步入5月份，北京西城一些區(qū)域的房產(chǎn)中介忽然忙碌起來(lái)。

“4月30日西城新文件一出來(lái)，電話就開始響個(gè)不停。5月10日上午，一位北京西城區(qū)金融街區(qū)域房屋中介門店的工作人員對(duì)第一財(cái)經(jīng)表示，單是這一周末，他目前已有了20個(gè)看房預(yù)約。就算跟往年旺期相比，這也并不常見(jiàn)。

這番看房熱潮的推動(dòng)力源于4月30日北京市西城區(qū)教委發(fā)布的《2020北京西城區(qū)義務(wù)教育階段入學(xué)工作實(shí)施意見(jiàn)》 （下稱《意見(jiàn)》）。西城區(qū)教委表示，為了進(jìn)一步確保每位學(xué)生都能享受到公平而有質(zhì)量的教育，將積極推進(jìn)單校劃片與多校劃片相結(jié)合的入學(xué)方式。

具體來(lái)說(shuō)，也就是自2020年7月31日后在西城區(qū)購(gòu)房并取得房屋產(chǎn)權(quán)證書的家庭適齡子女申請(qǐng)入小學(xué)時(shí)，將不再對(duì)應(yīng)登記入學(xué)劃片區(qū)域，全部以多校劃片方式在學(xué)區(qū)內(nèi)或相鄰學(xué)區(qū)內(nèi)入學(xué)。

對(duì)于新政策的影響，南京大學(xué)社會(huì)學(xué)院副院長(zhǎng)陳友華在接受第一財(cái)經(jīng)采訪時(shí)表示，新政策將有助于會(huì)緩解教育分配問(wèn)題。

7月份市場(chǎng)或慢慢冷卻

北京西城此次新政如何理解？簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō)就是，一套房產(chǎn)此前單一對(duì)應(yīng)一所學(xué)校，而2020年7月31日之后，就可能對(duì)應(yīng)是多所學(xué)校，入學(xué)的變數(shù)增大了。

因?yàn)橐恍┵?gòu)房者要趕在7月31日之前落戶，所以目前西城區(qū)的學(xué)區(qū)房買賣雙方開始增多。“根據(jù)我們的預(yù)計(jì)，差不多7月份左右，一些房子價(jià)格可能會(huì)有明顯下降“，上述中介說(shuō)，”所以現(xiàn)在賣家都比較著急，價(jià)格空間也變大了”。

廣發(fā)證券一位研究員也對(duì)第一財(cái)經(jīng)記者表示，“（因?yàn)橼s不上7月31日之前落戶）差不多到7月初，西城區(qū)學(xué)區(qū)房市場(chǎng)會(huì)慢慢冷卻“。

上述中介對(duì)第一財(cái)經(jīng)表示，目前為止，他手里對(duì)應(yīng)宏廟小學(xué)的豐匯園一居與小兩居的房子在五一期間差不多全都訂完了?，F(xiàn)在也只僅有幾套稍微大一些的三四居室。

通常情況下，因其性價(jià)比，60到90多平方米的小一居與兩居是最受偏愛(ài)的學(xué)區(qū)房戶型。豐匯園及附近小區(qū)同類房型價(jià)格一般在1000萬(wàn)-1400萬(wàn)之間。

上周日（10日）上午11點(diǎn)，第一財(cái)經(jīng)記者看到，豐匯園及附近小區(qū)門口早已有不少人聚集在入口附近進(jìn)行登記。豐匯園一位保安告訴記者，自從五一期間開始，從早到晚，每隔十分鐘左右，都有人在不同中介的陪同下看房，有時(shí)甚至凌晨?jī)牲c(diǎn)也有人來(lái)看。

北京時(shí)間5月11日上午9點(diǎn)，在另外一位中介的陪同下，記者又一次看了豐匯園與豐融園面積在60，70左右的學(xué)區(qū)房。即便已經(jīng)是周一，小區(qū)內(nèi)看房的人群較昨日沒(méi)有明顯遞減。

根據(jù)安居客官網(wǎng)的掛牌信息顯示，自五一開始，位于金融街的掛售房子較五一前多了300套。 

對(duì)于新政策對(duì)西城區(qū)的房?jī)r(jià)影響有多大，中原地產(chǎn)首席分析師張大偉在接受第一財(cái)經(jīng)采訪時(shí)表示，因?yàn)槲鞒菂^(qū)是北京最后一個(gè)實(shí)施多校劃片的地區(qū)，所以要先看對(duì)東城與海淀帶來(lái)了那些影響，然后再看西城區(qū)自己的特殊性。

