近年來，華南地區(qū)跨境電商企業(yè)對倉儲物流園的需求旺盛，普洛斯也加緊了這方面的業(yè)務(wù)布局。

12月5日，普洛斯清遠時尚科技創(chuàng)新谷舉行開園儀式，普洛斯在華南的又一個旗艦園區(qū)正式投入運營。據(jù)悉，該園區(qū)建筑面積達42萬平方米，是普洛斯迄今為止一次性竣工體量最大的工程項目，目前已引入一家全球領(lǐng)先的跨境電商企業(yè)包園入駐，屬于“完工即投產(chǎn)”。

此次為何將園區(qū)定址于清遠，又將如何為園區(qū)客戶實現(xiàn)降本增效，同時又如何促進區(qū)域產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級？作為倉儲物流開發(fā)和運營的專家，在多年的業(yè)務(wù)經(jīng)驗積累中，普洛斯已形成一套成熟的產(chǎn)品開發(fā)與運營邏輯。

推動清遠時尚產(chǎn)業(yè)升級

近年來，清遠市重點發(fā)展包括紡織服裝在內(nèi)的七大重點產(chǎn)業(yè)，著力打造大灣區(qū)產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移首選地，其中，清遠市依托廣清紡織園打造了“萬畝千億級”中國快時尚智造基地，以期加速時尚產(chǎn)業(yè)集聚，推動紡織服裝產(chǎn)業(yè)朝著新技術(shù)、新模式、新服務(wù)等方向轉(zhuǎn)型升級。

在此產(chǎn)業(yè)發(fā)展規(guī)劃背景下，普洛斯在廣清紡織園投資開發(fā)了普洛斯清遠時尚科技創(chuàng)新谷。據(jù)悉，園區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施投資額約20億元，資金來源于普洛斯管理的物流基礎(chǔ)設(shè)施開發(fā)基金引入的海外資金。

作為清遠市2023年重點建設(shè)項目之一，該園區(qū)于2023年7月開工，較原定工期提前2個月完工交付，建設(shè)期間已與一頭部跨境電商客戶簽約，項目實現(xiàn)了竣工即投產(chǎn)。

據(jù)普洛斯中國副總裁、資產(chǎn)平臺華南區(qū)總經(jīng)理朱國介紹，該項目原本是一個高能耗金屬冶煉老舊廠區(qū)，就業(yè)人數(shù)約1000多人，建筑面積約4萬多平方米。普洛斯拿地開發(fā)后，新的園區(qū)包含9棟集生產(chǎn)加工、分撥與倉儲功能于一體的雙層坡道建筑，以及1棟六層配套綜合樓，建筑面積42萬平方米，能容納上萬人就業(yè)，無論是就業(yè)人數(shù)，還是建筑面積，都翻了10倍，可以說是切實推動了清遠市產(chǎn)業(yè)朝更先進、智慧和低碳方向的轉(zhuǎn)型升級，同時也提高了土地的集約利用。

朱國表示，該園區(qū)定位于一個區(qū)域性的物流基礎(chǔ)設(shè)施載體，將助力清遠有序承接廣州及大灣區(qū)的產(chǎn)業(yè)外溢。園區(qū)投產(chǎn)后有望帶動周邊配套設(shè)施建設(shè)，助力清遠培育時尚、電商、供應(yīng)鏈管理等領(lǐng)域的專業(yè)人才，加快形成集研發(fā)、設(shè)計、采購、展示、貿(mào)易于一體的時尚產(chǎn)業(yè)全產(chǎn)業(yè)鏈條，助力清遠乃至大灣區(qū)產(chǎn)品更快速、便捷地進入全球市場。

為跨境電商客戶降本增效

從區(qū)位因素來看，普洛斯清遠時尚科技創(chuàng)新谷位于廣州、清遠、佛山三市交界處，周邊臨近多條高速公路，距離廣州白云機場約50公里，處在“灣區(qū)一小時交通圈”內(nèi)，與該跨境企業(yè)客戶全球供應(yīng)鏈高速運轉(zhuǎn)的需求匹配度高。

