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          北京甲級(jí)寫字樓租金同比下降,今年仍存供應(yīng)壓力

          第一財(cái)經(jīng) 2023-01-11 17:58:51

          作者:葉開    責(zé)編:楊志

          2022年全年,北京大宗投資市場(chǎng)的整體表現(xiàn)相較往年仍顯低迷,累計(jì)成交金額約為人民幣283.4億元,較去年全年下降約53%。

          國(guó)際房地產(chǎn)服務(wù)商第一太平戴維斯11日發(fā)布2022年第四季度北京房地產(chǎn)市場(chǎng)研究成果稱,預(yù)計(jì)2023年房地產(chǎn)整體政策環(huán)境仍將延續(xù)寬松態(tài)勢(shì),重點(diǎn)引導(dǎo)房地產(chǎn)行業(yè)盡快實(shí)現(xiàn)觸底反彈,大力推動(dòng)房地產(chǎn)業(yè)向新發(fā)展模式平穩(wěn)過渡。

          2022年,北京甲級(jí)寫字樓市場(chǎng)全部新增供應(yīng)為31.2萬平方米,較去年下降76.2%。2022年全年,全市累計(jì)凈吸納量約為8.13萬平方米。

          新項(xiàng)目入市疊加去化疲軟,導(dǎo)致空置面積持續(xù)增加。空置面積的不斷增加迫使業(yè)主方不得不繼續(xù)讓渡議價(jià)空間,因此在四季度北京甲級(jí)寫字樓平均租金繼續(xù)下滑,至人民幣每平方米每月325.8元,環(huán)比、同比分別下降1.7%、4.4%。

          2022年北京寫字樓市場(chǎng)租賃成交的行業(yè)分布情況。來源第一太平戴維斯

          第一太平戴維斯華北區(qū)交易及咨詢部高級(jí)董事溫書閱表示,展望2023年,由于部分寫字樓項(xiàng)目推遲入市、將供應(yīng)壓力轉(zhuǎn)移至2023年,在此形勢(shì)下北京全市甲級(jí)寫字樓將在短期內(nèi)面臨巨大的去化壓力。預(yù)計(jì)未來一段時(shí)間,全市空置率仍將維持在相對(duì)高位,并且租金水平因高空置的抑制而難以實(shí)現(xiàn)快速反彈。

          2022年第四季度北京消費(fèi)零售市場(chǎng)震蕩明顯,在11月份疫情再度爆發(fā)和防控政策逐步放開等多重因素的影響下,短期內(nèi)消費(fèi)需求受到較大沖擊,線下實(shí)體消費(fèi)及服務(wù)消費(fèi)客流下降明顯。但隨著疫情負(fù)面影響逐漸減弱,年末零售市場(chǎng)消費(fèi)需求得到有序恢復(fù),煙火氣進(jìn)一步回歸。

          2023年,隨著經(jīng)濟(jì)秩序與消費(fèi)活力的復(fù)蘇,北京零售市場(chǎng)有望迎來供應(yīng)高峰,包括在建購(gòu)物中心與升級(jí)改造項(xiàng)目在內(nèi),新入市供給有望破百萬平方米。新增及改造項(xiàng)目橫跨核心、次核心及郊區(qū)各個(gè)商圈,進(jìn)一步完善北京市零售市場(chǎng)體系。同時(shí),北京市政府持續(xù)出臺(tái)多項(xiàng)促進(jìn)商圈發(fā)展的政策,致力于打造國(guó)際消費(fèi)中心城市。2023年,壓抑多時(shí)的線下消費(fèi)服務(wù)有望快速恢復(fù),預(yù)計(jì)未來北京零售市場(chǎng)將迎來全新發(fā)展機(jī)遇。

          第一太平戴維斯投資部高級(jí)董事李健表示,北京大宗投資市場(chǎng)的活躍度在四季度有一定程度的改善,該季度投資市場(chǎng)累計(jì)成交金額約為91.4億元,較上季度增加約68%。2022年全年,北京大宗投資市場(chǎng)的整體表現(xiàn)相較往年仍顯低迷,累計(jì)成交金額約為人民幣283.4億元,較去年全年下降約53%。

          “2023年有望成為行業(yè)發(fā)展的關(guān)鍵轉(zhuǎn)折點(diǎn),2022年末開啟的防控優(yōu)化措施有望最大程度減少疫情對(duì)經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展的影響,同時(shí)調(diào)控政策層面愈發(fā)寬松也有利于市場(chǎng)修復(fù)信心。”第一太平戴維斯華北區(qū)董事長(zhǎng)麥安東 (Anthony McQuade) 稱。

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