各大房企密集披露2024年“保交房”成績(jī)單。

碧桂園去年全年交付38萬套，約占全國整體交付量的十分之一，近兩年來累計(jì)交付量近100萬套；中海地產(chǎn)、融創(chuàng)中國、綠城中國、萬科地產(chǎn)、保利發(fā)展、綠地集團(tuán)等企業(yè)，去年交付套數(shù)也都超過10萬套。

數(shù)據(jù)顯示，規(guī)模房企已是房地產(chǎn)市場(chǎng)的絕對(duì)主力軍。據(jù)億翰智庫統(tǒng)計(jì)，2024年TOP50房企合計(jì)交付房屋約303.9萬套，全國范圍看，中國住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部部長(zhǎng)倪虹于去年12月底透露的數(shù)據(jù)，去年全國已交付住房規(guī)模超338萬套。

在業(yè)內(nèi)看來，過去兩三年是房企交付壓力最大的時(shí)期，而2024年是行業(yè)最后一個(gè)交付大年，加上房企2022年以后出售的項(xiàng)目，商品房預(yù)售資金管理嚴(yán)格，后續(xù)樓盤交付難的情況有望越來越少。

龍頭房企交付量斷層式領(lǐng)先

時(shí)間已步入2025年，新的一年，各家房企密集發(fā)布年度“成績(jī)單”，“保交房”是其中的重頭戲。

1月9日，據(jù)融創(chuàng)集團(tuán)官微消息，2024年，融創(chuàng)在全國84個(gè)城市的186個(gè)項(xiàng)目實(shí)現(xiàn)交付17萬套，北京學(xué)府壹號(hào)院、西安融創(chuàng)曲江印、南京濱江ONE等各地項(xiàng)目均陸續(xù)實(shí)現(xiàn)交付。

融創(chuàng)中國表示，自2022年中央提出“保交房”工作任務(wù)以來，融創(chuàng)始終把保交房作為公司核心第一要?jiǎng)?wù)，在各地政府、金融機(jī)構(gòu)的有力指導(dǎo)與融資支持下，三年來融創(chuàng)累計(jì)已實(shí)現(xiàn)交付超66.8萬套。

在融創(chuàng)中國之前，其他房企也密集披露了年度交房“成績(jī)單”。比如，“保交房”的龍頭企業(yè)碧桂園，2024年全年累計(jì)交付房屋約38萬套，近兩年該集團(tuán)累計(jì)交付近100萬套房屋。38萬套的交付量，幾乎占全國一年交付總量的十分之一有余，2024年全國交付住房規(guī)模約338萬套。

在1月6日召開的2025年第一次集團(tuán)月度管理會(huì)議上，碧桂園集團(tuán)董事會(huì)主席楊惠妍指出，新的一年，集團(tuán)工作將圍繞保交房、修復(fù)資產(chǎn)負(fù)債表兩大關(guān)鍵任務(wù)展開。“2025年交房任務(wù)總量較去年將明顯減少，要提前做好資源的規(guī)劃和支持，確保交房工作順利進(jìn)行。”

此外，2024年，綠地集團(tuán)響應(yīng)中央“保交樓、穩(wěn)民生”政策，以提升交付數(shù)量、品質(zhì)及口碑為重點(diǎn)，全年交付面積約1400萬平方米，約14萬套，近四年累計(jì)交付超1億平方米、超110萬套。

龍湖集團(tuán)方面也介紹稱，2024年，該集團(tuán)在全國43座城市共計(jì)交付120余個(gè)項(xiàng)目，約10萬套品質(zhì)房源，其中20%項(xiàng)目實(shí)現(xiàn)提前一個(gè)月以上交付，交付滿意度90%。

12月31日，新城控股董事長(zhǎng)王曉松在新年致辭中宣布，2024年該公司累計(jì)交付住宅超10萬套，與此同時(shí)，新開業(yè)吾悅廣場(chǎng)15座，新增物業(yè)托管面積超2500萬平方米。

12月31日，旭輝集團(tuán)公布稱，2024年，集團(tuán)在全國49個(gè)城市的95個(gè)項(xiàng)目中交付了6.2萬套新房。過去三年，旭輝累計(jì)交付超過27萬套新房，在全國13座城市交付了TOP系高端項(xiàng)目。

據(jù)億翰智庫統(tǒng)計(jì)，包括上述公布數(shù)據(jù)的房企在內(nèi)，2024年TOP50房企合計(jì)交付房屋約303.9萬套。位居交付量榜首的仍是碧桂園，全年交付套數(shù)約38萬套。中海地產(chǎn)、融創(chuàng)中國、綠城中國、萬科地產(chǎn)、保利發(fā)展、綠地集團(tuán)等企業(yè)的交付套數(shù)也都超過了10萬套。

頭部房企是交付的“主力軍”，企業(yè)間斷層極為明顯，第一名與第二名的交付量差距近20萬套，少數(shù)企業(yè)占主導(dǎo)的格局清晰；TOP10房企交付套數(shù)近163.7萬套，占TOP50房企總交付套數(shù)的54%。

對(duì)當(dāng)下的房企來說，上述“保交房”成績(jī)單實(shí)屬來之不易。

旭輝控股董事會(huì)主席林中在新年獻(xiàn)詞中提到，2024是旭輝保交付高峰的第三年，保交付工作進(jìn)入深水區(qū)；2022年到2024年三年間，旭輝累計(jì)交付超27萬套新房，整體交付率超95%。“我深知旭輝伙伴們經(jīng)歷了多少不易，才完成2024年6.2萬套新房的交付任務(wù)。”