值得注意的是，去年普洛斯東莞新沙園區(qū)和今年的清遠園區(qū)，普洛斯在華南很多園區(qū)都實現(xiàn)了“竣工即投產(chǎn)”。對此，朱國表示，這主要因為普洛斯提前洞悉了產(chǎn)業(yè)趨勢，在選址、設(shè)計、建設(shè)和運營的全階段就針對租賃客戶的需求進行資源匹配和定制化服務(wù)，真正幫助客戶實現(xiàn)了降本增效。

朱國介紹，普洛斯與大多數(shù)企業(yè)客戶都是長期緊密合作，客戶對供應(yīng)鏈的未來規(guī)劃也會跟普洛斯分享甚至共同制定。普洛斯很多時候都是先看到了客戶需求，然后再去找合適的園區(qū)。“在拿清遠項目之前，我們就看到了跨境電商客戶的需求，42萬平方米這么大的面積并不是每個區(qū)域都有，所以我們前期重點結(jié)合了客戶需求中的面積體量以及時效性去選址。”

普洛斯清遠時尚科技創(chuàng)新谷對租賃的跨境電商企業(yè)來說，降本增效成果顯著。朱國在接受媒體采訪時表示，對于當前業(yè)務(wù)快速增長的跨境電商平臺企業(yè)來說，如此大面積的園區(qū)有利于其整合倉網(wǎng)布局規(guī)劃。具體來看，跨境電商的供應(yīng)鏈邏輯一般是先備貨、集貨，再統(tǒng)一送到機場或港口等核心樞紐發(fā)往海外市場，通過把不同品類的貨物集中到一個大的園區(qū)，就可以減少小園區(qū)之間的短駁，從而降低跨境電商客戶的成本。

除了項目前期的區(qū)位選擇，以及規(guī)模化布局，普洛斯在項目落地建造過程中，也會跟租賃客戶溝通，在按照普洛斯最新一代標準建設(shè)，保證倉庫通用性的基礎(chǔ)上，結(jié)合了租賃客戶的需求進行針對性改造，從而為租賃客戶減少后期二次改造的資金和時間成本。

例如，普洛斯對該園區(qū)的庫門是進行了最新設(shè)計。“以前的標準設(shè)計是9米，考慮到該園區(qū)的租賃客戶需要多卡車位，按照3.5米一個車位計算，停三臺車就需要10.5米，所以我們將庫門開到了10.5米的極限，這樣一個門前面可以停三臺貨車。”朱國表示，10.5米的卡位設(shè)計對租賃客戶來說，時效性也能得到提升。另外，園區(qū)內(nèi)一二層之間設(shè)計的是雙向坡道，寬12米，貨車能夠更高效地進出。

智慧系統(tǒng)助力園區(qū)運營

除了滿足客戶的需求，近年來普洛斯也積極將智慧化手段應(yīng)用于園區(qū)管理運營中，在提高園區(qū)運營管理效率的同時，也能更好地服務(wù)園區(qū)企業(yè)客戶。

本次清遠時尚科技創(chuàng)新谷就應(yīng)用了普洛斯智慧園區(qū)系統(tǒng)，配備了最新一代智能電表、智能感應(yīng)燈等物聯(lián)網(wǎng)設(shè)備，連通了智能運營中心（IOC）智慧中臺，可對園區(qū)內(nèi)車輛、空間、設(shè)備、能源等八大要素進行在線管理，實現(xiàn)出入智控、智慧消防、智慧照明控制、智能調(diào)度等，從而實現(xiàn)園區(qū)運營安全穩(wěn)定和效率最大化。

“園區(qū)建筑面積42萬平方米，規(guī)劃承載最高人流量約萬人，車流量每天幾千臺，我們的智慧運營中心（IOC）相當于園區(qū)的‘主大腦’，核心的園區(qū)運營信息基本上都可以在這里看到，包括每一棟樓的實際操作畫面、預警信息等。而且這與普洛斯總部的園區(qū)管理系統(tǒng)連在一起，通過系統(tǒng)能隨時了解園區(qū)管理是否到位。”朱國介紹說。

例如，園區(qū)能耗管理方面，整個園區(qū)全部使用智能電表，一方面保證了員工的工作安全，同時減少了人力成本；智慧消防系統(tǒng)方面，若消防水壓不夠，系統(tǒng)也能自動在第一時間進行不同級別的預警。

