在頭部TMT企業(yè)的帶動(dòng)下，北京第一季度辦公樓市場擴(kuò)租需求數(shù)量和面積占比均出現(xiàn)回升。

世邦魏理仕9日發(fā)布的《2025年第一季度北京房地產(chǎn)市場回顧》顯示，2025年第一季度，北京辦公樓市場迎來位于奧體區(qū)域的新項(xiàng)目交付，新增辦公面積達(dá) 3.1萬平方米，項(xiàng)目憑借區(qū)位優(yōu)勢(shì)，入市前已有近兩成面積被預(yù)租。

上述報(bào)告稱，春節(jié)過后，北京辦公樓市場情緒有所回暖，問詢量與帶看量逐步攀升。第一季度北京全市新租交易總面積超過2023年和2024年同期水平。搬遷依舊是新租活動(dòng)的主要構(gòu)成部分，占新租交易總面積的近八成。在頭部TMT企業(yè)的帶動(dòng)下，擴(kuò)租需求數(shù)量和面積占比均出現(xiàn)回升。

從行業(yè)維度分析，TMT行業(yè)的人工智能、大數(shù)據(jù)和平臺(tái)互聯(lián)網(wǎng)等賽道持續(xù)發(fā)力，占據(jù)新租需求首位，第一季度內(nèi)錄得多筆萬平方米以上的擴(kuò)租及整合升級(jí)的搬遷交易。金融行業(yè)的基金和保險(xiǎn)類租戶呈現(xiàn)小面積擴(kuò)租現(xiàn)象。專業(yè)服務(wù)業(yè)的新租需求位列第三，內(nèi)資律所、咨詢類租戶搬遷或擴(kuò)租需求逐步釋放。房地產(chǎn)板塊的新租需求上升至第四位。

第一季度北京全市凈吸納量達(dá)到11萬平方米，環(huán)比增長16%，主要源于中關(guān)村、望京兩大科技中心，以及麗澤等新興子市場。東部的傳統(tǒng)區(qū)域，如CBD、燕莎、王府井和東二環(huán)，受金融和TMT 行業(yè)整合、換租、騰退等因素影響，凈吸納量均為負(fù)值。第一季度北京全市平均租金面價(jià)同樣本比環(huán)比下降2.9%至每月每平方米249.2元。

世邦魏理仕華北區(qū)顧問及交易服務(wù)辦公樓租戶部負(fù)責(zé)人袁慧表示，未來六個(gè)月，預(yù)計(jì)近24萬平方米的新增辦公面積將投放市場，且增量全部集中于非核心商務(wù)區(qū)。短期內(nèi)，大型租戶企業(yè)成本控制壓力持續(xù)增大，但其房地產(chǎn)策略不再局限于單個(gè)職場的成本集約，而是著眼于整個(gè)房地產(chǎn)組合的整合、替換和優(yōu)化。

袁慧認(rèn)為，近期國家持續(xù)加大金融行業(yè)對(duì)外開放力度，疊加北京在具身智能、人工智能+新材料、細(xì)胞與基因治療、腦機(jī)接口等高精尖產(chǎn)業(yè)和科技、制造服務(wù)業(yè)領(lǐng)域出臺(tái)扶持政策，都有益于穩(wěn)固市場底層需求，激發(fā)擴(kuò)張意愿，拉動(dòng)新增辦公需求。