9月30日，第一財經(jīng)從中國人民銀行廣東省分行獲悉，按照《中國人民銀行 國家金融監(jiān)督管理總局關(guān)于優(yōu)化個人住房貸款最低首付款比例政策的通知》要求，廣東市場利率定價自律機制按照因城施策原則，根據(jù)當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場形勢變化及市政府調(diào)控要求，對廣州市、珠海市、汕頭市、佛山市、韶關(guān)市、河源市、梅州市、惠州市、汕尾市、東莞市、中山市、江門市、陽江市、湛江市、茂名市、肇慶市、清遠市、潮州市、揭陽市、云浮市共20個城市的個人住房貸款政策作出調(diào)整。

即對于貸款購買住房的居民家庭，商業(yè)性個人住房貸款不再區(qū)分首套、二套住房，最低首付款比例統(tǒng)一為15%。此項政策自2024年9月30日起執(zhí)行。

另外，廣東存量房貸利率調(diào)整工作在有序推進中。

9月29日，中國人民銀行發(fā)布《中國人民銀行公告﹝2024﹞第11號》，進一步深化利率市場化改革，完善商業(yè)性個人住房貸款利率定價機制，允許滿足一定條件的存量房貸重新約定加點幅度，促進降低存量房貸利率。市場利率定價自律機制同時發(fā)布倡議，各家商業(yè)銀行原則上應(yīng)在2024年10月31日前對符合條件的存量房貸開展批量調(diào)整。

根據(jù)此次發(fā)布的公告和倡議，對于高于LPR-30個基點的存量房貸利率，將統(tǒng)一調(diào)整到不低于LPR-30個基點，使得利率水平靠近全國新發(fā)放房貸利率附近，預(yù)計平均降幅0.5個百分點左右。

據(jù)測算，以100萬元、25年期、等額本息還款的存量房貸為例，假設(shè)該房貸利率從4.4%降至3.55%，可每年節(jié)約借款人利息支出約5600元。

當(dāng)前，四大國有銀行、股份制銀行等全國性商業(yè)銀行已通過微信公眾號等渠道發(fā)布公告，積極落實存量房貸利率調(diào)整相關(guān)工作。

廣東市場利率定價自律機制迅速行動，認(rèn)真落實文件要求，指導(dǎo)轄內(nèi)地方法人金融機構(gòu)有序開展各項工作，廣東省內(nèi)各地方法人金融機構(gòu)將在其微信公眾號、官方網(wǎng)站、營業(yè)網(wǎng)點或APP等渠道發(fā)布利率調(diào)整公告，借款人可通過相應(yīng)渠道查看相關(guān)信息。

據(jù)了解，大部分借款人將由銀行主動調(diào)整，無需借款人申請，銀行將為借款人提供網(wǎng)上銀行、手機銀行等線上渠道“一鍵式操作”辦理，對于借款人不方便線上辦理的，銀行也將提供到指定營業(yè)網(wǎng)點便捷辦理的途徑。