近年來(lái)，華南地區(qū)跨境電商企業(yè)對(duì)倉(cāng)儲(chǔ)物流園的需求旺盛，普洛斯也加緊了這方面的業(yè)務(wù)布局。

12月5日，普洛斯清遠(yuǎn)時(shí)尚科技創(chuàng)新谷舉行開園儀式，普洛斯在華南的又一個(gè)旗艦園區(qū)正式投入運(yùn)營(yíng)。據(jù)悉，該園區(qū)建筑面積達(dá)42萬(wàn)平方米，是普洛斯迄今為止一次性竣工體量最大的工程項(xiàng)目，目前已引入一家全球領(lǐng)先的跨境電商企業(yè)包園入駐，屬于“完工即投產(chǎn)”。

此次為何將園區(qū)定址于清遠(yuǎn)，又將如何為園區(qū)客戶實(shí)現(xiàn)降本增效，同時(shí)又如何促進(jìn)區(qū)域產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級(jí)？作為倉(cāng)儲(chǔ)物流開發(fā)和運(yùn)營(yíng)的專家，在多年的業(yè)務(wù)經(jīng)驗(yàn)積累中，普洛斯已形成一套成熟的產(chǎn)品開發(fā)與運(yùn)營(yíng)邏輯。

推動(dòng)清遠(yuǎn)時(shí)尚產(chǎn)業(yè)升級(jí)

近年來(lái)，清遠(yuǎn)市重點(diǎn)發(fā)展包括紡織服裝在內(nèi)的七大重點(diǎn)產(chǎn)業(yè)，著力打造大灣區(qū)產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移首選地，其中，清遠(yuǎn)市依托廣清紡織園打造了“萬(wàn)畝千億級(jí)”中國(guó)快時(shí)尚智造基地，以期加速時(shí)尚產(chǎn)業(yè)集聚，推動(dòng)紡織服裝產(chǎn)業(yè)朝著新技術(shù)、新模式、新服務(wù)等方向轉(zhuǎn)型升級(jí)。

在此產(chǎn)業(yè)發(fā)展規(guī)劃背景下，普洛斯在廣清紡織園投資開發(fā)了普洛斯清遠(yuǎn)時(shí)尚科技創(chuàng)新谷。據(jù)悉，園區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施投資額約20億元，資金來(lái)源于普洛斯管理的物流基礎(chǔ)設(shè)施開發(fā)基金引入的海外資金。

作為清遠(yuǎn)市2023年重點(diǎn)建設(shè)項(xiàng)目之一，該園區(qū)于2023年7月開工，較原定工期提前2個(gè)月完工交付，建設(shè)期間已與一頭部跨境電商客戶簽約，項(xiàng)目實(shí)現(xiàn)了竣工即投產(chǎn)。

據(jù)普洛斯中國(guó)副總裁、資產(chǎn)平臺(tái)華南區(qū)總經(jīng)理朱國(guó)介紹，該項(xiàng)目原本是一個(gè)高能耗金屬冶煉老舊廠區(qū)，就業(yè)人數(shù)約1000多人，建筑面積約4萬(wàn)多平方米。普洛斯拿地開發(fā)后，新的園區(qū)包含9棟集生產(chǎn)加工、分撥與倉(cāng)儲(chǔ)功能于一體的雙層坡道建筑，以及1棟六層配套綜合樓，建筑面積42萬(wàn)平方米，能容納上萬(wàn)人就業(yè)，無(wú)論是就業(yè)人數(shù)，還是建筑面積，都翻了10倍，可以說(shuō)是切實(shí)推動(dòng)了清遠(yuǎn)市產(chǎn)業(yè)朝更先進(jìn)、智慧和低碳方向的轉(zhuǎn)型升級(jí)，同時(shí)也提高了土地的集約利用。

