近日，一則債務(wù)違約公告揭開(kāi)了AMC（資產(chǎn)管理公司）馳援房企紓困的不易。

9月18日，融僑集團(tuán)公告稱，其子公司武漢融僑置業(yè)因項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)及銷售進(jìn)度不及預(yù)期，導(dǎo)致未能如期償還東方資產(chǎn)兩筆債務(wù)，合計(jì)22.5億元。東方資產(chǎn)可能依據(jù)相關(guān)協(xié)議宣布債權(quán)到期并追究相關(guān)方責(zé)任。目前武漢融僑置業(yè)及融僑集團(tuán)等各方正在與東方資產(chǎn)就該債務(wù)展期事宜進(jìn)行溝通，爭(zhēng)取減少債務(wù)逾期事項(xiàng)對(duì)公司生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)和償債能力的不良影響。

這兩筆債務(wù)，均是東方資產(chǎn)從信托手中受讓。其中一筆10.5億元債務(wù)，為2021年?yáng)|方資產(chǎn)接自重慶國(guó)際信托，還有一筆12億元債務(wù)，則是東方資產(chǎn)受讓了平安信托對(duì)武漢融僑置業(yè)的債權(quán)。東方資產(chǎn)也同時(shí)受讓了這些債務(wù)對(duì)應(yīng)的相關(guān)權(quán)利或權(quán)益，這些債務(wù)由武漢融僑置業(yè)提供相關(guān)土地抵押擔(dān)保，融僑集團(tuán)等提供商業(yè)房地產(chǎn)等抵押擔(dān)保，融僑集團(tuán)及湖北三峽華翔集團(tuán)有限責(zé)任公司等提供連帶責(zé)任保證。

融僑集團(tuán)是最老牌的閩系房企之一，由華人企業(yè)家林文鏡在1989年創(chuàng)辦于福州，曾擁有深厚“家底”的融僑是閩系規(guī)模房企中唯一沒(méi)有上市的一家。

林文鏡是祖籍位于福建福清的知名僑商，他出生于1928年，8歲下南洋，上世紀(jì)60年代在印尼創(chuàng)辦實(shí)業(yè)集團(tuán)，并成立了著名的林氏財(cái)團(tuán)，創(chuàng)辦了當(dāng)時(shí)世界上最大的面粉廠和水泥廠，擁有自己的礦山和船隊(duì)，其個(gè)人資產(chǎn)當(dāng)時(shí)達(dá)到數(shù)十億美元，成為名震南洋的巨賈。

1987年，已經(jīng)59歲的林文鏡帶領(lǐng)東南亞工商考察團(tuán)回到福清，在家鄉(xiāng)興建工業(yè)區(qū)、引進(jìn)外商投資、建設(shè)新城、開(kāi)辟江陰港。1989年，林文鏡以2億美元為啟動(dòng)資金創(chuàng)辦了融僑集團(tuán)，融僑集團(tuán)是一個(gè)混合型公司，主業(yè)是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)。

2005年，融僑集團(tuán)開(kāi)始走出福建，逐漸進(jìn)行全國(guó)布局。2015年時(shí)，在胡潤(rùn)全球華人富豪榜單上，已經(jīng)87歲的林文鏡仍是福建華人首富，擁有財(cái)富245億元，遠(yuǎn)超泰禾黃其森、正榮歐宗榮等其他閩系地產(chǎn)富豪。

2018年，90歲的林文鏡逝世。也是在這一年前后，融僑提出了“三年千億”的戰(zhàn)略目標(biāo)，正式開(kāi)始規(guī)?；瘮U(kuò)張。為達(dá)到千億銷售目標(biāo)，融僑曾試圖通過(guò)合作開(kāi)發(fā)、聯(lián)合操盤等模式加速銷售額提升。

根據(jù)克而瑞房企銷售額排行榜，2020年融僑集團(tuán)以859億元的全口徑銷售，排在全國(guó)房企第50位，這是融僑銷售額的頂峰，隨著2021年下半年房地產(chǎn)市場(chǎng)的深度調(diào)整，融僑的銷售額也開(kāi)始下行。

2022年，融僑集團(tuán)公告年度凈虧損93億元，相較于2021年度凈利潤(rùn)下降7738%。2022年年底，融僑披露其多筆信托違約。

正是2022年11月中旬，武漢融僑置業(yè)涉及“平安信托安遠(yuǎn)9號(hào)集合信托計(jì)劃”總?cè)谫Y19億元未按期分批償付違約，遂進(jìn)行債務(wù)重組，由東方資產(chǎn)以9.8億元折讓承接平安信托債權(quán)12億元，剩余近7億元由平安信托繼續(xù)持有。按照安排，東方資產(chǎn)收購(gòu)標(biāo)的債權(quán)第一年內(nèi)，融僑須償還本金不低于3億元，滿二年內(nèi)償還本金不低于4億元，滿三年內(nèi)償還本金不低于2.8億元。

如今這場(chǎng)收購(gòu)已經(jīng)到了第二年，而根據(jù)融僑集團(tuán)公告，武漢融僑置業(yè)未能按時(shí)根據(jù)協(xié)議內(nèi)容約定完成不低于7億元的本金償還。

此外，根據(jù)其公告，截至2024年6月30日，融僑集團(tuán)未能如期償還的金融機(jī)構(gòu)貸款本金余額達(dá)到了5.68億人民幣，商業(yè)承兌匯票未能如期兌付的金額為2104.41萬(wàn)元，公司累計(jì)訴訟、仲裁案件金額約為9.47億人民幣。

在這一輪地產(chǎn)周期中，包括東方資產(chǎn)在內(nèi)的五大全國(guó)性AMC成為救援房企的一股重要力量，監(jiān)管層也鼓勵(lì)A(yù)MC積極參與地產(chǎn)紓困，比如央行于2023年1月設(shè)立了總額度為800億元的房企紓困專項(xiàng)再貸款，定向給予五大AMC，利率僅為1.75%。

不過(guò)，以融僑的案例來(lái)看，因?yàn)榉康禺a(chǎn)銷售持續(xù)低迷、房地產(chǎn)資產(chǎn)定價(jià)走低等因素，AMC在對(duì)接出險(xiǎn)房企項(xiàng)目后想實(shí)現(xiàn)順利退出并不容易，這也導(dǎo)致近年來(lái)AMC的推進(jìn)節(jié)奏慢于市場(chǎng)預(yù)期。

根據(jù)融僑集團(tuán)最新公告披露，因存在訴訟、仲裁事項(xiàng)，導(dǎo)致融僑集團(tuán)及其董事長(zhǎng)林宏修（林文鏡長(zhǎng)子）被限制高消費(fèi)，限制內(nèi)容包括乘坐飛機(jī)、列車軟臥、高消費(fèi)場(chǎng)所消費(fèi)、購(gòu)買不動(dòng)產(chǎn)、租賃高檔場(chǎng)所、購(gòu)買非經(jīng)營(yíng)必需車輛、旅游度假、子女就讀高收費(fèi)私立學(xué)校、購(gòu)買保險(xiǎn)理財(cái)產(chǎn)品等，融僑集團(tuán)稱，正在與相關(guān)機(jī)構(gòu)溝通，爭(zhēng)取解決上述問(wèn)題。