2025年，我國房地產(chǎn)市場將會迎來哪些變化？

1月24日，上海易居房地產(chǎn)研究院對外發(fā)布《2025年樓市開門紅研究報告》（下稱《報告》）稱：2025年，我國樓市開門紅成績優(yōu)秀，其延續(xù)了去年四季度以來樓市向好的發(fā)展態(tài)勢，且具備全面性和可持續(xù)性。

《報告》選取了全國20個重點城市新建商品住宅在2025年1月1日至21日的成交數(shù)據(jù)，以更好分析樓市開門紅的行情，這20個城市包括：北京、上海、廣州、深圳、成都、杭州、合肥、南京、寧波、青島、廈門、西安、長沙、重慶、佛山、溫州、無錫、徐州、珠海和義烏。

統(tǒng)計結(jié)果顯示，2025年1月1日至21日，上述全國20個重點城市新建商品住宅成交面積為558萬平方米，同比2024年1月1日至21日增長了33%。

除了成交數(shù)據(jù)，《報告》認(rèn)為，2025年1月以來住房消費等系列政策環(huán)境保持寬松態(tài)勢，充分說明對于住房消費的大力支持。全國地方兩會在1月份陸續(xù)召開，在多地的地方兩會政府工作報告中，“止跌回穩(wěn)”“城市更新”“城中村改造”等成為高頻詞匯。這也意味著，在2024年房地產(chǎn)政策調(diào)整優(yōu)化的基礎(chǔ)上，2025年將繼續(xù)保持寬松的購房政策和環(huán)境，進(jìn)一步促進(jìn)住房消費的釋放。

其中，《報告》對北京、上海、廣州、深圳這4個一線城市的重點購房政策進(jìn)行系統(tǒng)梳理并發(fā)現(xiàn)，涉及限購、首付比例、房貸利率等領(lǐng)域的寬松政策，將在2025年持續(xù)釋放效應(yīng)。

（圖表來源：《2025年樓市開門紅研究報告》）

對于如何使得政策持續(xù)釋放效應(yīng)，《報告》還提出，包括上海在內(nèi)的各重點城市二手房交易不錯，勢必會產(chǎn)生更大的置換需求。各地應(yīng)對各項既有政策進(jìn)一步發(fā)揮好效應(yīng)。比如，根據(jù)國家財政部等三部門的政策規(guī)定，自2024年1月1日至2025年12月31日，對出售自有住房，并在現(xiàn)住房出售后1年內(nèi)在市場重新購買住房的納稅人，對其出售現(xiàn)住房已繳納的個人所得稅予以退稅優(yōu)惠。此類政策在2024年已發(fā)揮較好的效應(yīng)，2025年各住房交易部門應(yīng)宣傳好此類政策，更好促進(jìn)交易成本降低，全方位支持住房改善等需求。

為此，上海易居房地產(chǎn)研究院副院長嚴(yán)躍進(jìn)告訴記者，一方面，針對改善型的需求，各地需要發(fā)揮政策優(yōu)勢，加大一些改善型項目的供給；這其中就要考慮到百姓的實際訴求如房型更大、地段更好、戶型與實際情況更匹配等。另一方面，各地要針對2024年密集發(fā)布的政策（如上海的‘滬九條’‘滬七條’等）做好宣貫工作，尤其是售樓處、中介公司等要加強對購房者的正確引導(dǎo)。

對于2025年的樓市趨勢，嚴(yán)躍進(jìn)表示，在政策環(huán)境的支持下，上述20個全國重點城市依然會延續(xù)“量升價穩(wěn)”的表現(xiàn)，進(jìn)一步發(fā)揮好示范效應(yīng)，“同時，從結(jié)構(gòu)上來講，除了大家對于改善性、剛需性項目有不同需求，且多地也已從去年開始在社保條件上放開了‘限購’，約束的減少能夠進(jìn)一步激活購房者的需求。”