朱國(guó)表示，該園區(qū)定位于一個(gè)區(qū)域性的物流基礎(chǔ)設(shè)施載體，將助力清遠(yuǎn)有序承接廣州及大灣區(qū)的產(chǎn)業(yè)外溢。園區(qū)投產(chǎn)后有望帶動(dòng)周邊配套設(shè)施建設(shè)，助力清遠(yuǎn)培育時(shí)尚、電商、供應(yīng)鏈管理等領(lǐng)域的專業(yè)人才，加快形成集研發(fā)、設(shè)計(jì)、采購(gòu)、展示、貿(mào)易于一體的時(shí)尚產(chǎn)業(yè)全產(chǎn)業(yè)鏈條，助力清遠(yuǎn)乃至大灣區(qū)產(chǎn)品更快速、便捷地進(jìn)入全球市場(chǎng)。

為跨境電商客戶降本增效

從區(qū)位因素來(lái)看，普洛斯清遠(yuǎn)時(shí)尚科技創(chuàng)新谷位于廣州、清遠(yuǎn)、佛山三市交界處，周邊臨近多條高速公路，距離廣州白云機(jī)場(chǎng)約50公里，處在“灣區(qū)一小時(shí)交通圈”內(nèi)，與該跨境企業(yè)客戶全球供應(yīng)鏈高速運(yùn)轉(zhuǎn)的需求匹配度高。

值得注意的是，去年普洛斯東莞新沙園區(qū)和今年的清遠(yuǎn)園區(qū)，普洛斯在華南很多園區(qū)都實(shí)現(xiàn)了“竣工即投產(chǎn)”。對(duì)此，朱國(guó)表示，這主要因?yàn)槠章逅固崆岸聪ち水a(chǎn)業(yè)趨勢(shì)，在選址、設(shè)計(jì)、建設(shè)和運(yùn)營(yíng)的全階段就針對(duì)租賃客戶的需求進(jìn)行資源匹配和定制化服務(wù)，真正幫助客戶實(shí)現(xiàn)了降本增效。

朱國(guó)介紹，普洛斯與大多數(shù)企業(yè)客戶都是長(zhǎng)期緊密合作，客戶對(duì)供應(yīng)鏈的未來(lái)規(guī)劃也會(huì)跟普洛斯分享甚至共同制定。普洛斯很多時(shí)候都是先看到了客戶需求，然后再去找合適的園區(qū)。“在拿清遠(yuǎn)項(xiàng)目之前，我們就看到了跨境電商客戶的需求，42萬(wàn)平方米這么大的面積并不是每個(gè)區(qū)域都有，所以我們前期重點(diǎn)結(jié)合了客戶需求中的面積體量以及時(shí)效性去選址。”

普洛斯清遠(yuǎn)時(shí)尚科技創(chuàng)新谷對(duì)租賃的跨境電商企業(yè)來(lái)說(shuō)，降本增效成果顯著。朱國(guó)在接受媒體采訪時(shí)表示，對(duì)于當(dāng)前業(yè)務(wù)快速增長(zhǎng)的跨境電商平臺(tái)企業(yè)來(lái)說(shuō)，如此大面積的園區(qū)有利于其整合倉(cāng)網(wǎng)布局規(guī)劃。具體來(lái)看，跨境電商的供應(yīng)鏈邏輯一般是先備貨、集貨，再統(tǒng)一送到機(jī)場(chǎng)或港口等核心樞紐發(fā)往海外市場(chǎng)，通過把不同品類的貨物集中到一個(gè)大的園區(qū)，就可以減少小園區(qū)之間的短駁，從而降低跨境電商客戶的成本。

除了項(xiàng)目前期的區(qū)位選擇，以及規(guī)?；季郑章逅乖陧?xiàng)目落地建造過程中，也會(huì)跟租賃客戶溝通，在按照普洛斯最新一代標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)，保證倉(cāng)庫(kù)通用性的基礎(chǔ)上，結(jié)合了租賃客戶的需求進(jìn)行針對(duì)性改造，從而為租賃客戶減少后期二次改造的資金和時(shí)間成本。

