萬科多只境內(nèi)債券價(jià)格走低引發(fā)市場(chǎng)關(guān)注。

1月9日，萬科在回應(yīng)媒體時(shí)表示，針對(duì)2025年將要到期的公開債務(wù)，公司會(huì)全力以赴，繼續(xù)從經(jīng)營(yíng)端和融資端等多方面籌集資金，通過積極銷售回款、持續(xù)推進(jìn)大宗交易、加快非主營(yíng)業(yè)務(wù)退出和持續(xù)爭(zhēng)取融資資源等方式，應(yīng)對(duì)相關(guān)債務(wù)兌付。

截至1月9日收盤，萬科8只境內(nèi)債價(jià)格下跌，其中，“22萬科02”跌14.36%，“22萬科06”、“20萬科08”均跌超6%，“23萬科01”跌近5%，“21萬科02”、“21萬科04”均跌超2%。

與此同時(shí)，今日收盤，萬科境內(nèi)債中價(jià)格上漲的僅4只，其中，“22萬科07”、“20萬科06”漲超2%，“22萬科05”漲0.9%，“22萬科01”漲0.06%。

記者注意到，萬科上述債券的當(dāng)前價(jià)格大多在50～75元左右，而上述跌幅最大的債券“22萬科02”，當(dāng)前價(jià)格為56.4元，于2022年3月9日上市發(fā)行，到期日為2027年3月4日，票面利率為3.64%，距離最近的付息日還有54天。該債券曾在2024年4月創(chuàng)下最低價(jià)格51元，后陸續(xù)上漲至75元左右，直到2024年12月下旬，該債券再次進(jìn)入下行通道，陸續(xù)下降至50多元。

萬科公開債券價(jià)格的波動(dòng)，體現(xiàn)了市場(chǎng)對(duì)萬科償債能力的擔(dān)憂。截至2024年9月底，萬科有息負(fù)債合計(jì)3276.1億元，其中一年以上有息負(fù)債占比為64.4%，一年內(nèi)到期的有息負(fù)債金額約1166億元。與此同時(shí)，截至9月末，萬科持有的貨幣資金為797.5億元。

wind數(shù)據(jù)顯示，萬科一年以內(nèi)到期或者行權(quán)的公開債券共18只，金額約331.5億元和4.23美元，未來的1～3月，萬科需要償還5只境內(nèi)債，金額共98.9億元。

積極銷售是萬科資金籌措的重要方式之一。近期，萬科發(fā)布的公告顯示，2024年全年，公司累計(jì)實(shí)現(xiàn)合同銷售面積1811萬平方米，合同銷售金額 2460億元，較2023年同期的2466萬平方米、3761億元分別減少27%、35%。

自2022年下半年以來，萬科已陸續(xù)通過大宗資產(chǎn)交易回籠資金。根據(jù)萬科公布的最新數(shù)據(jù)，2024年前三季度，已實(shí)現(xiàn)大宗交易簽約金額232.6億元，完成了2024年年度300億元目標(biāo)的78%左右。

為了籌措資金保“兌付”，萬科采取了加快非主營(yíng)業(yè)務(wù)的退出的措施。2024年4月的股東大會(huì)上，萬科董事會(huì)主席郁亮公開表示，公司管理層曾多次反思多元化業(yè)務(wù)探索成本太大的問題，這次明確告別過去多元化的發(fā)展模式，計(jì)劃騰出有限資源，聚焦綜合住區(qū)開發(fā)、物業(yè)服務(wù)、租賃公寓三大主業(yè)。

持續(xù)爭(zhēng)取融資資源方面，萬科在2024年三季報(bào)中表示，公司的金融機(jī)構(gòu)融資渠道順暢，當(dāng)年1-9月合并報(bào)表新增融資與再融資774億元，新增融資綜合成本3.58%，經(jīng)營(yíng)性物業(yè)貸合計(jì)落地262億，其中合并報(bào)表范圍內(nèi)新增187億。

在拓展資產(chǎn)退出渠道方面，萬科與中信、泰康共同設(shè)立了中信萬科消費(fèi)基礎(chǔ)設(shè)施Pre-REIT基金，已簽約深圳龍崗萬科廣場(chǎng)和北京舊宮萬科廣場(chǎng)項(xiàng)目。