很多人已經(jīng)淡忘，在功能機的時代，諾基亞與摩托羅拉曾是相愛相殺的王者。

2007年，一家主業(yè)開發(fā)個人電腦的公司，在舊金山某會展中心推出了一款價格昂貴的手機，從此叩開了新時代的大門，顛覆了功能機。那個在發(fā)布會上介紹這款手機擁有全觸控屏幕的男人史蒂夫·喬布斯，后來被譽為“教父”。

iPhone誕生在全球金融危機前夕，諾基亞和摩托羅拉那時候都發(fā)現(xiàn)，市場下行了，利潤較高的高端機更不好賣。然而擁有創(chuàng)新技術(shù)和完美細節(jié)的蘋果手機，卻穿越了經(jīng)濟風暴，坐穩(wěn)了高端智能機市場。

諾基亞翻閱2000年的資料，發(fā)現(xiàn)那時候自己就擁有過跟iPhone非常類似的智能手機概念機，但在風暴來臨之前，諾基亞沒有主動去改變產(chǎn)品、主動創(chuàng)新。

若干年后，靠賣手機土豪起來的蘋果公司，在加州庫比蒂諾買了一塊地，要花50億美金造新辦公樓。完美主義者喬布斯又說：“這得是世界上最好的辦公室。”

于是他們用造蘋果產(chǎn)品的態(tài)度去干房地產(chǎn)，2017年，新蘋果總部落成時，它晶瑩剔透與自然融為一體，又像外星來客降落地球表面。在它的內(nèi)部，每一口呼吸都是最舒適的狀態(tài)，因為它恒溫、恒濕、恒氧。這套“三恒”系統(tǒng)節(jié)能減排，非常環(huán)保，用現(xiàn)在最時髦的語言來形容就是很“ESG”。

蘋果的故事足以給現(xiàn)在中國的房地產(chǎn)企業(yè)一些啟示：一是產(chǎn)品力可以讓一家企業(yè)不懼周期風暴；二是國內(nèi)產(chǎn)品迭代還有很大空間，比如在雙碳減排時代、三孩時代，給客戶創(chuàng)造一個恒溫、恒濕、恒氧的人居環(huán)境。

當房地產(chǎn)行業(yè)走進下半場，一家掌握“戶式三恒”核心技術(shù)的公司慧科技，正在思索如何助力房企站上新的風口。

產(chǎn)品紅利時代已經(jīng)來臨

今年房地產(chǎn)確實到了考慮該如何“活下去”的時刻。行業(yè)規(guī)模見頂，下半年市場明顯走弱，融資信貸收緊，各家房企搶收銷售回款、回流現(xiàn)金的壓力非常大。

然而每一個危機的爆發(fā)背后，都暗藏時代機遇。競爭邏輯生變，就一定會出現(xiàn)新的風口。

當全國城鎮(zhèn)化率已經(jīng)接近64%，房地產(chǎn)整體也已呈現(xiàn)泡沫的時候，樓盤僅靠地段、價格、樓市周期等因素就能完成去化的時代終結(jié)了。

但是，人民群眾對優(yōu)質(zhì)居住環(huán)境的需求被滿足了嗎？——并沒有。

三孩是當今最熱話題，一切有利于生娃的改革，都在被國家鼓勵。生育多個子女，不僅對經(jīng)濟有要求，更對居住品質(zhì)、生活質(zhì)量提出了更高要求。第一財經(jīng)了解到，不少具有前瞻眼光的開發(fā)商，都在謀劃推出先進的人居產(chǎn)品，以全面提升二孩、三孩家庭幸福感。

現(xiàn)在中國人不缺房子，卻缺好房子。過去房地產(chǎn)講究“地段、地段、地段”，但可以說在不遠的未來，住宅的品質(zhì)紅利將超過地段紅利。

今年的調(diào)控政策不斷，一直在打壓房地產(chǎn)，政府實際上卻非常鼓勵品質(zhì)型住宅。今年全國第二批集中供地，政府自愿降低土地起始價和溢價率向房企讓利，同時開發(fā)商“競品質(zhì)”成為各城市標配，也就是說，拿不出有競爭力的品質(zhì)方案，房企未來就很難拿地了。

毫無疑問，房企需要回歸住宅產(chǎn)品力，為購房者、為全社會帶來更加健康智能的綠色住宅。

“戶式三恒”引領(lǐng)產(chǎn)品創(chuàng)新

在產(chǎn)品系高度同質(zhì)化的時代，房企如何在品質(zhì)賽道中突圍成為新命題。

很多年來，不少地產(chǎn)項目戶型設(shè)計趨于雷同、精裝修千篇一律，就連樓盤大門都是一個模子出來的。

進入講究“內(nèi)外兼修”的時代，許多樓盤開始從注重“外環(huán)境”到注重“內(nèi)環(huán)境”，但提供給客戶的基本是“空調(diào)+地暖+新風”標配三件套。

然而，部分追求品質(zhì)的房企，已經(jīng)在綠色住宅、健康住宅上發(fā)力了。

灣廈置業(yè)的深圳海境界項目二期，近日已經(jīng)通過2021年深圳市工程建設(shè)領(lǐng)域科技計劃項目立項，深圳官方肯定該項目是“綠色宜居項目”，其科技創(chuàng)新獲得認可，意味著將獲得深圳政府的各方面大力支持。對于一個地產(chǎn)項目來說，這是難得的殊榮。

深圳海境界二期為30萬方綜合體

此前，海境界二期住宅還獲得國際WELL健康建筑金級預(yù)認證。灣廈置業(yè)辦公室——位于港灣創(chuàng)業(yè)大廈三樓的辦公區(qū)也取得國際WELL 健康建筑銀級認證，是深圳首個獲得國際WELL健康建筑標準認證的項目。