例如，普洛斯對(duì)該園區(qū)的庫(kù)門是進(jìn)行了最新設(shè)計(jì)。“以前的標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì)是9米，考慮到該園區(qū)的租賃客戶需要多卡車位，按照3.5米一個(gè)車位計(jì)算，停三臺(tái)車就需要10.5米，所以我們將庫(kù)門開到了10.5米的極限，這樣一個(gè)門前面可以停三臺(tái)貨車。”朱國(guó)表示，10.5米的卡位設(shè)計(jì)對(duì)租賃客戶來(lái)說(shuō)，時(shí)效性也能得到提升。另外，園區(qū)內(nèi)一二層之間設(shè)計(jì)的是雙向坡道，寬12米，貨車能夠更高效地進(jìn)出。

智慧系統(tǒng)助力園區(qū)運(yùn)營(yíng)

除了滿足客戶的需求，近年來(lái)普洛斯也積極將智慧化手段應(yīng)用于園區(qū)管理運(yùn)營(yíng)中，在提高園區(qū)運(yùn)營(yíng)管理效率的同時(shí)，也能更好地服務(wù)園區(qū)企業(yè)客戶。

本次清遠(yuǎn)時(shí)尚科技創(chuàng)新谷就應(yīng)用了普洛斯智慧園區(qū)系統(tǒng)，配備了最新一代智能電表、智能感應(yīng)燈等物聯(lián)網(wǎng)設(shè)備，連通了智能運(yùn)營(yíng)中心（IOC）智慧中臺(tái)，可對(duì)園區(qū)內(nèi)車輛、空間、設(shè)備、能源等八大要素進(jìn)行在線管理，實(shí)現(xiàn)出入智控、智慧消防、智慧照明控制、智能調(diào)度等，從而實(shí)現(xiàn)園區(qū)運(yùn)營(yíng)安全穩(wěn)定和效率最大化。

“園區(qū)建筑面積42萬(wàn)平方米，規(guī)劃承載最高人流量約萬(wàn)人，車流量每天幾千臺(tái)，我們的智慧運(yùn)營(yíng)中心（IOC）相當(dāng)于園區(qū)的‘主大腦’，核心的園區(qū)運(yùn)營(yíng)信息基本上都可以在這里看到，包括每一棟樓的實(shí)際操作畫面、預(yù)警信息等。而且這與普洛斯總部的園區(qū)管理系統(tǒng)連在一起，通過系統(tǒng)能隨時(shí)了解園區(qū)管理是否到位。”朱國(guó)介紹說(shuō)。

例如，園區(qū)能耗管理方面，整個(gè)園區(qū)全部使用智能電表，一方面保證了員工的工作安全，同時(shí)減少了人力成本；智慧消防系統(tǒng)方面，若消防水壓不夠，系統(tǒng)也能自動(dòng)在第一時(shí)間進(jìn)行不同級(jí)別的預(yù)警。

另外，該園區(qū)還積極貫徹了普洛斯資產(chǎn)全生命周期ESG戰(zhàn)略。例如，按照綠色建筑評(píng)估體系BREEAM Very Good標(biāo)準(zhǔn)開發(fā)建設(shè)，采用低影響開發(fā)策略，規(guī)劃階段納入場(chǎng)地生態(tài)評(píng)估；設(shè)計(jì)階段，采用本地植物和喬灌草復(fù)層綠化，增加生物多樣性；建造階段，在結(jié)構(gòu)優(yōu)化設(shè)計(jì)基礎(chǔ)上，盡可能采用本地建材，最大化回收再利用施工廢棄物，隱含碳排放較同類項(xiàng)目降低20%以上；另外，該園區(qū)還規(guī)劃安裝規(guī)模超過16MW（兆瓦）的屋面光伏系統(tǒng)，預(yù)計(jì)每年減碳量近2100噸，降低運(yùn)營(yíng)階段碳排放。

普洛斯在該項(xiàng)目上還升級(jí)了客戶全方位體驗(yàn)。例如，將配套的人才公寓設(shè)計(jì)為可上人屋面，后續(xù)可用于員工運(yùn)動(dòng)娛樂場(chǎng)地；提供7X24小時(shí)快速響應(yīng)服務(wù)；園區(qū)二層道路兩邊新增的空間，除了配置了公共洗手間，還有貨車司機(jī)的休息室，從而讓司機(jī)能夠更好的休息。