他表示，在該集團(tuán)的一個(gè)保交付重點(diǎn)項(xiàng)目上，前期因?yàn)楦鞣N問題，工期嚴(yán)重滯后，為了與時(shí)間賽跑，項(xiàng)目組整個(gè)2023年只休息了兩天，每天都是晚上10點(diǎn)開生產(chǎn)會(huì)，開完再逐一落實(shí)，2024年春節(jié)還沒過完，項(xiàng)目團(tuán)隊(duì)就已全部到位，成為所在城市第一個(gè)節(jié)后復(fù)工的項(xiàng)目。

“也有伙伴在三年里，先后參與了近20個(gè)項(xiàng)目的交付工作，基本就是完成一個(gè)就奔赴下一個(gè)城市、下一個(gè)項(xiàng)目。”林中表示，對(duì)于旭輝來說，“三年保交付的攻堅(jiān)戰(zhàn)已告一段落，接下來，旭輝的工作重心將逐步從‘保交付’向‘求生存、謀發(fā)展’轉(zhuǎn)變。”

（圖片來源：億翰智庫）

最艱難階段或已過去

去年“保交房”工作能順利展開，與融資協(xié)調(diào)機(jī)制、各地政府的探索密不可分。

億翰智庫表示，自從行業(yè)陣痛開始，在“保交付”這一端，政策始終在找尋突破口，各種政策也在做輪番嘗試，而最為可行且直接的方式便是融資協(xié)調(diào)機(jī)制，也就是業(yè)內(nèi)所熟知的項(xiàng)目“白名單”。

去年9月26日，中央政治局會(huì)議提出，加大“白名單”項(xiàng)目貸款投放力度。10月17日，國新辦《介紹促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展有關(guān)情況》的新聞發(fā)布會(huì)上，住建部就此明確了三項(xiàng)具體工作，總結(jié)起來就是—合格項(xiàng)目“應(yīng)進(jìn)盡進(jìn)”，已審貸款“應(yīng)貸盡貸”，資金撥付“能早盡早”。

億翰智庫表示，“白名單”機(jī)制在解決“保交付”問題上，直接對(duì)接到項(xiàng)目端，更有針對(duì)性、更直接，相比于對(duì)企業(yè)扶持，操作起來難度更小一些。不過，“白名單”機(jī)制實(shí)施的原則是市場(chǎng)化，法治化，后續(xù)要持續(xù)提升金融機(jī)構(gòu)積極性、推動(dòng)政策落地，讓微觀主體更有落實(shí)感、獲得感。

中央層面推出融資協(xié)調(diào)機(jī)制的同時(shí)，各地政府也在探索可行的模式。

近日，鄭州市公布數(shù)據(jù)稱，去年全市320個(gè)保交房項(xiàng)目共交付10.2萬套，交付率達(dá)92.07%；全市142個(gè)專項(xiàng)借款項(xiàng)目全部建成交付，保交房年度目標(biāo)任務(wù)超額完成，妥善解決了“交房難、辦證難”問題。

據(jù)悉，鄭州在保交房處置方法上，打造了“六個(gè)一”鄭州模式，即“一樓一策一專班一銀行一審計(jì)一法官”分類處置機(jī)制，為每個(gè)保交房項(xiàng)目制定一套符合實(shí)際情況的工作方案，成立一個(gè)由區(qū)縣（市）政府部門、街道辦事處等參加的工作專班，明確一家主辦銀行提供融資服務(wù)，指定一家審計(jì)機(jī)構(gòu)開展穿透式線索審計(jì)，確定一名法官處置相關(guān)涉法涉訴問題，運(yùn)用市場(chǎng)化、法治化手段推進(jìn)項(xiàng)目建設(shè)交付。

業(yè)內(nèi)普遍認(rèn)為，經(jīng)過這兩年的密集交付工作，后續(xù)房企的大批量交房壓力將明顯減小。

一位房企人士對(duì)記者解釋稱，“房企整體的交付量是跟銷售掛鉤的，一般項(xiàng)目賣完之后2～3年左右交付。2023年行業(yè)整體交付規(guī)模很大，是因?yàn)?020～2021年銷售規(guī)模較高；2024年交付規(guī)模有所下滑，是因?yàn)?022年行業(yè)銷售整體下滑。后續(xù)，房企就基本沒有太大交付壓力了。”

從上市公司財(cái)報(bào)也可看出，過去幾年來，上市房企的合同負(fù)債規(guī)模明顯下降。合同負(fù)債規(guī)模，代表已售未交付的期房規(guī)模，也是當(dāng)前保交付政策下，需要保障購房者順利拿到期房的規(guī)模。這一數(shù)值下降，說明行業(yè)交付壓力在逐漸緩釋，也是保交樓政策的體現(xiàn)。

WIND數(shù)據(jù)顯示，從2021年到2024年中期，頭部房企的合同負(fù)債規(guī)模大多明顯下降。比如保利發(fā)展的合同負(fù)債從2021年末的4160億元、下降到2024年中期的3573億元；萬科從2021年末的6368億元、下降到2024年中期的2768億元；綠地從2021年末的4639億元，下降到2024年中期的2358億元；同期，新城控股合同負(fù)債從1932億元降至940億元、金地集團(tuán)從1125億元降至664億元......

華福證券表示，房地產(chǎn)行業(yè)融資模式正逐漸從總部信用融資轉(zhuǎn)向項(xiàng)目融資，隨著白名單融資制度不斷推進(jìn)，行業(yè)信用風(fēng)險(xiǎn)正逐漸緩釋。在保交付和防風(fēng)險(xiǎn)雙重推進(jìn)下，合同負(fù)債規(guī)?？焖傧陆担肀＝桓墩咝Ч饾u顯現(xiàn)。