2024年全國商品房銷售面積97385萬平方米，雖然比上年下降12.9%，但投資、銷售的修復(fù)速度略超市場預(yù)期，房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)勢頭進(jìn)一步顯現(xiàn)。

國家統(tǒng)計(jì)局17日發(fā)布2024年全國房地產(chǎn)市場基本情況的相關(guān)數(shù)據(jù)。2024年，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資100280億元，比上年下降10.6%；其中，住宅投資76040億元，下降10.5%。

在銷售方面，2024年全國新建商品房銷售額96750億元，下降17.1%，其中住宅銷售額下降17.6%。

從環(huán)比來看，房地產(chǎn)市場的積極信號已逐漸增強(qiáng)。投資上，去年1-12月全國住宅投資累計(jì)降幅與前11月持平，均為10.5%；銷售上，去年下半年以來，全國商品房銷售面積和銷售金額的累計(jì)降幅開始逐月收窄。住建部數(shù)據(jù)亦顯示，去年10月、11月全國新建商品房交易網(wǎng)簽面積連續(xù)2個月同比、環(huán)比雙增長。

市場企穩(wěn)的信號也體現(xiàn)在房價(jià)上。根據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局同日公布的2024年12月份商品住宅銷售價(jià)格變動情況統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，當(dāng)月70個大中城市中一線城市商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲，二三線城市環(huán)比總體降幅收窄；一二三線城市同比降幅均繼續(xù)收窄。

去年12月，70個大中城市中新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲城市有23個，比上月增加6個；二手住宅環(huán)比上漲城市有9個，比上月減少1個。

“截至去年年底，房地產(chǎn)市場回暖的速度略超市場預(yù)期。尤其是926政治局會議后，市場加快回穩(wěn)。”成都市城市建設(shè)發(fā)展研究院副院長馮波對第一財(cái)經(jīng)分析稱。

馮波認(rèn)為，為延續(xù)樓市回穩(wěn)態(tài)勢，今年不僅是要著眼于解決房地產(chǎn)自身的問題，加快構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式，還要宏觀經(jīng)濟(jì)面予以有力支撐。

國家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，去年12月，70城新建商品住宅銷售價(jià)格僅上海和太原兩城同比上漲，二手住宅銷售價(jià)格同比均繼續(xù)下跌。從全年來看，去年1-12月，70城新建商品住宅平均銷售價(jià)格同比上漲的城市僅上海和西安，二手住宅平均銷售價(jià)格尚無同比增長的城市。

2024年4月中央政治局會議首次提出“統(tǒng)籌研究消化存量房產(chǎn)”，政策重點(diǎn)轉(zhuǎn)向去庫存。當(dāng)年10月，住建部等五部門進(jìn)一步明確提出“四個取消、四個降低、兩個增加”，并通過專項(xiàng)債等方式推動收儲存量商品房和盤活閑置存量土地。當(dāng)年，已有數(shù)十個城市出臺收購存量商品房助力消化短期庫存的具體政策措施，覆蓋深圳、廣州、杭州、武漢、長沙、南京、重慶、蘇州、鄭州等重點(diǎn)城市。

不過，當(dāng)前樓市仍存去化壓力。據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)，2024年末全國商品房待售面積75327萬平方米，比上年末增長10.6%。其中，住宅待售面積增長16.2%。

為繼續(xù)推動房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)，緩解“去庫存”壓力，全國住房城鄉(xiāng)建設(shè)工作會議日前明確，2025年要著力釋放需求并著力改善供給。一方面，要把“四個取消、四個降低、兩個增加”各項(xiàng)存量政策和增量政策堅(jiān)決落實(shí)到位，大力支持剛性和改善性住房需求；另一方面，商品房建設(shè)要嚴(yán)控增量、優(yōu)化存量、提高質(zhì)量。以需定購、以需定建，增加保障性住房供給和對配售型保障房的支持力度。

從近期來看，廣東省城鄉(xiāng)規(guī)劃院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉認(rèn)為，今年一季度，樓市會迎來季節(jié)性的反彈，即由返鄉(xiāng)置業(yè)、年后返城、春節(jié)前后結(jié)婚等帶來的需求反彈，這將對房價(jià)穩(wěn)定形成支撐。但同時(shí)，在樓市存量政策“應(yīng)出盡出”的情況下，接下來還需要更多樓市增量政策的盡快落地，推動存量盤活、去庫存、城中村改造，后者將是2025年房價(jià)回穩(wěn)的關(guān)鍵。

“隨著中央促進(jìn)住房消費(fèi)政策的進(jìn)一步落實(shí)，市場信心逐漸回暖，房價(jià)預(yù)期有利于市場需求進(jìn)一步釋放。”中國城市經(jīng)濟(jì)學(xué)會房地產(chǎn)專委會主任王業(yè)強(qiáng)對記者分析稱。