發(fā)生在2017年7月19日下午的那場世紀(jì)交易以孫宏斌的徹底抄底完結(jié)。

萬達(dá)一紙公告表示，由融創(chuàng)出資收購萬達(dá)原文旅集團(tuán)和13個文旅項目的設(shè)計、建設(shè)和管理公司，萬達(dá)將動用全部資源給予支持。

簡單來說，融創(chuàng)在文旅項目上既要做東家還得是掌柜。

就在13天前，同樣是在自己的官網(wǎng)上，萬達(dá)還在對網(wǎng)傳的“融創(chuàng)將全部接盤萬達(dá)文旅”的消息回應(yīng)失實。

直到現(xiàn)在，這則擲地有聲的官方聲明依然掛在萬達(dá)官網(wǎng)上。但是對于13座文旅城的管理團(tuán)隊與員工來說，他們即將與萬達(dá)告別了。

“已經(jīng)收到消息了，明天交接，后天將會有一波萬達(dá)人截屏他們的萬信。”一位萬達(dá)文旅管理公司員工對《第一財經(jīng)周刊》說，他口中的萬信是萬達(dá)內(nèi)部的OA系統(tǒng)，“這是最后一天了。”

這是他們在萬達(dá)最后的日子了，再之后就是融創(chuàng)的員工了。事實上，在這之前，萬達(dá)文旅內(nèi)部已經(jīng)凍結(jié)了人員向集團(tuán)其他板塊流動，等待的就是這個消息。

綠城的宋衛(wèi)平在經(jīng)歷過與孫宏斌的收購之后感嘆，“我很想知道他的過去，他太能隱忍了，在你面前低頭哈腰口口聲聲喊大哥，面子上應(yīng)付得特別好，但他真實的想法是什么？我真猜不透，這有點可怕。”

這一次，被孫宏斌喊大哥的換成了萬達(dá)的王健林。文旅曾是萬達(dá)轉(zhuǎn)型的重心，原本留在手里的運營權(quán)也徹底沒有了，而孫宏斌終于向他的“美好生活”戰(zhàn)略再進(jìn)一步。

《第一財經(jīng)周刊》在今年7月曾到東方影都——融創(chuàng)收購萬達(dá)的文旅項目之一——實地調(diào)查，三個月前的故事已經(jīng)給這個結(jié)局做下了注腳。在東方影都這個交割樣本里，業(yè)主融創(chuàng)、運營方萬達(dá)以及地方政府交織著一種微妙關(guān)系，這種微妙源自不信任。

在采訪過程中，一位接近地方政府的采訪對象告訴《第一財經(jīng)周刊》，政府內(nèi)部有人認(rèn)為萬達(dá)已經(jīng)違約，政府完全可以收回項目。

現(xiàn)在看，三個月前的調(diào)查已經(jīng)是歷史，但它可以告訴我們當(dāng)下是怎么發(fā)生的。

在青島市西海岸新區(qū)的朝陽山上，白色的“東方影都”四個大字高高掛起，這一幕場景不可避免使人聯(lián)想到同樣在山脊懸掛“HOLLYWOOD”標(biāo)牌的好萊塢。

東方好萊塢，正是萬達(dá)集團(tuán)董事長王健林對青島東方影都的設(shè)想。更進(jìn)一步，將影視資源與旅游娛樂相結(jié)合對標(biāo)迪士尼，則是他對萬達(dá)文旅地產(chǎn)的終極規(guī)劃。

這種暢想和規(guī)劃在2013年曾達(dá)到頂點。當(dāng)時王健林宣布項目啟動，投資金額為500億元人民幣，之后一年的青島東方影都制作全球峰會上，他甚至向臺下的制作公司宣稱，“誰來青島拍片，我就給誰錢！”

樂觀的情緒在西海岸新區(qū)迅速蔓延，所有人都樂見其成，這其中包括炒房投資客、小業(yè)主、影視創(chuàng)業(yè)者甚至地方政府。理由很簡單，他們相信萬達(dá)。

李宗虎正是在這樣的感召下來到東方影都。他賣掉了青島市區(qū)的房子，關(guān)了自己經(jīng)營的網(wǎng)吧，在影視城配套樓盤星光島上買了兩套房，注冊了星光影都影視公司，從網(wǎng)吧老板變成了影視公司創(chuàng)業(yè)者。

