節(jié)前房地產(chǎn)行業(yè)迎來多項(xiàng)重磅政策，上市房企的股價(jià)普遍大幅上漲，今日午間，港股上市房企的股價(jià)卻出現(xiàn)大幅下跌，股價(jià)迎來回調(diào)。

10月3日午間，港股房地產(chǎn)板塊股價(jià)突然大幅下跌，wind香港房地產(chǎn)Ⅱ指數(shù)午間最大跌幅接近9%，其中，萬科企業(yè)（2202.HK）一度跌超17%，佳兆業(yè)集團(tuán)（1638.HK）、旭輝集團(tuán)（0884.HK）和融創(chuàng)中國(guó)（1918.HK）跌幅一度超30%。

不過午后開盤，港股房地產(chǎn)板塊股價(jià)普遍回調(diào)，截至下午收盤，wind香港房地產(chǎn)Ⅱ指數(shù)跌幅回調(diào)至5%左右，其中，萬科企業(yè)下跌1.17%，佳兆業(yè)集團(tuán)下跌20%，融創(chuàng)中國(guó)下跌21%，旭輝集團(tuán)下跌23%。而在前一日，wind香港房地產(chǎn)Ⅱ指數(shù)上漲幅度接近15%，上述四家企業(yè)股價(jià)大幅上漲，漲幅分別為61%、48%、76%、98%。對(duì)于上述房企來說，兩天時(shí)間，股價(jià)猶如“過山車”。

對(duì)于房企股價(jià)“過山車”的現(xiàn)象，廣東省住房政策研究中心研究員李宇嘉對(duì)第一財(cái)經(jīng)記者表示，9月末這次政策驅(qū)動(dòng)帶來的地產(chǎn)板塊估值修復(fù)，速度有點(diǎn)超出市場(chǎng)預(yù)期，但是樓市的基本面，包括新房庫存、房企的債務(wù)水平、居民的購(gòu)買力等都還沒有顯著的變化，因此，對(duì)于上市房企估值的大幅度修正，一些投資者可能會(huì)認(rèn)為存在短期高估的情況，資金也存在利潤(rùn)回吐的訴求。

“股票市場(chǎng)往往有一個(gè)特點(diǎn)，即大漲之后會(huì)有一個(gè)大跌的過程。”上海易居房地產(chǎn)研究院副院長(zhǎng)嚴(yán)躍進(jìn)對(duì)第一財(cái)經(jīng)表示，近期包括四個(gè)一線城市在內(nèi)的不少城市出臺(tái)了房地產(chǎn)重磅政策，房地產(chǎn)行業(yè)的基本面正在完善，投資者也應(yīng)該警惕，因?yàn)橛械氖袌?chǎng)資金會(huì)在股價(jià)沖高之后進(jìn)行撤資，另外還有一些看空的資金，去年以來，房地產(chǎn)板塊股價(jià)就出現(xiàn)過多次大漲后大跌的情況。

嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，“十一國(guó)慶”假期前后，樓市交易量明顯拉起來了，這對(duì)股價(jià)的堅(jiān)挺和更穩(wěn)定的發(fā)展來說，是一個(gè)較好的支撐。

房地產(chǎn)市場(chǎng)方面，9月末各地政策出臺(tái)之后，樓市整體升溫。

例如，樂有家研究中心統(tǒng)計(jì)的數(shù)據(jù)顯示，9月30日深圳樂有家門店二手住宅成交量環(huán)比上漲近4成，是2021年2月以來的單日成交最高點(diǎn)；新房住宅成交量環(huán)比上漲24%，也處于近2年的高點(diǎn)。

10月1日，貝殼發(fā)布的“貝殼新房節(jié)”戰(zhàn)報(bào)顯示，截至10月1日晚18時(shí)47分，廣州貝殼新房節(jié)國(guó)慶首日認(rèn)購(gòu)?fù)黄?00單，而在去年“十一”黃金周，廣州新房住宅共成交了1300套左右，日均不到兩百套，相比之下，今年國(guó)慶假期廣州樓市的熱度更高。