因無會計師事務所愿意“接單”，上市房企中國三迪（00910.HK）公告稱，將延遲發(fā)布2024年度業(yè)績報告。

這一尷尬局面的根源，可追溯至2024年12月大華馬施云會計師事務所有限公司（下稱“大華馬施云”）的辭任。彼時，中國三迪宣布其合作的核數師大華馬施云正式辭任，辭任的原因在于雙方就2024財政年度審計費用的縮減建議未能達成一致，且中國三迪尚拖欠大華馬施云截至2024年6月30日的協(xié)定程序服務費。大華馬施云在辭任函中表示，這些未決問題可能影響其審計獨立性，并引發(fā)對中國三迪支付能力的擔憂。

與此同時，中國三迪的財務狀況確實不容樂觀。近年來，公司凈利潤持續(xù)下滑，2023年由盈轉虧。2024年上半年，公司業(yè)績未出現好轉跡象，營業(yè)總收入大幅下降，同比下降86.5%；歸母凈利潤虧損2.9億元，同比下降452.2%‌。此外，公司資金狀況緊張，流動資產低于流動負債，面臨較大的償債壓力。

無會計師事務所“接單”

2月5日晚，上市房企中國三迪（00910.HK）發(fā)布公告稱，由于未能找到合適的會計師事務所進行審計工作，公司將延遲發(fā)布2024年度業(yè)績和年報。

公告表示，中國三迪目前仍在積極尋找新的核數師，以填補大華馬施云自2024年12月4日辭任后留下的空缺。然而，大多數會計師事務所表示自身沒有足夠的人力資源在2025年3月31日或之前完成對本集團2024年度業(yè)績的審計工作。此外，中國三迪于公告中表示，鑒于當下中國內地房地產行業(yè)的現狀，會計師事務所已經把房企歸類為“高風險客戶”，他們通常不愿接受房企作為新客戶。

中國三迪于公告中稱，根據香港聯合交易所有限公司（下稱“聯交所”）的證券上市規(guī)則（下稱“上市規(guī)則”），公司應在財政年度結束后三個月內（即2025年3月31日或之前）發(fā)布2024年度業(yè)績，并在財政年度結束后四個月內（即2025年4月30日或之前）向股東寄發(fā)截至2024年12月31日止年度的年報（下稱“2024年年報”）。鑒于上述情況及繼任核數師完成審計工作的時間需求，公司預計2024年度業(yè)績的發(fā)布和2024年年報的寄發(fā)均將有所延遲。

同時，中國三迪董事會強調，盡管面臨挑戰(zhàn)，公司業(yè)務仍在正常運轉。但公司也警示投資者，若未能依規(guī)發(fā)布財務資料，聯交所或將暫停其證券交易，直至資料發(fā)布。中國三迪將視情況作出相應安排并及時公告，同時提醒股東及投資者交易時需謹慎。

大華馬施云辭任

因雙方未能就2024財政年度審計費用的縮減方案達成一致，大華馬施云辭任。

2024年12月4日，中國三迪發(fā)布公告，宣布其核數師大華馬施云自即日起正式辭任。公告顯示，中國三迪與大華馬施云未能就截至2024年12月31日（以下簡稱“2024財政年度”）的本集團綜合財務報表審計的審計費用達成協(xié)議，因此大華馬施云決定辭任。據大華馬施云于同日發(fā)出的辭任函，雙方未能就減少2024財政年度審計費用的建議達成共識，且中國三迪尚未償還截至2024年6月30日止六個月期間結欠大華馬施云的協(xié)定程序服務費。大華馬施云認為，這可能會影響其獨立性，并引發(fā)對中國三迪是否能支付2024財政年度審計費用的擔憂。

中國三迪表示，除已披露事宜外，大華馬施云已確認無其他與其辭任相關的事宜需提請公司股東或債權人注意。同時，公司董事會及審核委員會也確認，雙方之間并無其他意見分歧或未決事項。

面對大華馬施云的辭任，中國三迪表示，公司董事會正在積極尋找新的核數師，以填補空缺。公司將根據香港聯合交易所的證券上市規(guī)則，適時就委任新核數師的事宜作出進一步公告。

業(yè)績承壓

中國三迪近年來的財務狀況并不樂觀。公司凈利潤持續(xù)下滑，且在2023年由盈轉虧。

具體而言，2020年至2023年，公司營業(yè)收入分別為32.25億元、29.28億元、34.49億元和33.03億元，同比下降9.21%、增長17.79%、下降4.24%。同期凈利潤持續(xù)下滑且下滑幅度逐年擴大，分別為4.21億元、1.7億元、4210.3萬元、虧損4.65億元，同比下降59.62%、75.23%、1148.45%。

關于業(yè)績下滑，中國三迪于2023年報中表示，公司在物業(yè)發(fā)展方面有一定的規(guī)模和布局，包括在上海、福州、西安等重點城市擁有多個發(fā)展中物業(yè)項目。然而，受房地產市場低迷影響，報告期內公司的合約銷售額及合約銷售總建筑面積較上一年度有所減少。

進入2024年，公司業(yè)績并未出現好轉跡象。截至2024年6月30日，公司營業(yè)總收入為1.93億元人民幣，同比下降86.5%；歸母凈利潤更是同比由盈轉虧，虧損2.9億元，同比下降452.2%。

此外，中國三迪的資金狀況也頗為緊張。據2024年中報披露，公司流動資產合計129.69億元，其中存貨占比最高，為110.75億元，現金及現金等價物僅為2.68億元，應收賬款為1.08億元。與此同時，公司流動負債合計為164.49億元，其中其他短期負債和短期債項分別為99.01億元和57.54億元、應付賬款7.94億元。