很難用具體的業(yè)務(wù)來描述星光影都，它涉及的業(yè)務(wù)頗多，組織群演、協(xié)拍外聯(lián)、影視制作都是它的業(yè)務(wù)，但是沒有代表作品。對了，他還運營著同名的公眾號，向外界推介東方影都。

但星光影都這樣的創(chuàng)業(yè)公司其實是東方影都目前產(chǎn)業(yè)形態(tài)的顯著代表。在企業(yè)信息查詢軟件企查查上，以“青島影視”檢索，從2016年開始，每年注冊的公司超過1000家，2017年達(dá)到1700家。

“萬達(dá)來了，機(jī)會就有了。”這幾乎是本地影視創(chuàng)業(yè)者們最樸素的想法，青島唐赫影視董事長唐平與新鋒道具創(chuàng)始人張新鋒也追著機(jī)會來到東方影都。

唐平之前在青島的金融領(lǐng)域工作，“因為影都來了，我才成立了公司。”唐平告訴《第一財經(jīng)周刊》，“因為萬達(dá)可以對接各種資源，不然自己小公司沒法做影視。”正式運營3年，唐赫影視已經(jīng)制作完成了電視劇與電影作品，只是尚未播出，他們還購買了天下霸唱新書《天坑鷹獵》的電影改編權(quán)。

張新鋒的公司注冊更早，早在2013年他聽說萬達(dá)要建東方影都便立刻注冊了道具公司。張新鋒在山東沂蒙紅色影視基地已經(jīng)做了11年道具，無論是成龍、周迅這些大明星，還是《鐵道飛虎》《紅高粱》這些知名作品，他都見過也參與過。

他們都曾期待東方影都建成開業(yè)能帶來更多劇組與資源，地方政府也曾持有同樣的想法。青島靈山灣影視局副局長苑梅琳向《第一財經(jīng)周刊》介紹，青島市政府在2012年就啟動了靈山灣文化產(chǎn)業(yè)區(qū)的規(guī)劃，萬達(dá)東方影都成為第一個招商項目。靈山灣影視文化產(chǎn)業(yè)區(qū)隸屬于青島西海岸新區(qū)，它代表著地方政府對于文化產(chǎn)業(yè)的規(guī)劃意志，也是東方影都的政府管理方。

作為交易的一部分，地方政府將土地以極低的價格出售給萬達(dá)集團(tuán)，并負(fù)責(zé)基礎(chǔ)建設(shè)與填海項目，萬達(dá)則將其中一個文旅城落戶青島。其中，有一個很重要的條件是，萬達(dá)文旅城中與電影相關(guān)的項目只能在青島落戶。

文旅城是萬達(dá)集團(tuán)轉(zhuǎn)向文化旅游地產(chǎn)的重點項目，也是新的拿地手段。以東方影都為例，萬達(dá)影視產(chǎn)業(yè)園占地2000畝，這是與電影直接相關(guān)的產(chǎn)業(yè)。它包含了52個攝影棚、眾多置景車間以及后期制作工廠。更大的地塊則是兩個地產(chǎn)項目——萬達(dá)星光島和維多利亞灣——總計占地近4000畝。

這是萬達(dá)文旅項目的普遍策略，用一個文化旅游項目作為焦點，延伸出住宅、酒店、購物中心、秀場等項目，形成一個龐大的地產(chǎn)集群。因為地方政府愿意發(fā)展文化旅游項目，雙方可謂雙贏。

就像王健林所說的“誰來青島拍片，我就給誰錢”，補(bǔ)貼計劃也一直在籌備中，根據(jù)萬達(dá)官網(wǎng)，2016年7月6日，東方影都影視產(chǎn)業(yè)發(fā)展專項資金第一屆理事會在青島市文廣新局正式成立。當(dāng)時還在任的萬達(dá)文化集團(tuán)高級副總裁高群耀代表萬達(dá)集團(tuán)正式簽署了專項資金合作協(xié)議。

