2024年北京寫字樓市場走勢如何，哪些行業(yè)成為租賃主力？

世邦魏理仕9日發(fā)布《2024年北京房地產市場回顧及2025年展望》顯示，2024年北京辦公樓市場搬遷交易持續(xù)增加，中關村、望京等科技中心去化表現位居前列。

2024年第四季度，位于中關村與麗澤區(qū)域的兩個新項目交付，新增辦公面積12.9萬平方米。北京全年新增供應總量19.2萬平方米，同比降幅達74%，市場供應的擴充步伐顯著放緩。

上述《報告》顯示，2024年第四季度新租交易面積總量環(huán)比下降13%。全年新租需求總面積同比減少5%，但搬遷交易持續(xù)增加，占全年新租面積的80%，占比再破歷史紀錄。

從行業(yè)來看，TMT板塊成為驅動新租需求的主力軍，人工智能、大數據與平臺互聯網等關鍵賽道發(fā)揮支柱作用；金融行業(yè)緊隨其后，受行業(yè)整合深入推進的影響，縮減面積現象持續(xù)，新租需求下降明顯；專業(yè)服務需求穩(wěn)列第三，律所、咨詢類客戶的升級搬遷動作不斷。此外，以快消品、汽車及食品為主的消費品制造業(yè)的需求穩(wěn)步提升，躋身前四大行業(yè)。

來源：世邦魏理仕

得益于國有及頭部企業(yè)的多筆大面積成交落位，以及退租數量的同比回落，北京全年凈吸納量達34萬平方米，帶動全市空置率年末同比下降0.7個百分點至21.0%。其中甲級市場貢獻凈吸納量總量的81%。新興區(qū)域以及中關村、望京等科技中心去化表現位居前列；而CBD、金融街、燕莎、王府井等區(qū)域因部分金融、科技、醫(yī)藥企業(yè)整合至自用樓宇或縮減面積，空置率持續(xù)走高。

租金方面，以價換量的局面仍在持續(xù)，各級降幅進一步擴大。2024年年末北京全市平均租金面價同樣本比環(huán)比下降3.4%，至每月每平方米256.6元，年度累計跌幅10.7%。其中，超甲級辦公樓租金降幅在各級市場中最為顯著。