張大偉解釋道，“相較于東城及海淀區(qū)，西城的小學(xué)更加集中，大概有60多個(gè)，稍微一劃分的話，產(chǎn)生的影響就很大。這由此引發(fā)了很多人關(guān)注。西城區(qū)此次受矚目的焦點(diǎn)還有另外一個(gè)原因，那就是西城區(qū)本身房?jī)r(jià)就較高。

貝殼研究院最新數(shù)據(jù)（5月6日）顯示，五一假期期間西城區(qū)二手房交易量同比和環(huán)比增長(zhǎng)均超過(guò)100%，尤其是金融街和德勝片。

新政能否破解學(xué)區(qū)房難題？

學(xué)區(qū)房問(wèn)題在國(guó)內(nèi)大多地區(qū)都存在，主要原因在于背后優(yōu)質(zhì)教育資源的分配。因此，為了更平等與有效的教育資源分配，此次北京西城教委新出臺(tái)的《意見(jiàn)》能否將房子與教育二者的內(nèi)在連接分開，使前者回歸到最初的住房屬性？

對(duì)于新政策，陳友華對(duì)第一財(cái)經(jīng)記者表示，原來(lái)的劃區(qū)就近入學(xué)，學(xué)生與其對(duì)應(yīng)學(xué)校是一對(duì)一的關(guān)系，可以稱之為老辦法。而現(xiàn)在北京市西城區(qū)擴(kuò)大學(xué)區(qū)的劃區(qū)范圍，在一個(gè)大的劃區(qū)范圍內(nèi)，有多所學(xué)校，學(xué)生通過(guò)抽簽方式最后決定該生進(jìn)入該區(qū)域范圍內(nèi)的其中一所學(xué)校就讀，實(shí)際上學(xué)生與學(xué)校之間演變成多對(duì)多的關(guān)系，可以稱之為新辦法。

陳友華表示，新辦法即使無(wú)法改變整個(gè)社會(huì)的教育資源配置不均現(xiàn)象，但也有利于促進(jìn)新的大的劃區(qū)范圍內(nèi)的教育資源的更公平分配。

張大偉同樣也認(rèn)為，這項(xiàng)新政策的出臺(tái)旨在引導(dǎo)教育資源的公平分配。但根本上的教育改革是一個(gè)長(zhǎng)期過(guò)程，不是一個(gè)學(xué)區(qū)房政策可以改變的，還需要其他配套措施。

“伴隨著經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)、社會(huì)分層與流動(dòng)，在城市空間范圍內(nèi)必然會(huì)出現(xiàn)同一階層社會(huì)成員的空間集聚，因而城市空間逐漸演變成為不同的聚居區(qū)”，陳友華解釋說(shuō)，“而來(lái)自不同社會(huì)階層家庭的父母的身體健康狀況與家庭經(jīng)濟(jì)條件各不相同，對(duì)孩子的教育期望與在孩子身上花費(fèi)的時(shí)間與精力不同”。

一位看房的陳女士告訴第一財(cái)經(jīng)記者，對(duì)于她的家庭來(lái)說(shuō)，能不能負(fù)擔(dān)得起一套學(xué)區(qū)房是是否決定生孩子優(yōu)先考量因素?，F(xiàn)在孩子不到四歲，但從孩子一出生起，他們就關(guān)注著西城區(qū)，海淀區(qū)的學(xué)區(qū)房動(dòng)態(tài)。

在朝陽(yáng)區(qū)國(guó)貿(mào)區(qū)域工作的她，為了孩子的學(xué)區(qū)房，曾經(jīng)差點(diǎn)到海淀區(qū)居住。陳女士說(shuō)，“海淀區(qū)的優(yōu)質(zhì)學(xué)校也不少，但當(dāng)時(shí)沒(méi)有抓住機(jī)會(huì)，現(xiàn)在剛好有這么個(gè)時(shí)機(jī)，所以我也不再猶豫了”。

上述廣發(fā)證券研究員對(duì)第一財(cái)經(jīng)記者表示，學(xué)區(qū)房不等同傳統(tǒng)意義上的房產(chǎn)，對(duì)某些群體而言，它具有剛需性質(zhì)，考慮的是大家最看重的“教育水平“。

新出臺(tái)的《意見(jiàn)》指出將實(shí)施電腦隨機(jī)派位的方法分配學(xué)區(qū)，為了保障教育資源化的公平分配，陳友華認(rèn)為，一定要加強(qiáng)對(duì)派位過(guò)程的各個(gè)環(huán)節(jié)的監(jiān)管，嚴(yán)防弄虛作假的操作發(fā)生。