國(guó)際房地產(chǎn)服務(wù)商第一太平戴維斯11日發(fā)布2022年第四季度北京房地產(chǎn)市場(chǎng)研究成果稱，預(yù)計(jì)2023年房地產(chǎn)整體政策環(huán)境仍將延續(xù)寬松態(tài)勢(shì)，重點(diǎn)引導(dǎo)房地產(chǎn)行業(yè)盡快實(shí)現(xiàn)觸底反彈，大力推動(dòng)房地產(chǎn)業(yè)向新發(fā)展模式平穩(wěn)過渡。

2022年，北京甲級(jí)寫字樓市場(chǎng)全部新增供應(yīng)為31.2萬平方米，較去年下降76.2%。2022年全年，全市累計(jì)凈吸納量約為8.13萬平方米。

新項(xiàng)目入市疊加去化疲軟，導(dǎo)致空置面積持續(xù)增加。空置面積的不斷增加迫使業(yè)主方不得不繼續(xù)讓渡議價(jià)空間，因此在四季度北京甲級(jí)寫字樓平均租金繼續(xù)下滑，至人民幣每平方米每月325.8元，環(huán)比、同比分別下降1.7%、4.4%。

2022年北京寫字樓市場(chǎng)租賃成交的行業(yè)分布情況。來源第一太平戴維斯

第一太平戴維斯華北區(qū)交易及咨詢部高級(jí)董事溫書閱表示，展望2023年，由于部分寫字樓項(xiàng)目推遲入市、將供應(yīng)壓力轉(zhuǎn)移至2023年，在此形勢(shì)下北京全市甲級(jí)寫字樓將在短期內(nèi)面臨巨大的去化壓力。預(yù)計(jì)未來一段時(shí)間，全市空置率仍將維持在相對(duì)高位，并且租金水平因高空置的抑制而難以實(shí)現(xiàn)快速反彈。

2022年第四季度北京消費(fèi)零售市場(chǎng)震蕩明顯，在11月份疫情再度爆發(fā)和防控政策逐步放開等多重因素的影響下，短期內(nèi)消費(fèi)需求受到較大沖擊，線下實(shí)體消費(fèi)及服務(wù)消費(fèi)客流下降明顯。但隨著疫情負(fù)面影響逐漸減弱，年末零售市場(chǎng)消費(fèi)需求得到有序恢復(fù)，煙火氣進(jìn)一步回歸。

2023年，隨著經(jīng)濟(jì)秩序與消費(fèi)活力的復(fù)蘇，北京零售市場(chǎng)有望迎來供應(yīng)高峰，包括在建購(gòu)物中心與升級(jí)改造項(xiàng)目在內(nèi)，新入市供給有望破百萬平方米。新增及改造項(xiàng)目橫跨核心、次核心及郊區(qū)各個(gè)商圈，進(jìn)一步完善北京市零售市場(chǎng)體系。同時(shí)，北京市政府持續(xù)出臺(tái)多項(xiàng)促進(jìn)商圈發(fā)展的政策，致力于打造國(guó)際消費(fèi)中心城市。2023年，壓抑多時(shí)的線下消費(fèi)服務(wù)有望快速恢復(fù)，預(yù)計(jì)未來北京零售市場(chǎng)將迎來全新發(fā)展機(jī)遇。

第一太平戴維斯投資部高級(jí)董事李健表示，北京大宗投資市場(chǎng)的活躍度在四季度有一定程度的改善，該季度投資市場(chǎng)累計(jì)成交金額約為91.4億元，較上季度增加約68%。2022年全年，北京大宗投資市場(chǎng)的整體表現(xiàn)相較往年仍顯低迷，累計(jì)成交金額約為人民幣283.4億元，較去年全年下降約53%。

“2023年有望成為行業(yè)發(fā)展的關(guān)鍵轉(zhuǎn)折點(diǎn)，2022年末開啟的防控優(yōu)化措施有望最大程度減少疫情對(duì)經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展的影響，同時(shí)調(diào)控政策層面愈發(fā)寬松也有利于市場(chǎng)修復(fù)信心。”第一太平戴維斯華北區(qū)董事長(zhǎng)麥安東 (Anthony McQuade) 稱。