“要促進房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)”“推動構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式”——近期，重磅會議定調(diào)房地產(chǎn)“止跌回穩(wěn)”，各部門積極行動，打出了一套政策“組合拳”，深刻扭轉(zhuǎn)了當(dāng)前房地產(chǎn)市場格局。

在政策東風(fēng)的強勁吹拂下，樓市已逐步擺脫下跌的陰霾，開始呈現(xiàn)止跌回穩(wěn)的態(tài)勢。一線和部分二線城市的樓市活躍度顯著提升，信心與預(yù)期同步恢復(fù)。然而，經(jīng)過這一輪深度調(diào)整，房地產(chǎn)市場供需關(guān)系已發(fā)生深刻變化，樓市庫存仍高位運行。面對去庫存的壓力，房企應(yīng)對策略各異。

在這場市場變革中，建發(fā)國際憑借其穩(wěn)健的經(jīng)營策略、獨特的產(chǎn)品風(fēng)格與產(chǎn)品創(chuàng)新力以及精細化的運營管理，贏得了市場的廣泛贊譽，在多個核心城市占據(jù)了領(lǐng)先的市場地位，展現(xiàn)出強勁的發(fā)展?jié)摿Α?/p>

重磅政策密集出臺，樓市止跌回穩(wěn)

近期，一系列重磅政策的密集出臺，讓房地產(chǎn)市場預(yù)期扭轉(zhuǎn)，樓市步入“止跌回穩(wěn)”階段。

在貨幣政策方面，住房公積金貸款利率和住房貸款首付比例繼續(xù)降低，讓更多人跨越低門檻入市；與此同時，存量貸款利率的下調(diào)緩解了已購房者的還款壓力，提升了購房預(yù)期；此外，房企“白名單”項目的信貸規(guī)模繼續(xù)增加，房企的合理融資需求將得到進一步滿足。

以四大一線城市為代表，多個樓市熱點城市的地方政府取消了各類限制性措施，極大釋放了市場需求。

10月中旬，住建部釋放了將新增100萬套城中村和危舊房改造的消息，并強調(diào)將以“貨幣化安置”的方式進行，業(yè)內(nèi)研究機構(gòu)預(yù)計這將撬動近億平方米的住宅銷售。

目前，個人住房按揭貸款利率水平已經(jīng)達到歷史低位，樓市政策也處于空前寬松期，政策對市場的刺激效果已經(jīng)初步顯現(xiàn)。一線城市和部分二線城市的房地產(chǎn)市場開始呈現(xiàn)止跌回穩(wěn)的趨勢，看房量、到訪量、簽約量均有所增加，市場交易日益活躍。購房者的信心也在逐步回升，部分購房者開始積極出手購房或置換。

從各地已公布的數(shù)據(jù)來看，北京、上海、深圳這些一線城市的樓市升溫顯著，北京二手房市場成交量大幅上漲，上海二手房市場同樣火爆，日網(wǎng)簽量連續(xù)破千套，顯示出市場強勁的反彈力，深圳樓市在當(dāng)?shù)爻雠_新政后一周內(nèi)已現(xiàn)兩個“日光盤”，新房去化情況明顯好轉(zhuǎn)。二線城市如成都、杭州、武漢、廈門等市場的活躍度也有大幅提升。

以在一二線熱點城市布局較多的建發(fā)國際旗下房地產(chǎn)項目為例，在成都，建發(fā)有五大紅盤于國慶期間熱銷，其中璽宸和著奪得成都龍泉驛區(qū)國慶假期成交套數(shù)Top1，成都·縵云奪得雙流區(qū)成交套數(shù)面積和金額的Top1，書香云錦奪得青羊區(qū)國慶假期成交套數(shù)面積和金額Top1，建發(fā)·璞云奪得祿山板塊國慶假期成交套數(shù)面積和金額Top1。記者從項目上了解到，作為成都主城青羊區(qū)的改善型住宅項目，建發(fā)·書香云錦在國慶期間新品加推62套建面188平方米住宅，現(xiàn)場人潮如織、到訪超2000組。

在蘇州，建發(fā)·朗月項目主推166平方米到292平方米的平墅，國慶期間延續(xù)了1-9月太倉樓市銷冠的勢能，車位首開即勁銷，續(xù)寫太倉紅盤傳奇。在廈門，建發(fā)的高端改善項目五緣鯉自入市便持續(xù)領(lǐng)跑島內(nèi)樓市，國慶黃金周更是吸引超3000組客戶到訪。

而位于杭州的建發(fā)·云湖之城于10月15日第二批次開盤當(dāng)日便圓滿售罄，在一個月的時間內(nèi)“二開二罄”，1045組客戶登記，見證了人氣紅盤的魅力。