為了給建設(shè)中的影棚做推廣，王健林成為萬達(dá)第一推銷員，并在2016年10月去好萊塢的大公司游說，爭取引入更多好萊塢大片前來拍攝，得到的成果是華納兄弟、索尼、21世紀(jì)福斯、傳奇、獅門等9家公司將在3年內(nèi)來東方影都拍攝11部好萊塢大片。

故事看起來一直在有條不紊地進(jìn)行著。所有人沒有想到的是，轉(zhuǎn)折點發(fā)生于2017年7月19日下午，北京萬達(dá)索菲特大酒店，一場沒有先兆又無比混亂的發(fā)布會讓整個局面變得復(fù)雜：萬達(dá)將旗下13個文旅項目出售給融創(chuàng)，只保留9%股份和品牌，并負(fù)責(zé)后續(xù)運營與管理，文旅城的業(yè)主變成了融創(chuàng)，后者需每年向萬達(dá)支付5000萬元的品牌許可使用費。

也就是說，東方影都后續(xù)攝影棚與外景地的建設(shè)資金需要由融創(chuàng)決定是否出資。而此時，萬達(dá)東方影都甚至還沒正式開業(yè)。

換句話說，東方影都后續(xù)攝影棚與外景地的建設(shè)資金需要由融創(chuàng)決定是否出資。而此時，萬達(dá)東方影都甚至還沒正式開業(yè)。

根據(jù)融創(chuàng)近期發(fā)布的公告，13個萬達(dá)文旅城項目已全部交割完畢，91%的權(quán)益對應(yīng)的凈資產(chǎn)公允價值約為人民幣670億元，高于本次交易438.44億元的代價。換句話說，融創(chuàng)用不到一年時間在這筆交易中已實現(xiàn)浮盈231.56億元。

北京的交易讓地方政府忙亂了許多。在發(fā)布會后第7天，靈山灣影視產(chǎn)業(yè)區(qū)舉行了“大干六十天、決戰(zhàn)靈山灣”誓師動員大會。萬達(dá)集團(tuán)高級總裁助理兼東方影都總經(jīng)理高一民在動員大會上表態(tài)：“今后萬達(dá)集團(tuán)將按照四不變（即品牌、規(guī)劃內(nèi)容、項目建設(shè)和運營管理不變）原則將東方影都建設(shè)好，并側(cè)重運營和管理。”

但是這樣的表態(tài)并不足以讓地方政府放心。接近青島地方政府的制片人馬磊告訴《第一財經(jīng)周刊》，政府內(nèi)部意見很大，有人認(rèn)為萬達(dá)已經(jīng)違約，政府完全可以收回項目。萬達(dá)與地方政府的蜜月期過去了。

東方影都只是所有已交割文旅城的一個樣本，交易之后，萬達(dá)與地方政府之間的關(guān)系變得微妙起來。一個典型的例子是，在萬達(dá)、融創(chuàng)達(dá)成交易協(xié)議3天后，王健林前往濟(jì)南拜訪相關(guān)領(lǐng)導(dǎo)，并完成了對濟(jì)南文旅城的補(bǔ)充協(xié)議，后者對包括建設(shè)時間、標(biāo)準(zhǔn)、后期運營提出嚴(yán)格要求，否則將采取不允許住宅銷售甚至收回土地等懲罰措施。

交割過程中，東方影都的內(nèi)部員工同樣擔(dān)心。由于業(yè)主變?yōu)槿趧?chuàng)，萬達(dá)東方影都的大多數(shù)員工都需要重新與融創(chuàng)簽訂勞動合同，一位員工在簽合同時流著眼淚問他的主管，“我還是萬達(dá)的人嗎？”

據(jù)《第一財經(jīng)周刊》了解，東方影都的員工在與融創(chuàng)簽約之后還有一頁附加條款，明確人事管理權(quán)依然在萬達(dá)體系。“比如，萬達(dá)茂（文旅城的商場）的員工依然可以進(jìn)行內(nèi)部調(diào)整，到青島市內(nèi)的萬達(dá)廣場工作。”一位內(nèi)部員工向《第一財經(jīng)周刊》解釋。

所有這些內(nèi)部的交割已經(jīng)影響了東方影都的規(guī)劃以及進(jìn)一步落實情況，最明顯的便是補(bǔ)貼。吸引劇組前來拍戲的并不僅僅是影棚，更重要的是補(bǔ)貼。

