日前，中共中央政治局委員、國務(wù)院副總理何立峰在山西太原、陜西西安調(diào)研房地產(chǎn)、大宗耐用消費品以舊換新和外貿(mào)等工作時強(qiáng)調(diào)，要加快推進(jìn)保交房工作，加大“白名單”項目貸款投放力度，確保在建已售商品房如期保質(zhì)交付。

具體來說，要充分發(fā)揮城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制作用，加快修復(fù)問題項目，促其盡快達(dá)到“白名單”標(biāo)準(zhǔn)。金融機(jī)構(gòu)要進(jìn)一步優(yōu)化信貸審批和放款流程，提高效率，切實做到保交房攻堅戰(zhàn)項目“白名單”應(yīng)進(jìn)盡進(jìn)、貸款應(yīng)貸盡貸。在此基礎(chǔ)上進(jìn)一步推動“白名單”擴(kuò)圍，將所有符合條件的在建已售商品房項目納入支持范圍，有效保障項目建設(shè)資金需求。

住房城鄉(xiāng)建設(shè)部、金融監(jiān)管總局日前聯(lián)合召開的全國保交房工作推進(jìn)視頻會議也強(qiáng)調(diào)，各地要加大“白名單”項目把關(guān)、推送、問題項目修復(fù)以及貸款投放力度，切實滿足房地產(chǎn)項目合理融資需求；進(jìn)一步推動協(xié)調(diào)機(jī)制“擴(kuò)圍增效”，擴(kuò)大“白名單”覆蓋范圍，確保合規(guī)房地產(chǎn)項目“應(yīng)進(jìn)盡進(jìn)”。

房地產(chǎn)市場是當(dāng)前宏觀經(jīng)濟(jì)的一個風(fēng)向標(biāo)，推動房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)是重要任務(wù)，保交房不但關(guān)系到房地產(chǎn)市場大局，更關(guān)系到購房者的重大切身利益。一些出險項目的核心問題在于資金被抽走后，資金鏈斷裂，導(dǎo)致缺乏后續(xù)資金支持，形成爛尾。基于這一點，對那些本身資質(zhì)相對較好的房企來說，擴(kuò)大合規(guī)項目“白名單”是一個有益的舉措。

上月下旬，國家金融監(jiān)管總局局長李云澤在國新辦新聞發(fā)布會上介紹說，截至目前，商業(yè)銀行已審批“白名單”項目超過5700個，審批通過融資金額達(dá)到1.43萬億元人民幣，支持400余萬套住房如期交付。

進(jìn)一步推動項目擴(kuò)圍，正是對“白名單”作用的肯定。為推進(jìn)名單擴(kuò)圍，首先要進(jìn)一步完善房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制，切實地方政府責(zé)任。

截至9月底，全國297個地級及以上城市均已建立房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制。在協(xié)調(diào)機(jī)制帶動下，金融機(jī)構(gòu)對房地產(chǎn)行業(yè)的支持力度也在不斷擴(kuò)大。截至8月末，房地產(chǎn)開發(fā)貸款較年初實現(xiàn)正增長，扭轉(zhuǎn)了下滑態(tài)勢。

下一步，這一機(jī)制要在搭建政銀企溝通平臺，推動房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和金融機(jī)構(gòu)精準(zhǔn)對接，保障金融機(jī)構(gòu)合法權(quán)益，指導(dǎo)金融機(jī)構(gòu)與房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)平等協(xié)商等方面進(jìn)一步把工作做深做細(xì)。這當(dāng)然包括推動房企加快修復(fù)問題項目，促其盡快達(dá)到“白名單”標(biāo)準(zhǔn)，也包括進(jìn)一步推動“白名單”項目擴(kuò)圍。

其次要壓實房地產(chǎn)企業(yè)保交房的主體責(zé)任。

一些項目之所以出險，與企業(yè)自身管理不善有很大關(guān)系。進(jìn)入“白名單”并不意味著過去存在的問題真正得到了解決。要把爭取進(jìn)入“白名單”作為促進(jìn)自身健康發(fā)展的良機(jī)，而不是解決資金鏈問題的一時之需。為此，有關(guān)房企起碼要盡到兩個方面的責(zé)任。一是依法真實反映項目資產(chǎn)負(fù)債、銷售經(jīng)營等情況，合規(guī)使用信貸資金，進(jìn)一步增強(qiáng)銀企互信；二是兌現(xiàn)合同約定，保證按時保質(zhì)交房，不能再以任何理由推諉。

需要強(qiáng)調(diào)的是，保交房也要求房子的質(zhì)量不能降低、配套設(shè)施標(biāo)準(zhǔn)不能降低、權(quán)屬關(guān)系要明確、證件要齊備。

再次要進(jìn)一步壓實金融機(jī)構(gòu)的重要責(zé)任。

一方面，金融機(jī)構(gòu)應(yīng)積極配合地方政府，盡職核查，不盲目抽貸，對符合“白名單”要求的合規(guī)合格項目“應(yīng)貸盡貸”。另一方面，要嚴(yán)格審查信貸資金用途和流向，確保項目資本金、貸款發(fā)放、支付支用、貸款償還等通過項目資金監(jiān)管賬戶辦理，確保資金用于保交付、不被挪作他用。

總之，推進(jìn)“白名單”項目擴(kuò)圍是一個趨勢，進(jìn)一步加大對名單內(nèi)項目的金融支持力度也是一個趨勢，加大支持項目的資金監(jiān)管更是趨勢。在這個過程中，地方政府要切實負(fù)起責(zé)任，金融機(jī)構(gòu)要加大資金支持力度，更為重要的是，不論是從大局出發(fā)，還是從自身利益著眼，房企都需要吸取教訓(xùn)，按照約定保質(zhì)交房。只有這樣，“白名單”才能真正起到應(yīng)有的作用。