在房企融資渠道普遍受限的當下，遠洋集團被國資大股東“拉了一把”。

6月7日晚間，遠洋集團發(fā)布公告稱，轉(zhuǎn)讓北京頤堤港二期64.79%的股權及相關債權，總代價40億元，由中國人壽、太古地產(chǎn)聯(lián)合接手。其中，中國人壽出資約31億元，太古地產(chǎn)出資約9億元，二者分別獲得頤堤港二期49.895%、14.895%股權。

交易完成后，中國人壽與太古持有同等比例的股權，遠洋集團則不再擁有目標公司任何權益。

公開信息顯示，頤堤港二期位于北京市朝陽區(qū)酒仙橋地區(qū)，由遠洋集團與太古地產(chǎn)共同開發(fā)，目前仍在建設階段，預計2025年至2026年完工。

遠洋方面表示，頤堤港二期為大有前景的發(fā)展項目，但出售事項預計錄得未經(jīng)審核虧損約17.63億元。那么，遠洋為何選擇“割肉”，出讓頤堤港二期的股權呢？

在公告中，遠洋方面直言，受房地產(chǎn)市場下行的影響，集團面臨重大流動性壓力，難以通過慣常渠道取得融資。截至2023年末，集團流動負債超出流動資產(chǎn)約84.5億元；借款總額約為961.4億元，其中約697.5億元須于一年內(nèi)償還、約110.3億元須于一至兩年內(nèi)償還，而現(xiàn)金及現(xiàn)金等價物僅19.9億元。

為改善流動性并獲得資金，遠洋集團一直在制定多項計劃及措施，包括為資產(chǎn)尋找潛在買家。在該集團看來，頤堤港二期為規(guī)?？捎^且適合變現(xiàn)的物業(yè)資產(chǎn)之一。

據(jù)公告表示，目前遠洋集團在為頤堤港二期提供開發(fā)資金方面遇到極大困難。截至2024年4月30日，遠洋集團已對該項目出資約63億元，只要其仍為目標公司的股東，預期頤堤港二期總投資額中很大一部分資金仍將由遠洋集團出資。

目前，頤堤港二期的地庫及上層建筑工程正在建造當中，短期內(nèi)不會為遠洋集團帶來現(xiàn)金回報。與住宅物業(yè)項目不同，該項目是一個以辦公為主的綜合發(fā)展項目，預期將由目標公司持有作長期投資用途，未來現(xiàn)金流入將主要來自物業(yè)的未來租金收入。

在遠洋看來，當下確保有資金支持項目正常發(fā)展、及建造運營乃當務之急。出售事項不僅可使遠洋集團變現(xiàn)投資，亦可解除遠洋集團未來出資義務。“盡管出售事項產(chǎn)生一次性虧損，但可實時帶來大量現(xiàn)金流入，有助于緩解遠洋集團目前的流動資金困境。”

遠洋表示，出售事項所得款項，預期將用于償付有關優(yōu)先級債務及必要的支付義務。

值得注意的是，本次交易并非“一錘子買賣”，徹底斬斷遠洋與項目的關系。公告稱，在未來相當長時期內(nèi)，遠洋集團仍擁有頤堤港二期的優(yōu)先報價權，可繼續(xù)參與該項目的開發(fā)與運營。

在協(xié)議賦予遠洋的優(yōu)先報價權下，遠洋可于與買方協(xié)定的出售事項交割后某個時點，按固定代價或所協(xié)定之代價厘定基準，回購當時由買方持有之目標股權及目標債權，從而使遠洋有機會于其財務狀況改善時，重新參與頤堤港二期項目。

公告披露，轉(zhuǎn)讓給太古地產(chǎn)的股權，可在本次交易滿2年或3年時行使優(yōu)先報價權；轉(zhuǎn)讓給中國人壽的股權，則將遠洋集團的優(yōu)先報價權延長至2037年9月30日。

這意味著，在大股東及合作方的支持下，本次股權交易，相當于遠洋集團以持有的頤堤港二期為“抵押”，獲取了一筆40億元的長期融資。“頤堤港二期為大有前景的發(fā)展項目，公司未來也可重新參與頤堤港二期項目，本次交易符合公司及股東的整體利益。”

中國人壽是遠洋集團的第一大股東，年初在公開業(yè)績會上，針對市場關注的對遠洋集團投資的話題，中國人壽方面表示，公司目前對于遠洋集團的投資敞口非常小，去年已經(jīng)開展完了減值工作，所以遠洋集團不會對公司未來產(chǎn)生任何不利的新增影響。

中國人壽相關人士還稱，從短期看，房地產(chǎn)行業(yè)修復取決于居民的信心和預期的改善。從中長期看，房地產(chǎn)市場的供求關系發(fā)生了重大變化，但城鎮(zhèn)化的進程有很大空間。隨著結構調(diào)整和轉(zhuǎn)型升級，房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展可期。