退稅補(bǔ)貼一直是影視產(chǎn)業(yè)相當(dāng)看重的環(huán)節(jié)。從1990年代初加拿大推出“電影制作退稅計劃”以來，好萊塢大片廠不斷尋找更經(jīng)濟(jì)實惠的地方制作，澳大利亞、新西蘭、英國等國家都有自己的補(bǔ)貼政策，美國各州同樣存在制作補(bǔ)貼政策，以此換取工作機(jī)會，帶動區(qū)域產(chǎn)業(yè)興起以及地方性消費。

據(jù)《華爾街日報》2017年的一篇報道，萬達(dá)方面當(dāng)時提出了一份500頁的仿照加拿大和英國的詳細(xì)補(bǔ)貼文件，但青島市政府最終決定公布一份只有兩頁的一般性文件。

事實上政府公布的文件并非兩頁，馬磊所在的公司以政府咨詢機(jī)構(gòu)的身份起草了整個補(bǔ)貼細(xì)則，“共有30多頁，但政府刪減了一些。很難說得太細(xì)，他們也需要看實踐情況。”

《第一財經(jīng)周刊》于今年8月拿到的一份補(bǔ)貼細(xì)則顯示：境外影視作品與境內(nèi)影視作品實行不同的補(bǔ)貼基準(zhǔn)，對不同的補(bǔ)貼基準(zhǔn)實行不同的補(bǔ)貼率，并根據(jù)年度預(yù)算及項目申報情況適時調(diào)整補(bǔ)貼率，補(bǔ)貼率最高不超過40%。

在細(xì)則尚未明確的情況下，原本的補(bǔ)貼出資方只有萬達(dá)與青島政府，但現(xiàn)在由于業(yè)主變更為融創(chuàng)，出資方也變?yōu)槿趧?chuàng)、萬達(dá)與地方政府三方聯(lián)合。

“材料已經(jīng)報上去了，現(xiàn)在就是等。”一位負(fù)責(zé)給《環(huán)太平洋2》申請補(bǔ)貼的代理公司員工告訴《第一財經(jīng)周刊》，由于還沒有一家拿到過返還，他對于能否返還依然存疑。

寧浩導(dǎo)演的電影《瘋狂外星人》也曾在影都拍攝，一位參與該片補(bǔ)貼申請事宜的制片人對《第一財經(jīng)周刊》表示，他心里對于能否拿到補(bǔ)貼也沒有底。

公開報道中，拿到補(bǔ)貼的只有萬達(dá)旗下美國傳奇影業(yè)的《長城》。但是《長城》拍攝時，東方影都的影棚還未建成，上映時間也在2016年年底，融創(chuàng)還未收購，多數(shù)人士表示《長城》的補(bǔ)貼返還更多是一種宣傳。

對于上述質(zhì)疑，苑梅琳向《第一財經(jīng)周刊》做了單獨回應(yīng)。她表示，補(bǔ)貼發(fā)放需要在電影公映后，或者電視劇在上星衛(wèi)視播出之后，由于此前拍攝的《流浪地球》《瘋狂外星人》等影片尚未公映，達(dá)到標(biāo)準(zhǔn)的只有《環(huán)太平洋2》，目前該影片的補(bǔ)貼審核已處于發(fā)票審計階段。

申請補(bǔ)貼的流程是先備案，拍攝完成后提供本地結(jié)算發(fā)票，由相應(yīng)審計公司審計完成，由于補(bǔ)貼資金有政府出資，財政部門還需要再次過會審計，之后才可拿到補(bǔ)貼。

本地發(fā)票成為關(guān)鍵，所以在東方影都甚至存在專門申請補(bǔ)貼的代理公司，但是這家公司的生意并不多，“中國大多數(shù)劇組的賬目是不會公開的。”上述員工解釋說，“但這是能否拿到補(bǔ)貼的關(guān)鍵。”

對于補(bǔ)貼政策，青島本地影視公司也多有抱怨。由于自身資金與資源的不足無法生產(chǎn)大型的院線電影與電視劇，這使得他們對于補(bǔ)貼望塵莫及。“網(wǎng)大與網(wǎng)劇也屬于影視作品，也應(yīng)該劃入補(bǔ)貼范圍。”唐平說，他在政府組織的討論會上提出過類似建議。

