推動(dòng)房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)，土地供應(yīng)是重要抓手之一。從各城市陸續(xù)發(fā)布的全年供地計(jì)劃，或近來多次供地的策略來看，業(yè)內(nèi)預(yù)計(jì)，2025年土地供應(yīng)端將維持提質(zhì)縮量的特點(diǎn)。

2月28日，廣州舉行了2025年春季土地推介與藍(lán)皮書發(fā)布會(huì)，包括保利發(fā)展、越秀地產(chǎn)、華潤置地、綠城、萬科等在內(nèi)的52家房企參與?！?025年度廣州經(jīng)營性用地供地藍(lán)皮書》顯示，2025年全年，廣州擬推出宅地131宗，較去年計(jì)劃出讓的土地增加了35宗。

據(jù)廣州中原研究發(fā)展部統(tǒng)計(jì)，廣州城央板塊計(jì)劃有超過77宗地塊釋放，占計(jì)劃供地量近6成。“回到核心區(qū)”是本次廣州供地計(jì)劃凸顯出的重要趨勢(shì)。

稍早些時(shí)日發(fā)布的北京土地供應(yīng)計(jì)劃，也呈現(xiàn)出了相同的特點(diǎn)。1月下旬，北京印發(fā)的《北京市2025年度建設(shè)用地供應(yīng)計(jì)劃》提出，要優(yōu)先保障軌道交通站點(diǎn)周邊及城中村改造資金平衡商品住宅用地供應(yīng)。加大站城融合力度，適度提高軌道站點(diǎn)周邊用地建設(shè)強(qiáng)度，打造微中心。推動(dòng)“好房子”試點(diǎn)實(shí)施，提升住房品質(zhì)。

具體來看，在北京各城區(qū)的擬供地計(jì)劃中，東城區(qū)擬新增2宗地塊，海淀區(qū)的供應(yīng)數(shù)量也從上年的5宗提升至2025年的7宗；朝陽區(qū)也推出了呼家樓、酒仙橋、永安里等位于軌道交通周圍的優(yōu)質(zhì)地塊。

這也意味著，北京在2025年推出的土地將更優(yōu)質(zhì)，預(yù)計(jì)環(huán)線位置更優(yōu)越、地塊條件更好，周邊配套也更成熟。

事實(shí)上，加大優(yōu)質(zhì)宅地供應(yīng)，以確定性較強(qiáng)的高端優(yōu)質(zhì)宅地供應(yīng)吸引房企，已基本成為各大城市供地的共同主題。

盡管目前上海尚未公布2025年的供地計(jì)劃，但2月中旬時(shí)上海發(fā)改委在披露推動(dòng)經(jīng)濟(jì)持續(xù)回升向好政策舉措時(shí)就明確表示，要加大優(yōu)質(zhì)住宅用地供應(yīng)力度。

這在近日的上海土地出讓中已可見一斑。2月20日，位于虹口區(qū)內(nèi)環(huán)的一宗舊改地塊，拍出了38.2%的高溢價(jià)率，約11.7萬元/平方米的成交樓板價(jià)也刷新了區(qū)域樓板價(jià)的新紀(jì)錄。同期，上海協(xié)議出讓的靜安區(qū)高品質(zhì)袖珍地塊，預(yù)計(jì)將以16萬元/平方米的單價(jià)再刷新紀(jì)錄。

上海中原地產(chǎn)資深市場分析師盧文曦表示，優(yōu)質(zhì)宅地的供應(yīng)實(shí)際上是要通過改善類需求的穩(wěn)定，釋放穩(wěn)定市場交易量。2024年上海市場交易量降低的一個(gè)重要因素就是供應(yīng)縮量。同時(shí)，優(yōu)質(zhì)宅地的供應(yīng)契合當(dāng)前市場上主流的改善需求，通過好產(chǎn)品實(shí)現(xiàn)去化，不會(huì)成為積壓的庫存，有利于房地產(chǎn)市場的健康運(yùn)行。

杭州也采取了類似的供地策略。在2月26日掛牌的第六批次涉宅地中，共有4宗宅地。

中指研究院華東大區(qū)常務(wù)副總高院生表示，杭州推出的上述4宗地塊全部位于主城區(qū)，分布在望江新城、錢二、蔣村、三墩等板塊，均屬于優(yōu)質(zhì)寶地。其中，望江新城地塊所在區(qū)域近2年基本處于斷供狀態(tài)。而蔣村板塊的項(xiàng)目則有望打造純疊墅類改善產(chǎn)品，該區(qū)域內(nèi)也多年來沒有低密項(xiàng)目入市。

在高院生看來，原則上杭州會(huì)在年內(nèi)保持核心區(qū)域優(yōu)質(zhì)地塊的優(yōu)先供給，同時(shí)也會(huì)結(jié)合市場的變化及時(shí)調(diào)整，例如板塊內(nèi)庫存水平，以及企業(yè)拿地的積極性等。

優(yōu)質(zhì)宅地的釋放，自然吸引了一眾有補(bǔ)倉意愿和能力的開發(fā)商，造就了近來地市的熱度。

據(jù)克而瑞統(tǒng)計(jì)，2月以來，北京、上海、杭州迎來多宗高總價(jià)地塊的高溢價(jià)成交，拉動(dòng)平均溢價(jià)率升至13.4%，較上月增加了4.7個(gè)百分點(diǎn)，再創(chuàng)新高。這也是自2021年7月以來，月度平均溢價(jià)率首次突破10%。同期，2月土地成交面積同環(huán)比回落、土地成交金額則同比上漲39%。

值得一提的是，除了加大優(yōu)質(zhì)地塊的供應(yīng)外，今年各城供地計(jì)劃預(yù)計(jì)還將延續(xù)此前兩年的縮量趨勢(shì)。

以北京為例，2025年商品住宅用地計(jì)劃供應(yīng)240-300公頃；而2024年這一計(jì)劃供應(yīng)量為“不低于300公頃”，相當(dāng)于2025年的供應(yīng)量下限下調(diào)了60公頃。另據(jù)克而瑞統(tǒng)計(jì)，2025年，鄭州市八區(qū)宅地供應(yīng)計(jì)劃的同比降幅約三成。

上述機(jī)構(gòu)預(yù)計(jì)，從各城市目前披露的供地計(jì)劃來看，得益于地方債務(wù)上限和專項(xiàng)債對(duì)于地方財(cái)政壓力的緩解，以及推動(dòng)穩(wěn)市場進(jìn)程穩(wěn)步發(fā)展的需求，2025年土地供應(yīng)規(guī)模將在“以需定供”的前提下延續(xù)低位。