美國最大的房地產信息提供商Realtor.com的最新報告顯示，近期關稅政策引發(fā)的市場震蕩，使得美國最富有的10%家庭的資產組合中股票價值的占比從36.1%回落近三個百分點，重回兩年前的水平。

資產縮水似乎已引發(fā)寒蟬效應。據報道，從美國紐約曼哈頓、新澤西州的莫里斯敦，到佛羅里達州的珊瑚閣和邁阿密威尼斯島的富人區(qū)，多樁上千萬美元的房產交易在過去一個月中都按下了暫停鍵，或取消了合同的簽訂。

買家“被嚇到了”

據美國跟蹤曼哈頓400萬美元以上豪宅銷售的經紀公司Olshan Realty本周發(fā)布的最新數據，4月7日-13日，美國紐約曼哈頓地區(qū)共有29份合同簽署，前一周有27份，相比3月底的41份顯著下降。該公司創(chuàng)始人奧爾珊（Donna Olshan）認為，雖然當前數據還算“穩(wěn)健”，但由于美國總統(tǒng)特朗普4月2日宣布的關稅措施引發(fā)了歷史性的股票市場拋售，這一趨勢可能會發(fā)生變化。

由于股市震蕩導致財富縮水，美國不少豪華住宅的潛在買家在距離成交“一步之遙”時，又重新進入觀望狀態(tài)。

美國南加州克里斯蒂國際房地產的經紀人基爾曼（Aaron Kirman）稱，他在洛杉磯頂級富人區(qū)貝萊爾接近促成一筆約6500萬美元（約合4.75億元人民幣）的豪宅交易，該交易已進入“驗屋”階段，但最終于4月3日宣告取消。

基爾曼稱，買家“被嚇到了”，他解釋說，盡管通常來說房地產會被作為股市的對沖工具，但仍有人會在不確定性中暫停，“當周期過于負面時，人們會重新考慮自己的決定”。

邁阿密科克倫集團的房地產經紀人約翰斯頓（Julian Johnston）則表示，他的一位客戶因擔心與其外貿相關的生意，暫停了佛羅里達州珊瑚閣一筆超過4000萬美元的交易。約翰斯頓稱，這位客戶在4月7日改變了主意，請求暫停談判30天。約翰斯頓在交易暫停后說：“連我的401(k)養(yǎng)老金融賬戶本周都被重創(chuàng)了。你感覺自己變窮了，真的不想出去花錢。”

房地產交易信息網站Zillow則顯示，自4月2日起，一些上千萬美元的房產開始重回市場。美國房地產經紀公司康佰思（Compass）科羅拉多州滑雪勝地阿斯彭的經紀人謝恩（Steven Shane）稱，他的一處要價5000多萬美元的房產在今年2月進入了“達成初步協(xié)議”階段，但在4月8日又重新回到市場上了。

謝恩稱：“市場波動，人們普遍喜歡確定性。”

避風港還能避風嗎

Realtor.com首席經濟學家黑爾（Danielle Hale）在最近發(fā)布的《2025年奢華住房市場展望》寫道，在充滿不確定性的經濟環(huán)境中，投資者正在尋找避風港。通常來說，“當世界感到不確定時，我們經常會看到人們對住宅和房地產的興趣。”黑爾稱，“作為一種實物資產，房地產不僅提供住所，而且相較于股票，它通常具有更穩(wěn)定的定價。”

報告發(fā)現(xiàn)，由于過去兩年美國股票市場財富顯著增長，2025年，美國最富有的10%家庭的投資組合中，房地產價值僅占18.7%，較兩年前的19.9%有所下降。但該群體房地產債務相對較低，因此在房地產領域仍有增長潛力。

黑爾解釋說：“股市表現(xiàn)對高端住宅買家影響顯著。2025年第一季度，市場先是創(chuàng)下新高，緊接著出現(xiàn)了大幅回調，市場正應對反復無常的關稅措施及特朗普政府政策決策影響的不確定性。”

不過，美國全國房地產經紀人協(xié)會（NAR）首席經濟學家兼研究高級副總裁勞倫斯·云（Lawrence Yun）在接受第一財經記者采訪時則表示，美國市場近期傳出豪宅購買取消的零星報道，但他尚未觀察到房地產市場的明確轉變。“未來幾個月我們可能會看到變化，但在不確定性和金融市場風險時期，對有形資產房地產的需求可能會上升。”勞倫斯·云告訴記者，2024年，美國高端房地產市場一直優(yōu)于其他價位的住宅，當前，“這一趨勢仍在持續(xù)”。

NAR的數據顯示，過去一年，美國售價低于100萬美元的房產降價比例從20.8%升至22.6%，而高端住宅的降價比例則基本穩(wěn)定在13%至13.6%之間。

全球房地產顧問服務公司萊坊（Knight Frank）今年3月發(fā)布的2025年財富報告也提出，盡管全球藝術品和超級游艇等奢侈品市場在2024年有所放緩，但豪華房地產市場表現(xiàn)相對穩(wěn)定。私人投資者對房地產的興趣持續(xù)高漲，豪華住宅作為財富保值和增長的資產類別受到青睞。