應(yīng)對市場巨變，高質(zhì)量發(fā)展成關(guān)鍵

值得注意的是，當(dāng)前中國房地產(chǎn)市場仍處于存量市場階段，市場供求關(guān)系已經(jīng)發(fā)生了重大變化，從過去的供不應(yīng)求轉(zhuǎn)變?yōu)楣┣罂偭炕酒胶?，新房庫存仍處于高位，二手房掛牌量也居高不下?/p>

面對這一市場現(xiàn)狀，不少房企選擇了放慢拿地進度、以去庫存為優(yōu)先的戰(zhàn)略。今年以來，全國土地市場持續(xù)低迷，出讓金降幅同比增大，前三季度300城住宅用地出讓金降幅同比超四成。受市場調(diào)整期影響，房企銷售業(yè)績普遍下滑，盈利空間收窄，為了維持穩(wěn)定的經(jīng)營，不少房企更加注重現(xiàn)金流管理，更傾向于將資源投入到去庫存和回款上。

在逆境的陰霾中，亦蘊藏著轉(zhuǎn)機的曙光。當(dāng)前，樓市結(jié)構(gòu)性供給不足的問題也同時存在，居民的改善型住房需求爆發(fā)，優(yōu)質(zhì)產(chǎn)品供不應(yīng)求，房地產(chǎn)市場仍有龐大的結(jié)構(gòu)性潛力值得挖掘。

在這種特殊的市場環(huán)境下，項目流動性高、穩(wěn)健經(jīng)營、追求高質(zhì)量發(fā)展的房企更受消費者和投資者青睞。這類房企能夠快速將投入的資金轉(zhuǎn)化為銷售收入或現(xiàn)金流，降低財務(wù)風(fēng)險，提高資金利用效率，同時還能保持謹(jǐn)慎和穩(wěn)健的經(jīng)營態(tài)度，通過優(yōu)化產(chǎn)品設(shè)計、提高施工質(zhì)量、加強售后服務(wù)等方式，滿足消費者不斷升級和變化的需求。

以建發(fā)國際為例，作為優(yōu)質(zhì)國企，建發(fā)近年來在土地市場上的表現(xiàn)有目共睹。去年全年建發(fā)國際新增78宗土地，全口徑拿地金額1169億元，貨值達到2180億元。拿地之后，建發(fā)國際則憑借穩(wěn)健的運營能力和健康的財務(wù)狀況，在流動的庫存狀態(tài)中尋找到了新的平衡，成為房地產(chǎn)業(yè)界的優(yōu)秀案例。

記者了解到，建發(fā)國際在2024年上半年開始優(yōu)先考慮去化周期和風(fēng)險，加強改善庫存流動性，以應(yīng)對市場變化。通過財報所披露的數(shù)據(jù)，我們能更好地感受到其戰(zhàn)略成效——

2024年上半年，建發(fā)國際實現(xiàn)了營業(yè)收入與凈利潤的雙增長，其中營收達到327.5億元，同比增長34.5%，增長速度位于行業(yè)前列，凈利潤則達到14.4億元。

截至2024年6月末，建發(fā)國際的土儲面積達到1445萬平方米，而且土儲年限較新，未售的土地儲備貨值中，約77%是2022年及之后的拿地項目，新貨占比高。

建發(fā)國際已達售未認(rèn)購的滾存貨值僅837億元，與同業(yè)平均數(shù)千億的滾存貨值相比，整體未售貨值較低，且其中絕大部分為一年以內(nèi)達售的“新滾存”（約67%），反映建發(fā)國際整體健康的土儲結(jié)構(gòu)。

2024年上半年，建發(fā)國際全口徑回款金額為647億元，回款率高達98%，處于行業(yè)領(lǐng)先水平。截至2024年6月末，建發(fā)國際平均融資成本為3.65%，和2023年年末相比下降了10個基點，其融資成本已與行業(yè)優(yōu)秀央企相持平。

在運營上，建發(fā)國際注重控本增效，2023年全年的管理、銷售、財務(wù)費率分別為2.1%、3.2%、0.3%，同比分別下降2.3、0.4、0.5個百分點，運營效率顯著提升。

憑借獨特的“新中式”產(chǎn)品風(fēng)格、強大的創(chuàng)新力、精細化的運營管理和穩(wěn)健的財務(wù)狀況，建發(fā)國際在市場上贏得了廣泛認(rèn)可和好評，目前在多個核心城市擁有排名靠前的市占率，市占率Top10的城市已達到46個，在上海、杭州、廈門、武漢、長沙等核心城市，建發(fā)國際的市場份額更加突出。

建發(fā)國際在盈利、運營和資本市場表現(xiàn)等維度上均展現(xiàn)出穩(wěn)健風(fēng)格，未來隨著房地產(chǎn)市場環(huán)境的改善和公司戰(zhàn)略的深入實施，建發(fā)國際有望繼續(xù)保持高質(zhì)量的發(fā)展態(tài)勢，并為股東和投資者創(chuàng)造更多的價值。