整個來看，青島的稅收補(bǔ)貼力度與江蘇無錫或者新疆霍爾果斯相比并不占優(yōu)勢，這使得本土影視公司入駐相對較慢。目前備案注冊的公司有180多家，但在行業(yè)中有影響力的大公司并不多。

發(fā)展本土影視公司與吸引外部公司進(jìn)駐互為補(bǔ)充，只有這樣才能保證一個產(chǎn)業(yè)區(qū)的活力，地方政府也明白這個道理，“不是單一的攝影棚就是產(chǎn)業(yè)鏈。”苑梅琳表示要引入更多的配套，形成產(chǎn)業(yè)集群效應(yīng)。

后期制作公司就是影都目前考慮引入的一環(huán)。隨著北京物價提升，聚集在北京高碑店的后期公司將會面臨產(chǎn)業(yè)遷移問題。國內(nèi)知名特效公司數(shù)字王國此前就與萬達(dá)談過入駐事宜，現(xiàn)在與之接洽的已經(jīng)變成了青島影視局。苑梅琳向《第一財經(jīng)周刊》介紹時表示，“萬達(dá)東方影都只是靈山灣影視文化產(chǎn)業(yè)區(qū)的一個項目。”她說這話時，東方影都的負(fù)責(zé)人就在旁邊。

諸如這樣的細(xì)節(jié)表明，地方政府已經(jīng)開始更多地參與電影節(jié)、影視公司的入駐等，它的角色開始更多出現(xiàn)在臺前。至此，“東方好萊塢”的主演不止有萬達(dá)，還有地方政府，此前因為上合峰會而召開的上合電影節(jié)就由靈山灣影視局主導(dǎo)。據(jù)萬達(dá)內(nèi)部人士向《第一財經(jīng)周刊》透露，該電影節(jié)統(tǒng)一用靈山灣影視文化產(chǎn)業(yè)區(qū)作為宣傳口徑，甚至都沒有提及“東方影都”。

萬達(dá)也改變了一貫的經(jīng)營方式，在2017年11月，孫恒勤被任命為東方影都總裁。孫恒勤曾任職青島地方政府，官至黃島區(qū)區(qū)長。從職業(yè)經(jīng)理人經(jīng)營到由地方政府前任官員管理，這個微妙的變化也體現(xiàn)了萬達(dá)為東方影都設(shè)定的策略。

但作為一個開業(yè)僅半年的影視城，別說帶動旅游、娛樂等配套消費，東方影都目前連很多最基礎(chǔ)的功能也尚未齊備。

在規(guī)劃圖中，產(chǎn)業(yè)園旁邊是一大片外景點，目前已建設(shè)了民國、歐美風(fēng)情街，但是這些街道很難用于拍攝，因為風(fēng)情街只有一面，拍攝只能從一個角度進(jìn)行，否則很容易穿幫。“這就不是給拍攝用的。”多位本地影視從業(yè)者猜測這是個尚未建成的工程，因融創(chuàng)的收購而中斷。

另一方面，盡管東方影都的影棚設(shè)施由英國松林公司擔(dān)任設(shè)計顧問，無論隔音、室溫還是滑軌、消防的設(shè)計都稱得上全球領(lǐng)先，但作為配套的軟性服務(wù)還需要完善。“萬達(dá)是先蓋了二樓，沒蓋一樓。”一位國內(nèi)頭部影視公司的高管向《第一財經(jīng)周刊》表示，“劇組需要的服務(wù)是什么？餐廳、有能夠晾衣服的公寓、合適的外景，這些條件東方影都還未完全配備。”

眼下，東方影都最大的籌備組項目是烏爾善導(dǎo)演的《封神》三部曲，他們使用了東方影都內(nèi)部餐廳。劇組雖只使用了十幾個攝影棚，但基本占滿了東方影都的全部配套服務(wù)，說明現(xiàn)有軟性服務(wù)配套尚不足以保證影棚滿負(fù)荷運行。

迄今為止，在這里完成拍攝的電影有《環(huán)太平洋2》《流浪地球》《瘋狂外星人》《一出好戲》《鋼鐵蒼穹：希望島》，《封神》三部曲已經(jīng)進(jìn)入籌備階段，再加上國內(nèi)其他小劇組和各種活動，30個建成的影棚已經(jīng)全部投入使用。

