guī)劃建筑面積 516 萬平方米。

城中村改造是城市更新的重要組成部分。國務(wù)院辦公廳印發(fā)的《關(guān)于在超大特大城市積極穩(wěn)步推進(jìn)城中村改造的指導(dǎo)意見》為城中村改造工作提供政策指導(dǎo)，明確城中村改造項目核心在于解決新市民、年輕人、外來人口的住房剛需，滿足低成本的、職住平衡的配租型住房需求。

1995 年，保利發(fā)展首次參與城市更新業(yè)務(wù);2009 年，公司大力探索城市更新;至 2023 年，公司已在 11 個省份、20 個城市，推進(jìn)超過 130 個城中村改造項目，改造建筑面積超過 1 億平方米，有效改善超過 10 萬戶居民的生活環(huán)境，成為踐行城市更新服務(wù)的標(biāo)桿企業(yè)。

在保利發(fā)展看來，推進(jìn)“三大工程”，是我國在新時代的背景下，助力經(jīng)濟(jì)社會的持續(xù)發(fā)展、增進(jìn)民生福祉以及提高城市整體形象的關(guān)鍵行動。未來，保利發(fā)展將積極投入，規(guī)劃實施“三大工程”，累積前進(jìn)動能，為構(gòu)建更加完善的社會主義現(xiàn)代化國家貢獻(xiàn)力量。

踐行低碳發(fā)展構(gòu)建房地產(chǎn)碳排放管理模型

應(yīng)對氣候變化是人類共同面臨的挑戰(zhàn)，保利發(fā)展將碳達(dá)峰與碳中和作為公司的重要戰(zhàn)略目標(biāo)。公司通過氣候變化治理、踐行低碳發(fā)展模式、綠色施工、綠色運營以及循環(huán)經(jīng)濟(jì)行動，減少與避免對氣候、環(huán)境的負(fù)面影響。

保利發(fā)展積極響應(yīng)國家的“3060”雙碳戰(zhàn)略，將雙碳目標(biāo)融入公司運營管理中，推進(jìn)低碳建造體系打造，推動低碳智慧人居產(chǎn)業(yè)鏈發(fā)展，踐行綠色低碳運營，壓實公司雙碳戰(zhàn)略行動。2023年，保利發(fā)展新增項目符合綠色建筑標(biāo)準(zhǔn)的覆蓋率達(dá)100%，新增符合綠色建筑標(biāo)準(zhǔn)建筑面積1491萬平方米，踐行了其綠色發(fā)展承諾。

具體工作中，一方面，堅定探索新發(fā)展模式，積極發(fā)揮產(chǎn)業(yè)鏈鏈長引領(lǐng)作用，助推高品質(zhì)供應(yīng)鏈重構(gòu)。房地產(chǎn)企業(yè)是資源與能源利用的主要載體和空間打造主體，通過提供科技創(chuàng)新的應(yīng)用場景，特別是在綠色建筑等方面積極探索，推動產(chǎn)業(yè)鏈創(chuàng)新升級、促進(jìn)行業(yè)綠色發(fā)展。

另一方面，保利發(fā)展創(chuàng)新構(gòu)建“房地產(chǎn)碳排放管理模型”。在房地產(chǎn)行業(yè)中，碳排放重點聚焦在房地產(chǎn)建設(shè)和運營等碳排放量較大的環(huán)節(jié)，其中，建材生產(chǎn)運輸階段的碳排放占36%，建造階段占7%，運行階段占57%。保利發(fā)展控股圍繞上述環(huán)節(jié)，進(jìn)行系統(tǒng)拆解，形成可量化的運營管理模式。預(yù)計2024年新建建筑，在50年全生命周期內(nèi)，較傳統(tǒng)模式可實現(xiàn)碳減排750-800萬噸。

據(jù)介紹，保利發(fā)展控股創(chuàng)新構(gòu)建“房地產(chǎn)碳排放管理模型”，聚焦三大階段進(jìn)行優(yōu)化：一是建材生產(chǎn)階段重點關(guān)注新材料、新工藝的應(yīng)用，選用低碳排放的材料和工法，減少因材料選用產(chǎn)生的碳排。二是建造施工階段，重點關(guān)注新技術(shù)、新管理的推行，通過精細(xì)化管理和AI設(shè)計的賦能，控制無效面積和材料損耗。三是運營階段，重點關(guān)注智慧化運營、低碳建筑建設(shè)和供應(yīng)鏈賦能，選用高能效的設(shè)備、低能耗的設(shè)計和管理方案，減少建筑的運行碳排。