WELL或LEED認證是全球都認可的綠色健康建筑標準，過去，它們多用于認證最高端的公共建筑或?qū)懽謽堑?，其中WELL更側(cè)重于室內(nèi)環(huán)境評價，被稱為建筑界的“奧斯卡”。

為什么深圳海境界二期能通過WELL認證？在WELL的標準中，空氣是最基礎(chǔ)也是十分重要的部分。想要營造一個健康舒適的環(huán)境，那室內(nèi)的溫度、濕度、空氣潔凈度都是重要的衡量標準。

因此，深圳海境界項目找到了一家名為慧科技的公司，該公司是國內(nèi)“戶式三恒”領(lǐng)域引領(lǐng)者，它為深圳海境界打造恒溫恒濕恒氧的室內(nèi)環(huán)境，提供了從技術(shù)到產(chǎn)品的全方位服務(wù)。

“戶式三恒”跟“集中式三恒”不同，它能實現(xiàn)單戶控制系統(tǒng)，避免了“集中式三恒”新風過濾效果不夠好、溫濕度差異大、不能單獨調(diào)節(jié)、維保責任不明確等問題。

目前國內(nèi)商品房精裝修的主流是使用“空調(diào)+地暖+新風”系統(tǒng)，部分引領(lǐng)產(chǎn)品潮流的品質(zhì)開發(fā)商已經(jīng)在推廣“集中式三恒”系統(tǒng)，“戶式三恒”作為一種更先進的人居內(nèi)環(huán)境解決方案，還處于興起階段。

慧科技對第一財經(jīng)表示，“戶式三恒”居住感受更舒適、維保便捷、能耗更低，代表著未來的發(fā)展趨勢。

海境界項目二期為了打造以“健康人居”為特色的灣區(qū)豪宅，采用了不少新技術(shù)、新工藝，其中就包括慧科技戶式三恒系統(tǒng)。市場對此頗為買賬，2019年開盤時均價超過10萬元/平方米，一次去化接近8成。

其實，恒溫、恒濕、恒氧的室內(nèi)環(huán)境是“隱形的”，相比豪華的外在裝修，空氣看不見、摸不著，為什么卻能對樓盤銷售起到更積極的促進作用？

有數(shù)據(jù)統(tǒng)計，疫情后，人們買房子的標準發(fā)生了變化，外在條件是否優(yōu)秀并沒有那么重要，但是居住環(huán)境一定要健康、安全、舒適?？諝獾臏囟?、濕度等和病毒傳播息息相關(guān)，在全民“宅家”的日子里，越來越多的人對家的空間有了更多思考和審視。

而慧科技“戶式三恒”技術(shù)，恰恰能滿足人們對內(nèi)在環(huán)境提升的需求。通過為項目賦能“健康、智慧、低碳”的價值點，慧科技與房企共同打造品質(zhì)住宅。在建筑開發(fā)環(huán)節(jié)，就能減少碳排放，助力開發(fā)商綠色實踐、提升品牌；在銷售環(huán)節(jié)，相比周邊競品，能夠體現(xiàn)明顯的差異化競爭優(yōu)勢，溢價能力優(yōu)越；面對政府和即將到來的新供地規(guī)則，以“戶式三恒”為基礎(chǔ)的品質(zhì)住宅，也具備更高的議價能力和競爭力。

綠色建筑迎來巨大機遇

今年，“雙碳”成為高頻詞匯。

全國人大已于今年3月審議通過并發(fā)布《國民經(jīng)濟和社會發(fā)展第十四個五年規(guī)劃和 2035 年遠景目標綱要》。其中提到，“要打造系統(tǒng)完備、高效實用、智能綠色、安全可靠的現(xiàn)代化基礎(chǔ)設(shè)施體系”。

結(jié)合國家“雙碳”目標，房地產(chǎn)上下游行業(yè)正迎來以智慧科技、綠色環(huán)保、工業(yè)化生產(chǎn)為核心的新機遇。

就在一個多月前，全國房地產(chǎn)商會聯(lián)盟主席顧云昌發(fā)起了銀麓綠建減碳平臺，在成都召開了平臺伙伴大會。

慧科技作為戶式三恒引領(lǐng)者，受邀參與銀麓綠建減碳平臺

顧云昌認為，“碳中和”將成為未來中國持續(xù)時間最長、確定性最高、體量最大的產(chǎn)業(yè)賽道。著名財經(jīng)作家吳曉波則表示，碳中和是中國未來20年最大的宏觀機遇之一。

綠色建筑不僅僅是國家號召，更是企業(yè)一次快速發(fā)展的絕佳時機。房地產(chǎn)建筑業(yè)作為高能耗行業(yè)，未來必然向節(jié)能、低碳、可持續(xù)方向發(fā)展。

銀麓綠建減碳平臺也已將三恒技術(shù)應(yīng)用列為未來核心發(fā)展方向，這個新的風口，目前已吸引碳中和綠色產(chǎn)業(yè)基金、中國前百強開發(fā)企業(yè)、國際權(quán)威的德國和歐盟能源顧問企業(yè)、國內(nèi)領(lǐng)先的綠色建筑和碳中和技術(shù)服務(wù)企業(yè)、智能化科技企業(yè)、日本長者旅居酒店等入局，各方將合作為房地產(chǎn)行業(yè)帶來綠色化、數(shù)字化的全新發(fā)展動力。

而戶式三恒引領(lǐng)者慧科技，也已經(jīng)加入到了銀麓綠建減碳平臺中，將帶著自身覆蓋研發(fā)、生產(chǎn)、銷售、服務(wù)全鏈條的閉環(huán)能力，為房企賦能，為中國綠色人居發(fā)展提供技術(shù)支持，讓綠色建筑的理念真正落地。