影棚的商業(yè)模式其實非常清晰，“掙錢不靠影棚，靠服務(wù)。”上述高管分析說，住宿、吃飯、燈光、器材、后期等，這些都是可以變現(xiàn)的方式。但目前東方影都的報價并不清晰，《第一財經(jīng)周刊》了解到的價格在2至5元／平米／天之間，“沒有標(biāo)準(zhǔn)，看人下菜碟。”馬磊參與過多部在影都拍攝的電影，“要看用多少天，用多少配套，都可以打折。”

一些提供劇組服務(wù)的公司也拿到了一點單子。做酒店公寓的海岳一家由于是幾個合伙人一起出資將整棟樓全部買下，統(tǒng)一方便，劇組更愿意租住。張新鋒也因為《封神》劇組的到來拿到了部分道具訂單，從臨沂運來馬匹、牛等牲畜供拍攝使用。

而一家正在影棚內(nèi)拍攝的劇組外聯(lián)向《第一財經(jīng)周刊》透露，很多器材比如燈光等設(shè)備都只能使用萬達(dá)內(nèi)部供應(yīng)商。這也讓等在產(chǎn)業(yè)園區(qū)外面的從業(yè)者多有怨言，“所有好處都讓萬達(dá)占了。”

除了吸引劇組進(jìn)駐，吸引游客同樣重要。苑梅琳介紹，在之后的一到兩年時間內(nèi)，將會開發(fā)一條電影之旅的旅游路線，包括引入IP，做海洋公園，發(fā)展旅游業(yè)。

影視與旅游具備先天的契合度，迪士尼與環(huán)球影城是最經(jīng)典的案例，王健林也曾將萬達(dá)旗下文旅城對標(biāo)迪士尼樂園。與其他地方文旅城不同的是，青島是唯一一個與影視相關(guān)的項目，其中萬達(dá)茂中擁有3個小型室內(nèi)樂園，雖然與大多數(shù)室內(nèi)游樂場相似，但依然用電影主題進(jìn)行相應(yīng)包裝。

此外，東方影都還擁有一個劇院與一個秀場，秀場目前還未完工，到時確定的演出內(nèi)容會是關(guān)于八仙過海的水上節(jié)目。

據(jù)東方影都提供的數(shù)據(jù)，開業(yè)3個月，萬達(dá)茂室內(nèi)樂園人流量在60萬人次左右，這對位置偏遠(yuǎn)的萬達(dá)茂來說已經(jīng)是很好的成績。

但黃島畢竟是一個季節(jié)性旅游城市。萬達(dá)產(chǎn)業(yè)圈對面是萬達(dá)公館，所有房間設(shè)計為60平方米左右的小戶型公寓，這些公寓大都出售完畢，除了部分影視公司在此辦公，大多數(shù)業(yè)主的房子都交予公寓托管公司代管。一名有100間房源的托管公司負(fù)責(zé)人告訴《第一財經(jīng)周刊》，這里的人是春天來，秋天走，只能忙一季。

“今年沒有起色就離開。”上述負(fù)責(zé)人說，他同時透露萬達(dá)的房子質(zhì)量太差，漏水情況尤為嚴(yán)重，甚至還出現(xiàn)過漏電電到租客的情況。

他與李宗虎一樣，“耗不起了”。李宗虎通過一兩年的觀察發(fā)現(xiàn)，在東方影都自己做內(nèi)容沒有出路，只有做服務(wù)。因為更好的公司和編劇都在北京上海，前期策劃都完成了，“說白了，他們到這里來就是完成拍攝。”

從破土動工到開業(yè)，東方影都只用了4年時間，想在這片過去完全沒有影視基礎(chǔ)的荒地上平地起高樓，難度就如同在鹽堿地上種植水稻。

再加上中途那場業(yè)主變更的突變劇情，如今這個項目的走勢已很難判斷，不過所有人都已明白，“成為東方好萊塢還需要時間”——時間當(dāng)然是最好的解釋，時間也是最好的證明，只是時間并不能解決核心問題。

（應(yīng)采訪對象要求，文中馬磊為化名。）