比如施工建造環(huán)節(jié)，保利發(fā)展大力推動裝配式建造，圍繞“需求端”和“供應(yīng)端”，形成標(biāo)準(zhǔn)化產(chǎn)品的裝配式應(yīng)用內(nèi)容清單，并將裝配式建筑理念融入“工藝創(chuàng)新、材料創(chuàng)新、流程創(chuàng)新”的自主建造體系，打造保利發(fā)展的裝配式建筑體系。此外，公司亦將裝配式建筑和工業(yè)化的理念和技術(shù)深度融入到建造和交付環(huán)節(jié)，通過采用減廢可循環(huán)的工藝，為客戶提供更優(yōu)質(zhì)的產(chǎn)品。

保利發(fā)展聯(lián)動行業(yè)上下游企業(yè)，持續(xù)優(yōu)化建造技術(shù)，深化ALC 墻板、預(yù)制 PC 外墻或構(gòu)件、裝配式內(nèi)隔墻等裝配式部件的應(yīng)用和施工工藝;聚焦整體衛(wèi)浴、全屋精裝 PC，聯(lián)動產(chǎn)業(yè)鏈企業(yè)共同打造“集成—制造—施工建造—后期維護(hù)”的一體化體系。2023 年，保利發(fā)展新建項目使用新工藝(包括五件套或裝配式)的建筑面積比例達(dá) 62%，新開工項目使用裝配式建筑的建筑面積占使用新工藝的建筑面積的84%。

深化產(chǎn)品體系打造“三好房子”提升群眾居住品質(zhì)

對房地產(chǎn)企業(yè)而言，建設(shè)“好房子”的核心就是“產(chǎn)品的打造”。2023年，保利發(fā)展率先提出了“行業(yè)進(jìn)入品質(zhì)時代”的研判，把 “好產(chǎn)品、好服務(wù)、好生活”三好房子作為核心戰(zhàn)略，并提出人文社區(qū)的理念。

在談到保利發(fā)展對于“好房子”的標(biāo)準(zhǔn)是怎樣理解，如何將“好房子”理念貫徹到公司核心業(yè)務(wù)的整個周期和ESG實踐中時，周東利表示，保利發(fā)展從實現(xiàn)人民對美好生活和美好人居的追求出發(fā)，持續(xù)打造綠色、低碳、智慧、安全的好房子，不斷深化產(chǎn)品體系，重構(gòu)高品質(zhì)供應(yīng)鏈。

過去幾年，適逢行業(yè)重大轉(zhuǎn)型周期，保利發(fā)展持續(xù)深化“不動產(chǎn)生態(tài)平臺”戰(zhàn)略，構(gòu)建具有保利特色的產(chǎn)品品牌服務(wù)體系，通過制定一系列品質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)，有效提升戶型的設(shè)計品質(zhì)和管理水平。2023年，保利發(fā)展完成了29.1萬套品質(zhì)交付，同比增長12%，客戶滿意度不斷提升。

2023 年，保利發(fā)展通過制定《品質(zhì)住宅模數(shù)化設(shè)計指引》《品質(zhì)住宅檢查標(biāo)準(zhǔn)》《品質(zhì)住宅工藝節(jié) 點手冊》等品質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)，有效提升了戶型的設(shè)計品質(zhì)和管理水平，并確保了設(shè)計的精確性。同時，公司持續(xù)深化“新人文社區(qū)”理念，提煉出“IENJOY”六大產(chǎn)品內(nèi)核，以滿足客戶對更高精神層次的居住品質(zhì)追求。

保利發(fā)展高度重視產(chǎn)品質(zhì)量評價體系建設(shè)，嚴(yán)格落實內(nèi)部質(zhì)量審查和第三方質(zhì)量評估，形成全過程質(zhì)量監(jiān)督、評估、考核體系。公司設(shè)有內(nèi)控機(jī)制和應(yīng)急預(yù)案以及時應(yīng)對突發(fā)的產(chǎn)品質(zhì)量情況，致力于為用戶提供精益求精的高質(zhì)量產(chǎn)品。

憑借在ESG領(lǐng)域的優(yōu)秀表現(xiàn)，2023年，保利發(fā)展成功入選“中國ESG上市公司大灣區(qū)先鋒50”榜單第11名和“中國ESG上市公司先鋒100”第33名，并連續(xù)多年入選“央企ESG·先鋒50指數(shù)”。

面對未來，保利發(fā)展將繼續(xù)以高質(zhì)量可持續(xù)發(fā)展為己任，通過不斷創(chuàng)新、深化綠色建筑實踐、提升產(chǎn)品品質(zhì)和服務(wù)水平，致力于成為中國乃至全球房地產(chǎn)行業(yè)的典范。同時，公司也將持續(xù)關(guān)注氣候變化對企業(yè)運營和長期價值帶來的影響，積極響應(yīng)國家的雙碳戰(zhàn)略，為構(gòu)建更加美好的人居環(huán)境不懈努力。