“10月相關(guān)數(shù)據(jù)一定會是積極樂觀的結(jié)果。”正如住建部部長倪虹10月17日在國新辦新聞發(fā)布會上所言，10月商品房成交實現(xiàn)“雙增長”，在存量增量政策疊加的“組合拳”作用下，全國房地產(chǎn)市場呈現(xiàn)出止跌回穩(wěn)的積極勢頭。

11月1日，第一財經(jīng)從住房城鄉(xiāng)建設(shè)部房地產(chǎn)市場監(jiān)管司獲悉，10月份商品房成交同比、環(huán)比實現(xiàn)“雙增長”。當(dāng)天，房地產(chǎn)板塊盤初拉升。

根據(jù)住房城鄉(xiāng)建設(shè)部“全國房地產(chǎn)市場監(jiān)測系統(tǒng)”網(wǎng)簽數(shù)據(jù)：一是商品房銷售面積同比的連續(xù)下降出現(xiàn)了拐點。從同比數(shù)據(jù)能分析市場趨勢。10月份全國新建商品房網(wǎng)簽成交量同比增長0.9%，比9月份同比擴(kuò)大12.5個百分點，自去年6月連續(xù)15個月下降后首次實現(xiàn)增長；全國二手房網(wǎng)簽成交量同比增長8.9%，連續(xù)7個月同比增長；新建商品房和二手房成交總量同比增長3.9%，自今年2月份連續(xù)8個月下降后首次實現(xiàn)增長。

業(yè)內(nèi)專家表示，10月份全國新建商品房網(wǎng)簽成交量同比增長0.9%，看起來增長不多，但實際上是非常不容易的，是量變積累的過程。

二是商品房銷售面積環(huán)比“銀十”超“金九”。房地產(chǎn)市場歷來有“金九銀十”的說法，形容下半年的銷售旺季。從環(huán)比數(shù)據(jù)能看出市場變化。10月份全國新建商品房網(wǎng)簽成交量環(huán)比增長6.7%；二手房網(wǎng)簽成交量環(huán)比增長4.5%；新建商品房和二手房成交總量環(huán)比增長5.8%。9月份是三季度末月，房企會拼業(yè)績沖銷量。10月份是四季度首月，一般會受9月份沖量的透支影響，今年“銀十”超過“金九”十分罕見，是2007年起首次“銀十”超過“金九”。

三是成交量增長從一線城市向更多城市擴(kuò)大。從區(qū)域數(shù)據(jù)能看到變化的范圍。分城市看，很多城市商品房網(wǎng)簽成交量出現(xiàn)不同程度的增長。一線城市增長更為明顯，新建商品房網(wǎng)簽成交量同比增長14.1%，二手房網(wǎng)簽成交量同比增長47.3%。廣州、深圳、南京、寧波、大連、東莞等城市新房成交量同比增幅超過30%，北京、上海、深圳、杭州等城市二手房成交量同比增長超過50%。分地區(qū)看，11個省份新建商品房網(wǎng)簽成交量同比增長，較上月增加6個。其中，湖南、天津、廣東、江西、江蘇同比增幅超過10%；20個省份二手房網(wǎng)簽成交量同比增長，較上月增加2個，其中，北京、上海、河北、遼寧、浙江、湖南、重慶、貴州、甘肅、陜西、寧夏同比增長超過10%。

“同比看趨勢，環(huán)比看變化，區(qū)域看效果?，F(xiàn)在看起來。從10月份的數(shù)據(jù)可以看到，在存量增量政策疊加的組合拳作用下，全國房地產(chǎn)市場呈現(xiàn)出止跌回穩(wěn)的積極勢頭。”上述專家稱。

9月26日，中央政治局會議強(qiáng)調(diào)，促進(jìn)房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)。近一段時間以來，住建部、國家金融監(jiān)管總局、央行等有關(guān)部門打出一套“組合拳”，概括起來就是四個取消、四個降低、兩個增加。四個取消，就是充分賦予城市政府調(diào)控自主權(quán)，城市政府要因城施策，調(diào)整或取消各類購房的限制性措施。主要包括取消或調(diào)減限購、取消限售、取消限價、取消普通住宅和非普通住宅標(biāo)準(zhǔn)。四個降低，就是降低住房公積金貸款利率，降低住房貸款的首付比例，統(tǒng)一首套、二套房貸最低首付比例到15%，降低存量貸款利率，降低“賣舊買新”換購住房的稅費(fèi)負(fù)擔(dān)。兩個增加，一是通過貨幣化安置等方式，新增實施100萬套城中村改造和危舊房改造。二是今年年底前，將“白名單”項目的信貸規(guī)模增加到4萬億元。

金融監(jiān)管總局副局長肖遠(yuǎn)企此前表示，要將商品住房項目貸款全部納入“白名單”，做到“應(yīng)進(jìn)盡進(jìn)”。目前經(jīng)過認(rèn)真地研究，把商品住房的房地產(chǎn)開發(fā)貸款項目全部納入“白名單”的條件已經(jīng)具備，今后符合“白名單”標(biāo)準(zhǔn)條件的房地產(chǎn)項目，均應(yīng)該按照“白名單”管理，做到“應(yīng)進(jìn)盡進(jìn)”。在具體流程上采取審核與備案兩種形式。在審核方面，按照目前城市融資協(xié)調(diào)機(jī)制對“白名單”項目的流程繼續(xù)發(fā)揮作用，繼續(xù)保留，同時房地產(chǎn)項目公司也可以跟銀行一起商量，銀行按照授信標(biāo)準(zhǔn)，對房地產(chǎn)項目進(jìn)行融資，通過“白名單”機(jī)制進(jìn)行備案，納入“白名單”管理。納入“白名單”以后，項目管理更規(guī)范，融資也更快捷更便利，有利于房屋建成，有利于保障各方合法權(quán)益。