在全球氣候變化背景下，商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)正積極向低碳、環(huán)保、可持續(xù)的運(yùn)營模式轉(zhuǎn)變。

世邦魏理仕（CBRE）24日發(fā)布的《中國商業(yè)地產(chǎn)的碳足跡與脫碳路徑》報(bào)告（下稱“報(bào)告”）認(rèn)為，碳足跡的跟蹤和報(bào)告，已成為企業(yè)實(shí)現(xiàn)雙碳目標(biāo)的首要且關(guān)鍵步驟。

商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)作為碳排放的主要源頭，其減排責(zé)任越發(fā)凸顯。報(bào)告認(rèn)為，數(shù)據(jù)缺乏成為中國商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)綠色轉(zhuǎn)型的關(guān)鍵痛點(diǎn)。租戶、業(yè)主和投資者都需要完善的數(shù)據(jù)，以評(píng)估碳排放現(xiàn)狀、采取措施的功能效果、財(cái)務(wù)成本和收益，從而作出合理的決策。因此，商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)碳足跡的跟蹤和報(bào)告，是企業(yè)實(shí)現(xiàn)雙碳目標(biāo)的第一步也是關(guān)鍵一步。

就目前商業(yè)地產(chǎn)減碳面臨的挑戰(zhàn)，CBRE華北區(qū)研究部負(fù)責(zé)人兼中國區(qū)ESG研究負(fù)責(zé)人孫祖天在接受媒體采訪時(shí)表示，一方面碳排放數(shù)據(jù)的測量標(biāo)準(zhǔn)尚未統(tǒng)一，包括怎么對(duì)實(shí)際碳排放進(jìn)行量化、企業(yè)的減碳措施如何衡量效果等，圍繞碳足跡管理的整個(gè)鏈條有待進(jìn)一步打通。

另一方面，從大環(huán)境來講，房地產(chǎn)開發(fā)商也面臨著較大的經(jīng)營挑戰(zhàn)。房地產(chǎn)企業(yè)要做到可持續(xù)，最終還是要算經(jīng)濟(jì)賬，而可持續(xù)發(fā)展的投入是一個(gè)長期行為。需要鼓勵(lì)企業(yè)進(jìn)行脫碳行為，從源頭上講還是最先打通碳足跡數(shù)據(jù)，以及搭建起完善的市場激勵(lì)機(jī)制。

數(shù)據(jù)來源：世邦魏理仕研究部，2024年4月

CBRE中國區(qū)不動(dòng)產(chǎn)管理|技術(shù)與可持續(xù)發(fā)展負(fù)責(zé)人李紳豪表示，就現(xiàn)在來看，零碳的建筑或者園區(qū)的衡量標(biāo)準(zhǔn)比較多。“從長遠(yuǎn)來講，我們希望是標(biāo)準(zhǔn)先行。CBRE也在參與一些零碳建筑/園區(qū)的標(biāo)準(zhǔn)制定，希望幫助行業(yè)梳理出真正適用于中國的零碳建筑標(biāo)準(zhǔn)，并且將這個(gè)標(biāo)準(zhǔn)推廣到整個(gè)商業(yè)地產(chǎn)市場，并且今后能夠?qū)訃H標(biāo)準(zhǔn)。”

報(bào)告表示，統(tǒng)計(jì)企業(yè)房地產(chǎn)碳足跡時(shí)，首先需要明確統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)覆蓋范圍，商業(yè)地產(chǎn)的全生命周期碳足跡，涵蓋了建材生產(chǎn)階段、施工階段、運(yùn)行階段及拆除階段四個(gè)階段。其中，拆除過程同屬施工過程，一般將其納入至施工階段中進(jìn)行核算。通過實(shí)際案例，世邦魏理仕分析了不同企業(yè)碳足跡的構(gòu)成發(fā)現(xiàn)，盡管存在行業(yè)屬性、企業(yè)規(guī)模等因素的差異，但碳足跡的主要構(gòu)成項(xiàng)目對(duì)大部分辦公用戶都具有代表性和適用性。

針對(duì)企業(yè)的碳足跡構(gòu)成和可持續(xù)發(fā)展目標(biāo)，應(yīng)如何制定脫碳路徑計(jì)劃？

針對(duì)房地產(chǎn)租戶端，報(bào)告提出五大脫碳路徑，包括提高能源效率、可再生能源替代、辦公空間規(guī)劃、供應(yīng)鏈脫碳及碳抵消等。其中，提高能源使用效率被視為見效最快且明顯的脫碳措施，而積極采用可再生能源替代傳統(tǒng)能源，是能源環(huán)節(jié)脫碳的關(guān)鍵步驟。

從房地產(chǎn)業(yè)主角度，報(bào)告提出了可持續(xù)樓宇認(rèn)證、智慧樓宇系統(tǒng)和綠色租賃等三大脫碳路徑。報(bào)告認(rèn)為，可持續(xù)樓宇認(rèn)證成為業(yè)主資產(chǎn)特征的有力證明，而智慧樓宇系統(tǒng)的運(yùn)用則有助于衡量、評(píng)估和展現(xiàn)脫碳措施的效果。

此外，綠色租賃也為租戶與業(yè)主之間的合作提供了有效推進(jìn)和落實(shí)的途徑，雙方共享綠色改造和運(yùn)營所帶來的成本和收益，共同推動(dòng)行業(yè)的綠色可持續(xù)發(fā)展。

其實(shí)，建筑行業(yè)、房地產(chǎn)行業(yè)在實(shí)現(xiàn)碳達(dá)峰碳中和過程中，目前難點(diǎn)之一是商業(yè)樓宇或者高層樓宇在使用光伏或者儲(chǔ)能時(shí)，在光電安裝面積或者使用效率有著很大的局限，這個(gè)方向的技術(shù)亟待突破。

在脫碳過程中，如何保持?jǐn)?shù)據(jù)的準(zhǔn)確性和可追溯性？李紳豪對(duì)第一財(cái)經(jīng)表示，AI人工智能的發(fā)展讓我們進(jìn)入大數(shù)據(jù)時(shí)代，一棟樓的數(shù)據(jù)存儲(chǔ)量巨大，追溯樓宇的碳排放過程，首先通過計(jì)量系統(tǒng)打通通信環(huán)節(jié)，統(tǒng)一到一個(gè)數(shù)字平臺(tái)上。