另外，該園區(qū)還積極貫徹了普洛斯資產(chǎn)全生命周期ESG戰(zhàn)略。例如，按照綠色建筑評估體系BREEAM Very Good標準開發(fā)建設(shè)，采用低影響開發(fā)策略，規(guī)劃階段納入場地生態(tài)評估；設(shè)計階段，采用本地植物和喬灌草復層綠化，增加生物多樣性；建造階段，在結(jié)構(gòu)優(yōu)化設(shè)計基礎(chǔ)上，盡可能采用本地建材，最大化回收再利用施工廢棄物，隱含碳排放較同類項目降低20%以上；另外，該園區(qū)還規(guī)劃安裝規(guī)模超過16MW（兆瓦）的屋面光伏系統(tǒng)，預計每年減碳量近2100噸，降低運營階段碳排放。

普洛斯在該項目上還升級了客戶全方位體驗。例如，將配套的人才公寓設(shè)計為可上人屋面，后續(xù)可用于員工運動娛樂場地；提供7X24小時快速響應(yīng)服務(wù)；園區(qū)二層道路兩邊新增的空間，除了配置了公共洗手間，還有貨車司機的休息室，從而讓司機能夠更好的休息。

洞悉產(chǎn)業(yè)投資邏輯

商務(wù)部數(shù)據(jù)顯示，過去五年來，中國跨境電商貿(mào)易規(guī)模增長超10倍，全國跨境電商主體超12萬家，跨境電商已成為中國外貿(mào)發(fā)展的有生力量，也是國際貿(mào)易發(fā)展的重要趨勢。尤其是在具備優(yōu)越的地理位置、完善的產(chǎn)業(yè)鏈和強大的制造能力的廣東省，跨境電商產(chǎn)業(yè)發(fā)展勢頭強勁，帶動效應(yīng)顯著。

普洛斯及早洞悉了這一新經(jīng)濟產(chǎn)業(yè)需求的增長變化，與多家頭部跨境電商企業(yè)拓展了合作，助力客戶整合倉網(wǎng)、優(yōu)化供應(yīng)鏈，加速實現(xiàn)規(guī)?；l(fā)展。

服務(wù)了較多的跨境電商客戶后，普洛斯已深諳該類客戶的的需求共性。朱國表示，第一，服務(wù)跨境電商的物流園在選址上都會兼顧機場或園區(qū)等交通樞紐，一般車程為一個半小時左右；跨境電商部署自動化倉儲設(shè)備、提升效率的需求都比較高；跨境電商頭部企業(yè)希望能給員工更好的工作環(huán)境，所以對宿舍、倒班樓、餐廳、停車位等配套設(shè)施需求較多；跨境電商客戶對ESG非常看重，因此普洛斯為其建設(shè)的所有建筑各方面的ESG標準都非常高。

朱國認為，長期來看跨境電商市場空間非常大，中國是制造業(yè)大國，可以供應(yīng)全球市場，其中蘊藏的需求非常旺盛。

普洛斯對中國市場的投資一直持有堅定的信心，朱國表示，華南地區(qū)作為中國產(chǎn)業(yè)鏈中非常全面的一個區(qū)域，市場的需求很旺盛，所以普洛斯在華南加大了布局力度，過去兩年在華南地區(qū)（含廣東、廣西、海南）新增的在建項目達160萬平方米。

一直以來，普洛斯長期深耕大灣區(qū)及周邊市場，據(jù)悉，其目前已在深圳、廣州、佛山、東莞、中山、肇慶、惠州、江門、清遠等9大廣東省內(nèi)城市，投資開發(fā)了30多個物流園及產(chǎn)業(yè)園，資產(chǎn)管理面積超425萬平方米。

對于普洛斯未來在華南的業(yè)務(wù)布局重點，朱國表示，將根據(jù)華南區(qū)域市場客戶的需求，結(jié)合普洛斯自身投資的特點，向有優(yōu)勢的區(qū)域集中。即在項目選址階段就會和客戶緊密溝通，與租賃客戶共同選擇一個既能滿足其運營需求，也能對普洛斯長期投資回報比較有保障的項目。

“普洛斯依托領(lǐng)先的物流與產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)設(shè)施網(wǎng)絡(luò)，不斷深化產(chǎn)業(yè)運營服務(wù)，將攜手客戶與合作伙伴，為推動所在區(qū)域的產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)優(yōu)化升級持續(xù)注入新動能。”朱國說。