洞悉產(chǎn)業(yè)投資邏輯

商務(wù)部數(shù)據(jù)顯示，過去五年來(lái)，中國(guó)跨境電商貿(mào)易規(guī)模增長(zhǎng)超10倍，全國(guó)跨境電商主體超12萬(wàn)家，跨境電商已成為中國(guó)外貿(mào)發(fā)展的有生力量，也是國(guó)際貿(mào)易發(fā)展的重要趨勢(shì)。尤其是在具備優(yōu)越的地理位置、完善的產(chǎn)業(yè)鏈和強(qiáng)大的制造能力的廣東省，跨境電商產(chǎn)業(yè)發(fā)展勢(shì)頭強(qiáng)勁，帶動(dòng)效應(yīng)顯著。

普洛斯及早洞悉了這一新經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)需求的增長(zhǎng)變化，與多家頭部跨境電商企業(yè)拓展了合作，助力客戶整合倉(cāng)網(wǎng)、優(yōu)化供應(yīng)鏈，加速實(shí)現(xiàn)規(guī)?；l(fā)展。

服務(wù)了較多的跨境電商客戶后，普洛斯已深諳該類客戶的的需求共性。朱國(guó)表示，第一，服務(wù)跨境電商的物流園在選址上都會(huì)兼顧機(jī)場(chǎng)或園區(qū)等交通樞紐，一般車程為一個(gè)半小時(shí)左右；跨境電商部署自動(dòng)化倉(cāng)儲(chǔ)設(shè)備、提升效率的需求都比較高；跨境電商頭部企業(yè)希望能給員工更好的工作環(huán)境，所以對(duì)宿舍、倒班樓、餐廳、停車位等配套設(shè)施需求較多；跨境電商客戶對(duì)ESG非常看重，因此普洛斯為其建設(shè)的所有建筑各方面的ESG標(biāo)準(zhǔn)都非常高。

朱國(guó)認(rèn)為，長(zhǎng)期來(lái)看跨境電商市場(chǎng)空間非常大，中國(guó)是制造業(yè)大國(guó)，可以供應(yīng)全球市場(chǎng)，其中蘊(yùn)藏的需求非常旺盛。

普洛斯對(duì)中國(guó)市場(chǎng)的投資一直持有堅(jiān)定的信心，朱國(guó)表示，華南地區(qū)作為中國(guó)產(chǎn)業(yè)鏈中非常全面的一個(gè)區(qū)域，市場(chǎng)的需求很旺盛，所以普洛斯在華南加大了布局力度，過去兩年在華南地區(qū)（含廣東、廣西、海南）新增的在建項(xiàng)目達(dá)160萬(wàn)平方米。

一直以來(lái)，普洛斯長(zhǎng)期深耕大灣區(qū)及周邊市場(chǎng)，據(jù)悉，其目前已在深圳、廣州、佛山、東莞、中山、肇慶、惠州、江門、清遠(yuǎn)等9大廣東省內(nèi)城市，投資開發(fā)了30多個(gè)物流園及產(chǎn)業(yè)園，資產(chǎn)管理面積超425萬(wàn)平方米。

對(duì)于普洛斯未來(lái)在華南的業(yè)務(wù)布局重點(diǎn)，朱國(guó)表示，將根據(jù)華南區(qū)域市場(chǎng)客戶的需求，結(jié)合普洛斯自身投資的特點(diǎn)，向有優(yōu)勢(shì)的區(qū)域集中。即在項(xiàng)目選址階段就會(huì)和客戶緊密溝通，與租賃客戶共同選擇一個(gè)既能滿足其運(yùn)營(yíng)需求，也能對(duì)普洛斯長(zhǎng)期投資回報(bào)比較有保障的項(xiàng)目。

“普洛斯依托領(lǐng)先的物流與產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)設(shè)施網(wǎng)絡(luò)，不斷深化產(chǎn)業(yè)運(yùn)營(yíng)服務(wù)，將攜手客戶與合作伙伴，為推動(dòng)所在區(qū)域的產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)優(yōu)化升級(jí)持續(xù)注入新動(dòng)能。”朱國(guó)說(shuō)。