深圳年內(nèi)第三個(gè)日光盤誕生，值得關(guān)注的是，這次相當(dāng)于10個(gè)人搶一套房，刷新了深圳近三年的認(rèn)籌紀(jì)錄。

10月19日，盡管已過寒露時(shí)節(jié)，但深圳依舊炎熱，34度的天氣與樓市的熱度形成呼應(yīng)，

光明區(qū)的中建觀玥名邸項(xiàng)目開盤，在近2小時(shí)里全部售罄，成為今年深圳的第3個(gè)日光盤。

具體來(lái)看，該樓盤推出的商品住宅共192套，成功認(rèn)籌并且參與選房的人有2047人，入圍比高達(dá)1:10.66，相當(dāng)于超過10個(gè)人搶一套房。回顧過往三年深圳新房市場(chǎng)，2021年下半年開始，深圳樓市整體開始下行，這三年間，深圳的日光樓盤不超過10個(gè)，而且從認(rèn)籌情況來(lái)看，多數(shù)日光樓盤的入圍比在1:3左右，像今天中建觀玥邸項(xiàng)目那么高的認(rèn)籌率幾乎沒有，可以說，該樓盤刷新了近三年來(lái)深圳新盤認(rèn)籌紀(jì)錄。

據(jù)悉，該盤熱銷的根本原因在于價(jià)格相對(duì)比較實(shí)惠。與深圳此前日光盤幾乎都是單價(jià)10萬(wàn)元/平左右，總價(jià)千萬(wàn)元的豪宅盤不同，這次的中建觀玥名邸上車門檻不算高，備案均價(jià)約3.8萬(wàn)/平方米，備案單價(jià)區(qū)間約3.5～3.9萬(wàn)/平方米，備案總價(jià)區(qū)間約284～439萬(wàn)，而且，在此基礎(chǔ)上還可以疊加各種優(yōu)惠，整體再打個(gè)87折，按此計(jì)算，該樓盤的備案均價(jià)可以低至3.3萬(wàn)元/平方米，總價(jià)低至247萬(wàn)元。

另外，與周邊近兩年開盤的樓盤相比，該樓盤也采取了低價(jià)銷售策略。公開資料顯示，緊臨該樓盤的華潤(rùn)潤(rùn)暉府、潤(rùn)曜府、中海時(shí)光境三個(gè)項(xiàng)目，去年開盤時(shí)的備案均價(jià)分別為5.1萬(wàn)元/平方米、5.1萬(wàn)元/平方米、4.5萬(wàn)元/平方米，至少高于該樓盤7000元/平方米。

樂有家研究中心指出，該樓盤的價(jià)格在光明新房市場(chǎng)擁有較強(qiáng)的競(jìng)爭(zhēng)力。另外，該樓盤的高認(rèn)籌率或許還與其位于非限購(gòu)區(qū)有關(guān)。

9月29日，深圳發(fā)布樓市新政，宣布非本市戶籍居民家庭在鹽田區(qū)、寶安區(qū)（不含新安街道、西鄉(xiāng)街道）、龍崗區(qū)、龍華區(qū)、坪山區(qū)、光明區(qū)、大鵬新區(qū)范圍內(nèi)購(gòu)買住房，無(wú)需提供個(gè)人所得稅或社會(huì)保險(xiǎn)證明。至此，外圍區(qū)域正式放開限購(gòu)，而上周日光的深業(yè)上城學(xué)府，以及今天日光的中建觀玥名邸兩個(gè)項(xiàng)目，均位于外地人可買的非限購(gòu)區(qū)。

不過，到底有多少外地客戶參與了上述這兩個(gè)日光樓盤的認(rèn)籌，目前還不得而知。以記者10月份的采訪來(lái)看，9月末以來(lái)，確實(shí)有外地客戶來(lái)深購(gòu)房，但龍華區(qū)一熱銷樓盤的銷售負(fù)責(zé)人對(duì)第一財(cái)經(jīng)表示，目前深圳購(gòu)房的人主要以本地剛需客戶為主，外地客戶比例較小。

9月末限購(gòu)、限售等樓市政策放松以來(lái)，深圳樓市成交活躍。樂有家研究中心統(tǒng)計(jì)的數(shù)據(jù)顯示，截至10月13日，深圳10月的一手住宅認(rèn)購(gòu)套數(shù)累計(jì)為4418套，已經(jīng)是上月深圳一手房過戶數(shù)據(jù)的三倍。二手房方面，據(jù)深圳貝殼研究院監(jiān)測(cè)，10月13日貝殼深圳合作門店的二手房成交量，創(chuàng)下近四年來(lái)的最高紀(jì)錄。