各地樓市調(diào)控仍在持續(xù)放“大招”。

10月16日，天津出臺(tái)《天津市人民政府辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)市住房城鄉(xiāng)建設(shè)委等六部門關(guān)于進(jìn)一步優(yōu)化房地產(chǎn)政策更好滿足居民合理住房需求若干措施的通知》，宣布取消住房限制性措施。

《通知》提出，取消本市新建商品住房和二手住房購(gòu)買、轉(zhuǎn)讓等方面的限制性措施。不再對(duì)新建商品住房銷售價(jià)格上限實(shí)施指導(dǎo)。同時(shí)，取消本市普通住房和非普通住房標(biāo)準(zhǔn)。

限購(gòu)全面取消后，天津本市戶籍居民和非本市戶籍居民，均可在全市范圍內(nèi)購(gòu)買住房（包括新房和二手房）。非本市戶籍居民，也無(wú)需提供納稅或社保證明等購(gòu)房資格證明材料。

從全國(guó)層面看，目前僅北京、上海、深圳、海南部分城市，還保留部分限購(gòu)措施。

“天津取消住宅限購(gòu)的舉措，符合當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控的宏觀趨勢(shì)。預(yù)計(jì)將對(duì)市場(chǎng)供需關(guān)系、交易活躍度、市場(chǎng)預(yù)期等方面產(chǎn)生積極影響。”中指研究院天津分院高級(jí)分析師牛曉蕙稱。

取消限售政策，則是因2020年天津市曾出臺(tái)有關(guān)政策，允許企業(yè)引進(jìn)的外地戶籍職工享受市民待遇購(gòu)房，同時(shí)要求所購(gòu)住房取得產(chǎn)權(quán)證3年后，方可上市轉(zhuǎn)讓。本次政策調(diào)整后，所購(gòu)住房限制轉(zhuǎn)讓措施取消，不再受持有時(shí)間限制。

此外，因天津市場(chǎng)上改善型項(xiàng)目占比越來(lái)越高，新政宣布不再對(duì)新建商品住房銷售價(jià)格上限實(shí)施指導(dǎo)，以讓商品住房回歸商品屬性，鼓勵(lì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)打造更多好房子。

天津本次“一攬子”政策還涉及非普通住房問(wèn)題，該市原有普通住房標(biāo)準(zhǔn)是住宅小區(qū)容積率1.0以上、且單套住房建筑面積144平方米及以下。該標(biāo)準(zhǔn)取消后，不再區(qū)分普通住房和非普通住房，將有利于降低開(kāi)發(fā)成本，減輕居民家庭購(gòu)房負(fù)擔(dān)。

“天津政策和全國(guó)其他城市相似，在限制性措施方面，取消了限售政策、普宅標(biāo)準(zhǔn)和限價(jià)措施，體現(xiàn)了市場(chǎng)化交易導(dǎo)向，也符合目前房地產(chǎn)交易的訴求，對(duì)降低交易成本和提振交易效率等具有積極作用。”上海易居房地產(chǎn)研究院副院長(zhǎng)嚴(yán)躍進(jìn)稱。

值得注意的是，新政在金融政策上也同步發(fā)力。一是商業(yè)性個(gè)人住房貸款不再區(qū)分首套、二套住房，最低首付款比例統(tǒng)一為不低于15%。二是優(yōu)化個(gè)人住房貸款利率定價(jià)，引導(dǎo)商業(yè)銀行穩(wěn)妥有序做好存量房貸利率批量調(diào)整工作。三是發(fā)揮房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制作用，按照市場(chǎng)化、法治化原則，依法加大房地產(chǎn)“白名單”項(xiàng)目貸款投放力度。

牛曉蕙表示，近年來(lái)，在房地產(chǎn)市場(chǎng)深度調(diào)整的背景下，天津住宅市場(chǎng)的需求結(jié)構(gòu)呈現(xiàn)向核心區(qū)域集聚的趨勢(shì)，市內(nèi)六區(qū)新建商品住宅成交面積占比連續(xù)4年擴(kuò)大。在此背景下，市內(nèi)六區(qū)取消限購(gòu)、降低首付比例，雙重組合將有效激發(fā)外地購(gòu)房者及本地改善型購(gòu)房者的潛在需求，從而為市場(chǎng)注入新的活力，提升市場(chǎng)的流動(dòng)性和活躍度。

嚴(yán)躍進(jìn)表示，天津在金融政策上的新政，為購(gòu)房者和房企降低資金成本發(fā)揮了積極作用。“總體上，此次政策進(jìn)一步說(shuō)明，四季度各地房地產(chǎn)政策將繼續(xù)發(fā)力，持續(xù)助力房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回穩(wěn)。加之最近市場(chǎng)情緒不錯(cuò)，也在很大程度上促進(jìn)了市場(chǎng)信心恢復(fù)。”

今年以來(lái)，天津已經(jīng)相繼出臺(tái)430新政、積極落實(shí)5.17政策、929新政等，降低居民家庭購(gòu)房門檻，減輕還款壓力，更好滿足居民剛性和改善性住房需求。

從樓市成交看，根據(jù)中指研究院監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，2024年三季度，天津商品住宅供應(yīng)192.70萬(wàn)平方米（17163套），同比下降近2成。成交164.60萬(wàn)平方米（14954套），同比下降14%。2024年9月天津商品住宅成交60.66萬(wàn)平米，環(huán)比增長(zhǎng)14.83%。

國(guó)慶假期以來(lái)，天津樓市出現(xiàn)明顯回溫。據(jù)克而瑞天津機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)，國(guó)慶7天假期，全市總來(lái)訪38723組，單盤平均到訪136組，約是近兩個(gè)月來(lái)單盤平均來(lái)訪量的2倍?？傉J(rèn)購(gòu)3618套，平均認(rèn)購(gòu)12.7套，是近兩個(gè)月來(lái)單盤平均認(rèn)購(gòu)套數(shù)的3.3倍。

假期過(guò)后，各樓盤大規(guī)模營(yíng)銷動(dòng)作減少，熱銷項(xiàng)目仍以前期價(jià)格調(diào)整項(xiàng)目或區(qū)域高性價(jià)比項(xiàng)目為主。從市場(chǎng)表現(xiàn)看，節(jié)后一周全市到訪合計(jì)17120組的來(lái)訪量，超2024全年的周度均值22%，1093套的認(rèn)購(gòu)量，超2024全年的周度均值15%。