時隔近兩年時間后，中國金茂(00817.HK)再次“換帥”。

3月11日晚間，中國金茂宣布，張增根因達至退休年齡，辭任公司主席、執(zhí)行董事、戰(zhàn)略及投資委員會主席及ESG委員會主席，自2025年3月11日起生效，亦將不再于附屬公司任職。張增根確認(rèn)與董事會無意見分歧。

張增根是2023年加入中國金茂的，任職公司主席兼執(zhí)行董事至今。

2023年5月31日時，中國金茂宣布，張增根獲董事會委任為公司主席、執(zhí)行董事、戰(zhàn)略及投資委員會主席及ESG委員會主席。因工作調(diào)整，李從瑞辭任。

出任中國金茂“掌舵手”之前，張增根是在中化集團工作超30年的“老中化”。1993年4月，張增根加入中國中化，曾在該公司歷任多個職位。2022年11月至2023年5月期間，任中國中化控股有限責(zé)任公司氯堿事業(yè)部黨委書記。

張增根加入金茂時，正值房地產(chǎn)行業(yè)深度調(diào)整、各大房企挑戰(zhàn)重重的時期。

在今日公告中，中國金茂對此描述稱：張增根于房地產(chǎn)行業(yè)深度調(diào)整時期到任，近兩年來，帶領(lǐng)全體同仁直面困難，全面深化改革，優(yōu)化管控體系，推動組織能力迭代升級......確保公司整體經(jīng)營穩(wěn)健，經(jīng)營業(yè)績穩(wěn)中向好。

具體而言，張增根在任期間，主導(dǎo)制定了“深耕聚焦、提質(zhì)增效”的經(jīng)營策略，升級了“金玉滿堂”四大產(chǎn)品系，第二曲線業(yè)務(wù)也加速發(fā)展，“公司近兩年取得的成績和進步，無不傾注了張增根的智慧與辛勞，董事會致以衷心謝意。”

如今，張增根因達退休年齡辭任，陶天海則將“走至臺前”。

金茂董事會宣布，執(zhí)行董事陶天海獲董事會委任，將出任公司主席、戰(zhàn)略及投資委員會主席及ESG委員會主席，自2025年3月11日起生效。

陶天海1975年10月生，2000年7月加入金茂，2009年10月起，先后擔(dān)任中國金茂戰(zhàn)略運營部總經(jīng)理、成本合約部總經(jīng)理及總裁助理。2017年1月起，出任中國金茂副總裁，2017年10月起出任公司高級副總裁，2023年4月起出任公司執(zhí)行董事兼首席執(zhí)行官至今。

公告表示，陶天海擁有逾25年的酒店及地產(chǎn)開發(fā)管理經(jīng)驗，在企業(yè)管理、戰(zhàn)略管理、運營管理等方面積累了豐富的實踐經(jīng)驗。陶天海年薪為人民幣120萬元，持有公司770萬股股份，并擁有可認(rèn)購公司200萬股股份的股票期權(quán)。

發(fā)布人事變動的同時，中國金茂公布了2024年的業(yè)績預(yù)告。

數(shù)據(jù)顯示，中國金茂預(yù)期2024年將錄得公司所有者應(yīng)占溢利約10億元，較2023年度公司所有者應(yīng)占虧損約69億元的數(shù)據(jù)，實現(xiàn)“扭虧”并錄得大幅增長。

該集團稱，經(jīng)營業(yè)績增長主要由于：持續(xù)強化精益管理，全力推進控費提效，管理費用、銷售及營銷開支、融資成本等下降；集團及部分聯(lián)營及合營企業(yè)項目計提發(fā)展中物業(yè)、持作出售物業(yè)等資產(chǎn)減值撥備下降。

回顧這兩年來，中國金茂在2023年度累計取得簽約銷售額1412億元，行業(yè)排名第13位；2024年度累計取得簽約銷售金額982.55億元，排名第12位。

2025年以來，中國金茂的補倉意愿明顯加強，在多個核心城市積極拿地。

開年1月份，金茂便聯(lián)合保利、青鐵聯(lián)合斬獲青島一地塊，成交總價8.84億元，成交樓面地價14020元/平方米。2月11日，金茂與保利聯(lián)手在北京以10.5%的溢價率，拿下朝陽區(qū)三間房組團地塊，成交價格約87億元。

2月14日，金茂在武漢拿下P（2025）002號地塊，底價27590萬元成交，樓面價4629元/平方米。2月20日，金茂&慶隆聯(lián)合體以超89億元的總價，競得虹口區(qū)地塊，溢價率38.2%，樓面價高達11.7萬元/平方米。

過往的2022、2023年間，中國金茂拿地動作整體較為保守，2024年末開始展現(xiàn)出較強的投資意愿。中指研究院數(shù)據(jù)顯示，今年前2月，金茂權(quán)益拿地金額已有129億元，行業(yè)排名僅次于華潤置地；新增權(quán)益貨值174億元、全口徑新增貨值283億元，全口徑數(shù)據(jù)僅次于華潤置地、保利發(fā)展。

業(yè)績“扭虧為盈”、迎來新“掌舵者”的中國金茂，能否在樓市回暖的過程中，借助央企資質(zhì)的優(yōu)勢彎道超車，再度提振銷售數(shù)據(jù)，還需要持續(xù)觀察。